阆中市不动产登记中心 四川 南充 637400
摘要：社会城市化进程的加快以及经济的发展使房地产业得到极大进步，房地产事业的崛起也在一定程度上带动了房产测绘行业的发展，房产测绘行业不仅能够获取更多的经济效益，同时也需要承担更大的社会及法律责任，因此，房产测绘面积的质量控制管理也受到人们的密切关注。房地产行业要想实现进一步的发展就势必要加强对房产测绘技术的研究和应用，本文对房产测绘中测绘面积的质量控制进行了详细探讨。
关键词：房产测绘；经济；测绘面积；质量控制
引言
由于房产面积测绘影响因素众多，使得房产面积测绘越来越难。随着测绘技术水平的进步，测绘工作也逐渐实现了统一化、标准化测量的目标。加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。在实际的房产测绘工作中，具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，使所得数据真实性更高，能更好的满足社会和投资者的需求，房产面积测绘工作需要从多个方面采取措施，对房产测绘中测绘面积进行有效地质量控制。
1.房产测绘中测绘面积质量控制的重要性
随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题。房产测绘由多个环节组成，要保证整体工作质量，首先要确保各个环节、工序的工作质量。房产测绘需要测绘的项目和测绘的数据十分繁多，操作程序较为复杂，计算难度很大，使得测绘工作质量很难保证。房地产行业要充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，测绘的工作质量一旦存在较大误差就会造成严重经济损失。在进行房产测绘时，委托单位必须提供全套的建筑设计图纸，以及在施工过程中形成的设计变更单和变更图纸。建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。房产测绘机构确认好相关数据信息，严格控制好每一个环节中的测绘质量，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。
2.房产测绘面积过程中存在的主要问题
2.1测绘工作复杂，技术标准和规范不完善
实际的房屋测绘中，务必加强测绘人员的纪律性和组织性，需要一个标准来规范测绘工作的步骤和细节，这样才能满足相关部门、开发商和客户的需求，测绘单位质量保证体系不健全很容易造成房屋面积测绘的偏差。面对测绘操作程序繁琐和处理数据庞大这种情况，测绘人员在工作中往往会出现失误，测绘面积的精度难以保障。在实际操作时，房产测绘面积各个方面的约束和规范并不健全，尤其是缺乏对房产面积测绘有关参数的明确，发生测绘纠纷往往就是因为不完善的测绘标准和资料内容。
2.2测绘过程不够严谨，面积分摊不准确
在测绘面积的过程中，图纸上没有显示变更工程，对相关变更工程的详细数据没有办法进行查阅和计算。在测绘时应该要根据测绘的实际情况来选择测绘方式和观测时间，这样才能有效避免外界环境对测绘结果的影响。有些开发商会引导测绘人员将原本不属于公共面积的部分进行分摊，测绘工作人员对某些阳台、飘台和突出部分判断不准确，而无法确定这些面积是否需要计算。如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失。
2.3检查与验收不标准，测绘人员水平低
在实际工作中，由于房屋大小、规格差异很大，非专业人员很难了解其中的细节。在房产面积测绘工作人员的专业水平有待进一步的提高，有的测绘人员甚至对公共面积分摊无法进行判断，不会规范使用精密仪器，这些都会使测绘结果的准确度大大降低。实际操作过程，遇到争议问题，往往依赖测绘人员个人的理解，细节经常会被测绘者忽视，引不起人员的注意。由于理解上的差异，很容易造成测绘结果的不一致，引发纠纷。检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.房产测绘面积的质量控制措施
3.1建立和健全控制机制，加强测绘人员的水平
房产面积的测绘工作涉及到很多细节和多个方面的内容，需要健全完善的质量制度系统，按照相应的标准和规范进行制度化管理，对不同岗位的人员进行相应的责任划分，避免因为自身原因而出现职责不清的问题来影响测绘质量，从各个环节全面的进行房产测绘工作的质量控制。房产测绘在交易中形象准确的描述占地面积的实际情况，为决策者提供有效的房产信息。软件可以采用流程化管理进行过程控制，实现业务生产的过程控制和图形数据的安全。强化房产测绘人员的质量意识，保证每一个测绘人员都能够理智的解决测绘过程中出现的各种问题。加强对房产测绘工作人员的培训，审核部门不定期的请专家过来对全市测绘企业进行培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，同时加强对测试人员的监督和管理，确保每一位测绘人员都能够怀着认真、负责的态度对待每一次的房产测绘。
3.2严格控制测绘资料和图纸质量，科学测绘套内和公共面积
相关的规划部门要对建筑施工的图纸进行严格的审核，对前期的房产资料进行分析，要对资料中提供的建筑详细功能部位，相关位置和说明进行明确。测绘数据为管理者详细掌握房产的数量和交易状况提供了极大的便利。在测绘开始之前，为了避免出现总测绘面积出现偏差的问题，需要对测绘的全面积、半面积以及不需要计算面积的部分进行明确。在开展实地测量时，测绘人员必须严格做好对局部和整体的有效结合。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。技术部门要不定期组织野外测绘产品的抽检，并做好记录。
3.3有效管理内业和外业工作，强化对测绘质量的检查和验收
房产面积测绘的内业工作一定要以细心、认真的态度对内业测绘数据进行有效地管理。图纸表达的内容要准确、完整、清晰，计算方法要正确，不能出现计算错误的问题。编写完整、规范的房产测绘报告，并且对相关的测绘档案进行认真的整理和妥善的保存。房产测绘面积工作人员要对外业测绘工作的质量给与足够的重视，开展科学的实地勘查，对房产的房屋层次、门号、房产的建筑结构以及相关用途等基本属性和特征进行明确。房产测绘可以依据所获得的数据，然后较为准确的绘制出与房产相对应的地理位置和方位图。房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，首先要做好互检、自查工作，其次要责成专人组成检查组，对测绘过程进行全方位的检查，严格执行“二级检查、一级验收”制度，再由质量控制部门对测绘结果进行最终检查确认。
结束语
房产测绘是房产行业中重要工作环节，直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益。房地产的平面图在一般情况下都是根据测绘所得的结果进行绘制的，相关的技术人员通过测绘数据能够对整个房产的使用以及分布状况进行详细的掌握，对涉及到的信息数据进行了更加详细化的统计和分析。对房产测绘工作中遇到的问题进行分析，总结经验，不断采取各种有效措施来加强对房产测绘面积的质量控制，推动房产测绘工作质量的提升。
参考文献
[1]叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨.《城市建设理论研究》,2014(10).
[2]王佳彬.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨.《科学技术创新》,2017(27)
[3]李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究.《住宅与房地产》,2016(21).
论文作者:杜汶静
论文发表刊物:《防护工程》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/5
标签：房产论文; 面积论文; 质量控制论文; 工作论文; 人员论文; 质量论文; 数据论文; 《防护工程》2017年第30期论文;