摘要：随着我国经济的不断发展，房地产事业在我国国民经济中的地位越来越高，因此，房产测绘也越来越引起人们的重视。房产测绘在多个领域中都有重大作用，如房产测绘在产权产籍管理，房地产开发利用、交易税费、拆迁补偿、城市规划中的作用日渐突出。并且随着房地产事业地位的不断上升，房产测绘的成果质量具有越来越大的影响，也因此在不动产登记中占有重要位置。我国已经开始了对不动产登记机构的改革，在这种情况下，只有房产测绘部门与不动产登记部门的关系稳定发展，房地产行业才能稳固发展，蒸蒸日上。从另一个角度来看，要保证房地产登记机构的物权登记的质量，房产测绘部门和不动产登记部门必须精诚合作，互相支持，只有这样，才能达到目的，实现目标。
关键词：房产测绘；不动产；统一登记
1不动产登记机关及其职权的分散设置主要存在的问题
不同类型的不动产及不动产权利分别由不同的部门依据不同的标准进行登记，其中难免存在冲突或不一致的地方。
不动产分散在不同机关登记，登记信息互不相通，权利公示效果受到影响、不利于交易安全和社会稳定；
不动产登记是不动产开发利用监管中的一个重要环节，目前不动产分散登记体系使国家对于不动产开发利用的监管失去了一个重要途径；
2房地产测绘信息技术的发展
房地产测绘信息技术的发展主要体现在房地产测绘软件的发展，房地产测绘软件有两方面的内容，主要包括房地产分幅平面图的测绘和房地产相关面积的测量计算。房地产分幅图平面的测绘包含了房产的平面控制和房产内容的跟踪调研，分幅图形的描绘。这其中，房地产面积的计算又包含了房屋面积的测绘计算和占地面积的计算。房屋面积的计算得到了大家的广泛关注，能够引起社会的关注。这是因为随着房地产的发展，房地产和每个公民的利益息息相关。房屋面积的测量计算，主要包括四个方面的内容，商品房的销售面积的测算，商品房所以建筑面积的计算，自己建造的房屋的面积的计算，房屋情况有些许争端的房屋面积的计算等。分幅图的测绘是构造房地产相关内容的基本，我们在这其中放入了分户图的相关数据信息，完善房地产的相关信息情况，这就能够得到用图纸来管理房屋。房屋的面积计算软件非常重要，有很高的地位。我们在没有房屋的测算信息技术的时候，房产测绘的相关工作人员都是通过设计院给出的数据计算得到的建筑图纸。这包括两步内容。第一，得到房子的每个边长的尺寸数据，计算出相关房屋的面积；第二，测量公用面积的尺寸，计算出公用部分的面积；第三，根据相关法律规定，将公用面积依据对应比例分摊给不同户室；第四，计算房屋的建筑面积，统计分摊面积以及建筑面积，绘制房产面积测绘成果分层分户表。小八软件是建设部门于 2002 年推出的面积测算软件，应用范围广泛，操作简易方便，能够应对大多数住宅网点的商业楼盘，生成分层分户的图表等效果和文件。但对于越来越复杂的建筑，例如拱形、弧形之类的曲线建筑，不能提供强力的支持。特别是在工程应用方面，能够直接读取施工单位和设计单位提供的 CAD 图层图纸，需要重新绘制图形。分层分户图的成果库主要有小八软件和测量师软件提供的两类成果。小八软件产生的成果文件是 Accsee 数据库文件（.MDB 文件），测量师软件产生的成果文件是CAD文件（.DWG文件）和 Access 数据库文件（.MDB 文件），此外，还产生了报告书等辅助表格。信息技术的发展为提高城市房产管理水平带来了新契机，网络技术的日新月异、地理信息系统应用渐渐广泛、数据库技术的高速发展，为建设现代化水平的“数字房产”筑牢了坚实的技术根基。房产测绘里的全站仪器应用非常广泛，它是随着房地产的发展而逐渐发展起来的，它具有信息采集和数据手机的功能，非常实用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这里我们要注意，全站仪不能独立工作，是要和微处理器仪器 配合工作的，我们利用房产测绘里的全站仪能够实现自主测量数据并且计算数据，完成任务以后还可以对数据进行存储和记录。