摘要：在近几年的发展过程中，我国的经济快速发展，人均可支配收入相较于改革之前都有了客观的增加，总消费量也有了明显的提升。政府也在不断的拉动内需，中国社会也逐渐步入了消费时代。我国的商业模式也不再也正在由单一的购物模式向着多元化的“体验型消费”模式进行转变。商业空间的发展过程中，单一销售商品的商业空间已经不能满足实际的需求，而人们的消费观念转变之后，商业综合体是一项必然的选择。本文中以商业综合体为主要的研究对象，并对其商业业态的建筑策划以及设计展开了研究。
关键词：商业综合体；商业业态；建筑策划；设计
在未来的发展过程中，我国的商业地产也将会获得更好的发展，在城市当中，大量的综合体项目的分布都会变得更加的多元化，并且形式也会越来越多样化。越来越多的人开始注重商业地产的开发工作，并且各个地区当中的商业综合体的建设工作也在积极展开，商业综合体的规模、形态以及模式都有了极大的改变。但是在实际的商业综合体项目的建筑以及设计过程中还存在着一定的问题，最终都会导致项目失败。这就需要相关人员更好的将策划与设计进行结合，使商业综合体最终的建筑设计水平能够得到有效的提升。
一、商业综合体与商业业态的基本概念
（一）商业综合体
商业综合体主要就是对于商业活动相关的一切公共设施。从广义层面上来说，在商业范围内，主要包含着购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能。而“综合”也在一定程度上说明了这一概念中并不仅仅是将所有的功能进行简单的叠加，而是把一群建筑群体进行有机的组合，在这些建筑之间具有一定的制约关系。也就是说，商业综合体的中心就是商业购物，并以此为中心，使整体的商业氛围能够被带动得到发展，从而给形成复合式的立体式的多元化建筑，并且在公共生活领域当中不断的提供场所以及服务。
（二）商业业态
商业业态主要就是指对于特定消费者提出的特定需求，根据战略目标，对商品的经营结构、店铺规模、店铺位置、店铺形态以及价格政策等方面的经营手段，进行有选择性的应用，从而提供销售以及服务的类型化服务形态。商业业态属于商业模式中的一种，简单来说，就是指销售对象、销售内容以及销售方式[1]。
二、商业综合体商业业态的建筑策划与设计
（一）商业地产策划的理论支持
第一，商业聚集效应。商业聚集主要就是指在空间上将大量的关联密切的商业企业进行聚集，最终在一定区域内形成了具有高专业程度以及高商业网点密度的商业化的经营场所。商业规模聚集区通常都是各种不同类型的企业在空间方面的有效结合，综合经济效益能够得到有效的提升。并且商业聚集的规模以及专业程度如果达到了一定的水平之后，对于人们消费观念的转变以及消费结构的转变都会有一定的影响，从而提升消费经营环境。第二，城市中心地理论。在城市中心理论中，认为城市的基本功能就是城市作为腹地的服务中心，应当为腹地提供具有中心性的服务以及商品，同时也正是由于在这些中心性的商品以及服务中心，根据不同特性能够将其进行不同档次的划分，并根据不同的档次将其划分为不同的等级，这就使各个中心地之间能够形成一个有规则的层次性关系。并且在城市中心地理论当中，区域是有中心的，而中心是有等级的。区域聚集的最终结果就是出现中心地。而中心地的基本职能就是服务，在不同的中心地中都存在着服务业。第三，级差地租理论。级差地租的产生主要就是指在面积相同但是等级不同的土地中投资相同的资本，但是最终产生的利润存在一定的差异，而需要支付的地租也就有所不同。而这种差别地租就是级差地租。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆城市中心地理论与级差地租理论之间存在着相互影响的关系，通过对土地价格以及房租价格之间的供求关系进行调节，能够使商业布局更加合理。第四，消费价值理论。社会经济的不断发展，消费方式也在逐渐多样化，这就需要商业服务能够与其相符合，这就出现了大型的商业综合体[2]。
