摘要：渗漏水问题一直都是业主投诉的热点问题，渗漏水问题不但严重影响了建筑的正常使用，而且影响到建筑结构的耐久性，甚至造成严重后果。建筑防水对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。深入分析施工中渗漏水原因，提出有针对性的治理方法，对降低工程的渗漏率乃至彻底解决工程渗漏水问题具有十分重要的意义。
关键词：防水；建筑；措施
一、建筑防水工程的重要性
建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。同时，它一直是建筑工程中投诉最多的问题之一，层面漏、卫生间漏、厨房漏、外墙漏、地下室也漏，被视为建筑物通病。防水工程是建筑物的一个重要分部工程，层面防水技术是保证建筑工程结构免受水蚀，内部空间不受水害的一门科学技术。那么，如何彻底根治这类通病，保证工程质量，我们应引起高度重视。
二、建筑防水问题产生的原因分析
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的 80 多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因。施工占 45％，材料占 22％，设计 l8 占％，管理占 15％．从上可以看出造成防水工程渗漏的原因很多，比如材料质量不过关、成品保护不到位、设计存在问题、施工粗糙等，但是，主要的原因还是细节部位做法不当。现就工程施工实践过程中，防水细节部位的做法做了一些总结。
三、施工过程中防水问题产生的原因及处理措施
1、外窗的收口部位：
随着建筑节能要求的不断提高，外墙外保温技术逐渐被大多数工程所采用，外保温在外窗收口部位的雨水渗漏问题也随之而来，雨水顺着保温的收口部位渗漏至保温的空气层内，进而沿着外墙渗透至室内。产生这个问题的主要原因是保温收口处比较薄弱，如果此处施工质量控制不好或者成品保护工作没有做好，极易产生渗漏问题。通过分析和实践，认为如下做法可以为此问题的解决提供一种方案。即在施工主体结构时在外窗四周浇筑凸出的混凝土边框，其凸出厚度为设计的保温层厚度，此种做法犹如给外墙保温在外窗的收口部位加设了一个环箍，对其进行了加强，避免了由于此处破坏引起的渗漏。
2、后浇带部位：
后浇带两侧的接合部位产生渗水．有的湿渍斑斑．严重的渗漏水成线状。
原因分析：混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带 有的虽已安装了金属止水带。止水带位移．两侧混凝土厚度不一致底板和墙体均系双层钢筋网．后浇带还有加强筋．两侧支模困难。当混凝土浇筑捣固时．水泥浆大量流失．沿缝混凝土酥松。施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。预防措施：正确的后浇带的设置与构造按设计及规范要求做。后浇带两侧宜用木模封缝．尽量减少混凝土水泥浆流失。浇筑后浇带混凝土之前．必须做好以下各点：
（1）除去钢筋或钢板止水带上的锈皮；（2）缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带的．应粘贴 BW 橡胶止水条；（3）后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土；（4）浇筑后浇带混凝土时（5）后浇带混凝土养护混凝土接近终凝，立即覆盖（或挂在模板上）双层草帘或双层麻片，充分浇水养护 28d 拆模后．在迎水面做附加防水层和护墙。
3、卫生间地面：
卫生间渗水～直是困拢人们关注的重点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆卫生间经常处在一种有水的环境下．特别是在马桶底部、地漏处、给排水管道根部等部位容易渗水。渗漏原因及措施处理：⑴有些住户在铺装卫生间地面砖时，将已经做好的防水基层破坏；在重新做楼地面防水层，基层要首先要求牢（2）预埋件与套管的留置部位连接密封不好：
4、预埋件与套管的留置部位
现在的建筑各种管线都埋置在地下，由地下室外墙穿入建筑物后接入室内，于是地下室外墙上的预埋件与套管的留置数量也随之增多，由于这些部位处于地下室，特别是对于水位较高的地区，非常容易产生渗漏。所以此部位的防水做法必须要保证能有效防止渗漏，首先分析一下产生这类问题的主要原因：（1）穿墙管道没有使用防水套管或没有焊接止水环、或焊接质量不好。（2）预埋的金属件（如防雷接地扁钢）、穿墙套管以及为安装模板设置的穿墙螺栓，施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象。针对上述问题，在施工中应注意采取有效的措施以避免发生，措施如下：
（1）在混凝土结构中的穿地下室外墙的管道，应使用防水套管，并认真焊接止水环。预埋套管加焊止水环做法：套管采用钢管，其长度等于墙厚（或其长度加上两端垫木的厚度之和等于墙厚），兼具撑头作用，以保持模板之间的尺寸；止水环在套管上满焊严密，支模时在预埋套管中穿人对拉螺栓拉紧固定模板。拆模后将螺栓抽出，套管与管道间采用沥青麻丝和防水密封膏封堵密实。套管两端有垫木的，拆模时连同垫木一并拆除，除密实封堵套管外，还应将两端垫木留下的凹坑封实。
（2）加强对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下应逐个敲击焊缝检验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。用于支模的穿墙螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端头要预埋小木块，当混凝土达到一定强度后，将预埋的小木块剔掉，在剔掉小木块后形成的凹槽内截去穿墙螺栓，并将凹槽采用膨胀砂浆补实。
5、细部节点构造重要性。
在合理制定总的防排水方案和大面积防水构造层设计的同时，对防水工程中的细部节点，如层面上的挑梁、天沟、女儿墙泛水、屋面变形缝、出屋面管道、屋顶设备的锚件、墩基，高低跨交界处，屋面形状变化转折处、雨水口处等，墙面上的变形缝，地下室建筑的变形缝、施工缝、穿墙管道、构造形状变化转折处等、因其：①水流或渗水汇集、冲刷、积存时间相对较长：②结构构造和防水，构造层各项交接、转折、间断封口或收头、层次多、联接复杂；③结构应力集中，应变敏感等原因，而成为渗漏多发处，也是防水工程的关键部位，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，《屋面工程技术规范》中提到增强层有卷材增强层、涂膜增强层和密封增强层，保护层根据结构和选材。
四、建筑防水其他条件影响因素
建筑防水质量控制由设计、施工、维护等几个方面来控制。设计阶段，根据当地水文、气候、工程特点等各方面选型材料；保证防水设计阶段的质量控制；施工阶段做好施工单位的资质审查工作，防水施工人员要有上岗资格证，要做好项目的组织管理，防水材料质量要合格、要做好施工工序质量控制，严格按照图纸设计要求和规范要求施工。在后期施工阶段做好维护、及时定期的维修来保证建筑的施工功能。
五、结束语
建筑防水问题，涉及多个方面，其中建筑防水施工阶段是重中之重，受影响的因素非常多，在施工阶段，重视重点、细节部位的施工质量控制，加大对施工人员的监督力度，保证操作规范性，并切实落实施工阶段工序的质量管控。只有这样，才能使建筑防水工程的渗漏问题得到很好的解决，满足人们使用功能的合理诉求。
参考文献：
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[5]林军．当前建筑防水工程存在的问题及改善．铁道建设，2009．147-51
论文作者:杨钦钦
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第6期
论文发表时间:2019/10/14
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