房产的测量相关的数字化测图技术房产测量里的数字化测图的方法有很大的技术含量。首先，要采集相关的数据信息，然后把采集到的相关数据信息传送到电脑里进行数据处理，处理的数据绘制成数据图形，再进行传入设备或者通过绘图仪处理，这样才能够得到房产图。数字化测图技术能够记录更多的数据和信息，更加智能化，节省了劳动力，并且图片的质量相比人工更加清晰准确，逐渐成为房产图的测绘里的主要方法。
3房产测绘在不动产登记中的应用
3．1房产测绘及不动产房产登记
3.1.1房产测绘介绍
当前，我国测绘技术信息在不断进步，市场上出现了许多测绘软件。这些软件大多数是依据 Autocad 的 LisD 技术开发出来的，实际使用的效果并不是很理想，效率不是很高。有时，现行软件并不能够很好地把房屋的每个单元图形的数据情况和属性的一些数据进行对接，这就导致了有些图形的属性不能够相互实现查找，从而形成房屋的分层图形，这就造成了这些房地产测绘软件的工作效率很低，因此出现错误也是可以理解的。此外，地理信息系统（GIS）空间非常强大，现在使用非常广泛。大部分国土，军事，规划等领域中都在逐步应用它的生产和管理能力。得到了大家的一致认可，收获了良好的经济社会效益。因此，在此基础之上，充分利用 GIS 技术，设计和开发出来许多新的测绘技术信息，这些新技术的产生肯定会减轻工作人员的业务，使工作人员的劳动强度大大降低。并且，这些技术可以把房地产的数据输入到城市的信息库里，这就给所有的城市的地理空间和信息化建设提供数据上的保障。
3.1.2房产登记
房产登记，是国家为健全法制，加强城镇不动产管理，依法确认不动产产权的法定手续。城市房产权属都必须向不动产所在地的不动产管理机关申请登记。
3．2房产测绘在不动产登记中的应用
不动产统一登记中包含着房产登记这一项内容，与人民群众的生活密切相连，因此现在出现了很多的房产测绘以及房产登记资料。房产测绘是房产登记的前提。加强房产测绘管理，是保证房产测绘质量，保证测绘成果的公正性、客观性和准确性，维护房屋权属人合法权益的重要保障。与之相对比的是，和其他内容的不动产登记不同的是，房产测绘登记的内容更多，要求的精确度很高，并且有一定的测量难度。所以，要提高房产测绘工作的水平，以此来推动不动产登记的发展。
结语：房产测绘与人民的利益关系很大，是不动产中利润比重最大的一项内容，因此，人们都非常重视房产测绘。但是同时，房产测绘需要具有很多严格的条件，比如它的技术含量是否达到标准，市场准入是否条件成熟，信息化发展是否完善，是否能够适应不动产登记的发展要求，这些都是非常现实并且值得重视的要求，目前房产测绘发展日渐完善，已经基本能够满足不动产登记工作的发展。总而言之，当代的数字房产测绘软件开发设计更加合理科学，充分满足用户的图形或属性信 息的存取需求和使用需求，增加了空间数据的入库速度，推进了空间信息的网络化，确保了空间数据的准确性与现实性，为房地产相关事宜的正常运行奠定了坚实的基础。
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[3]李明发．论不动产登记错误的法律救济一以房产登记为重心[J]，法律科学，2016，（16）．
论文作者:白宇拓
论文发表刊物:《基层建设》2017年第29期
论文发表时间:2018/1/7
标签：房产论文; 不动产论文; 房地产论文; 数据论文; 面积论文; 房屋论文; 软件论文; 《基层建设》2017年第29期论文;