（二）商业地产策划的分类以及内容
第一，商业策划。在近代的商业制度确认之后，逐渐出现了商业策划，商业策划的发展到现如今已经更加专业化。商业策划主要就是指根据项目的基本状况以及现状，还有受到的制约条件以及能够遇见的未来发展趋势，从而明确项目最终的发展方向，为项目下一步的发展做好前期的调研，对实际的经营模式进行明确。在商业策划阶段，商业业态规划是与建筑设计之间联系最紧密的一项，同时更是商业策划工作中的一项重要环节[3]。第二，建筑策划。建筑策划主要就是建筑师根据总体的目标设定，并以建筑学的角度为出发点，对建筑设计条件以及建筑设计环境等能够对建筑设计产生制约影响的因素进行分析，为建筑设计提供需要的设计依据，从而能够达到总规划中的既定目标。建筑策划要求建筑设计者要能够在商业领域当中，根据开发商的设计目标，结合商业学科知识，从建筑学出发，合理的运用得到的材料，并进行严密的分析，最终形成一个能够达到设定目标的工作程序，确保开发商的目标能够得到满足，并且对于社会的要求也能够更好的满足。
（三）商业综合体的建筑设计
第一，将主力店与散户进行业态平面组合。由于商业综合体相对较为复杂并且十分庞大，必须要对不同顾客的各种不同需求进行满足，这也就使得商业综合体要具有业态多样化的特点。在商业综合体当中，各种业态之间的联系都十分紧密，形成了一定的客流共享状态，主力店以及散店独立于外都无法将自身的商业作用充分的发挥，只有将他们之间形成相互补充、相互结合，才能够充分发挥商业聚集效应。第二，合理组织外部交通流线。商业综合体的运行过程中，人流运动、车流运动以及物流运动都相对较高，这也就在一定程度上导致商业与交通之间，人与车之间存在着复杂的关系，并且逐渐呈现出更大的矛盾，这就需要合理的处理外部交通与商业中心之间的关系，组织好外部交通流线。第三，内部人流动线。这主要可以分为两个方面，分别是平面商业动线以及垂直商业动线。平面商业动线的良好设计能够在最大程度上提高商业中心的店铺浏览量，营造出更好的消费环境；垂直商业动线主要中主要包括扶手电梯、垂直电梯以及楼梯这三种。第四，空间节点组合。其中主要包括入口组织以及中庭空间两个方面。入口组织中主要包括入口门厅、入口大堂以及入口标志这三种。中庭空间的设计能够为消费者创造出更舒适的购物环境，使商铺的价值能够得到有效的提升，并且能在视觉上将空间距离进行有效的缩短，从而使消费者冲动消费[4]。
三、结语
就如今的商业综合体商业业态的建筑策划与设计而言，初期策划阶段中建筑的参与相对较少，通常都是在结束策划之后，建筑师才会根据任务书展开设计工作，这就无法充分的发挥自身的主观能动作用；与此同时，商业综合体建筑中，建筑功能组织以及建筑设计，大部分经验都是依靠建筑师在行业中多年的工作积累所得的，而这就导致如果建筑工程的实践在建筑师的经验范围之外时，设计工作的开展就会具有更大的难度。因此，必须要将商业业态的建筑策划与设计工作进行有效的结合，才能够使建筑更合理的为商业经营活动提供服务。
参考文献
[1]刘立恒. 关于商业综合体建筑设计的研究[J]. 建材与装饰, 2018, No.536(27):100-101.
[2]郝鹏. 现代城市商业综合体建筑设计分析[J]. 建设科技, 2018, No.358(8):64-65.
[3]季元. 场所引发的城市商业综合体设计初探——以南京市楚翘城为例[J]. 江苏建筑, 2018, 192(5):15-18.
[4]汝玉蕾. 现阶段商业综合体建筑设计的要点研究[J]. 建材与装饰, 2018, No.545(36):83-84.
论文作者:陈礼冰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年15期
论文发表时间:2019/10/25
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