摘要：随着我国社会经济的发展，建筑行业的兴起，我国房地产的测绘技术，和测绘质量也在不断提升。房产测绘是指利用测绘技术、测绘仪器与测绘手段，测定土地、房屋及其房产的权属状况、地理位置与质量的专业测绘。本文概述现代房地产测绘技术，分析房产测绘主要的技术，探讨房产测绘质量控制措施，以此提高房产质量。
关键词：房产；测绘技术；质量控制
在我国的房产在测量过程中，使用先进的测量技术用来提高房地产测量质量，进而提高房产整体的质量水平。房产的测量技术主要是对房产的周围环境等方面的测量。这些技术的运用不仅提高了测量的水平，对于推动房产事业可持续性发展也有着不可替代作用。另外，测量技术不仅对房屋进行测量，对于房子外部的土 地等都加以测量，以便提高测量结果的精确度。
一、现代房产测绘技术概述
1、现代房产测绘的内容和目的
将测绘取得的信息和数据录入到房地产信息与数字城市管理系统，这就是房产测绘的根本目的。通常来说对于房产图的绘制和房屋建筑的面积测量，构成了测绘的主要内容，同时还包括了调查房产要素、要素的变更情况，以及房产的平面控制等。房产测绘的主要出发点是为了统筹规划房屋产权信息，同时进行信息化的管理和统计，实现一体化的城市房产信息统计和变更。房产测绘工作能够落到位，在进行房产登记和交易的时候，就能够使房产的规模化和规范户的管理工作，在一个统一的平台上得以完全实现。
2、房产测绘的基本流程
房产测绘工作相对来说非常复杂，需要在工作开展之前做好各种准备工作，具体如考察相关作业环境、查阅申请方的相关资料、制定相应的仪器设备测量计划以及了解外部的位置和基本情况等。在这些准备工作的基础上，还需要提前和申请方就具体测绘作业展开沟通，并且就测量时间做明确的约定。在外业测量工作的开展过程中，测量房屋常用的设备包括GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等，通过测量得到房产分丘图和房产分户图等数据，同时编辑处理内业数据，绘制出房产分丘图和房产分户图，并且将它们的具体面积计算出来。之后还需要进行质量检测，整理和归档得出的测量数据，并且以此为依据撰写房产测量报告提供给申请人，申请人会用它来办理房产的所有权。
二、房产测绘主要的技术
1、GPS-RTK技术在房产测绘中的应用
因为数字定位优势、准确的数字传输和操作的便捷性，GPS-RTK技术越来越受到行业相关工作人员的关注和重视，近年来也得到了快速的发展，被越来越多的专业领域所广泛应用。RTK 技术运用到房产测量当中进行定位，已经取得的数据和观测的实际数据通过基准站接收机会快速输送到流动GPS接收机上，并且快速求解整周模糊度，在高速计算的过程中迅速将流动站动态位置精确到厘米级。RTK技术运用到房产的测绘系统中，能够准确定位一些地面物体坐标，并且有效测定权属界。梳理全球定位系统中得到的数据并且传送回GPS系统，同时实时录入，通过GIS方式的利用准确绘制更加明确清晰的图形及其属性，让房产面积的测绘结构更加接近真实情况，测算更为精准。
2、房产测绘中全站仪的应用
经济社会的快速发展催生了人们生活品位的不断提高，房屋形状也在不断增多，因此，目前显得越来越有必要的就是用点的坐标计算房屋面积，用点的坐标来反映房屋位置和形状。现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备就是全站仪，它包含了测距装置、测角装置以及微处理器，是目前全世界范围内的一种新型的测量仪器。全站仪可以直接完成电子簿的自动输出、存储和记录，可以完成自动测量和计算工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆全站仪的出现和广泛应用，改变了我们过去的数据管理和计算方式方法，实现了外业数据采集的数字化，以地方坐标系为基础实现了房地产各要素的坐标化。因此，利用全站仪开展房屋测绘工作，能够实现半自动以及全自动测绘，能够以数字化技术进行远程控制与测量，能够有效提升房产测绘精度和房产测绘成果。
3、房产测量中数字化测图技术的应用
在进行房产测绘的过程中，通过数字化模拟技术，将测绘所采集的信息输入到计算机中，然后根据数据来模拟出立体的测绘图像，并得到数字化图形。数字化测图技术的应用能够帮助测绘工作者更方便、直观的对于测绘对象进行观察与了解。目前，数字测图技术已经被广泛的应用与测绘中，在房产测绘中，数字测绘因为需要的劳动量更少，操作方便快捷，生成图形质量高并且能够承载的信息量等一系列的特点，并得到广泛的使用。数字测绘技术在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。
三、房产测绘质量控制措施
1、建立健全测绘市场质量控制机制
建立健全测绘市场质量控制机制，工作人员要对房产测绘质量进行控制，就必须完善房产测绘质量的相关配套机制，进而促进房产事业又好又快地发展。相关部门应当充分发挥房产市场调节的作用，通过市场竞争、及市场规则，促进房产事业提高质量，以达到控制房产测绘质量的目 标。测绘人员在激烈的市场竞争之下，会下意识地提高自身的知识水平、及实践操作水平。这样就有利于提高房产测绘质量，促进房产事业地发展。由此可以监督测绘工作的顺利发展，并可以得到准确数据，使其测绘市场逐渐走向完善。
2、有效完善内部质量的控制机制
在房产测绘的质量方面，需要完善内部管理机制，只有保证内部质量机制健全才能确保房产测绘质量。首先，明确房产测绘的质量控制要点。在房产测绘中运用较多的是数字测绘技术，这是对于测绘程序以及测绘精度的控制。在对于这两个环节进行质量的控制时，一般程序的控制多指的是对于测绘的技术方法，测绘时选取的硬件以及软件的内容等方面。而在对于测绘的精度进行控制时主要的还是控制测绘的数据准确度，主要体现在对于测绘数据的收集以及观测数据的准确度等方面；另外，加强对于质量控制系统的建设。在测绘行业中加强对于监管质量控制部门的建设工作，在测绘过程中要求测绘单位能够科学、合理的进行测绘。并且在测绘时能够加强测绘工作人员的责任意识，对于不同的工作明确责任到部门到个人，责权相统一，从而实现两者之间的交互。实现全面的提高工作的质量，从根本上提高测绘的水平与质量。
3、加大相关工作人员的培训力度
加强人员管理，提高人员专业水平，才能确保房产测绘工作的合理展开，增强人员的测绘水平，不但要增加人员规范，也要增加编写房产的培训材料，制定一些人员培训计划，督促到每个工作人员按照相应的规章制度进行作业，只有通过系统的培训，才能满足当代测绘的发展，同时也能保证房产测绘的数据准确性，促进我们国家房产的发展。
结语 综上所述，房产测绘运用全球卫星定位技术，提升整个房产测绘技术水平，促进房产事业可持续发展。测绘技术将房产周围的各个地方进行拍摄和记录，获得数据，提高房产测绘工作效率。测绘人员在激烈的市场竞争之下，努力地提高自身的知识水平、及实践操作水平，从而提高房产测绘质量，促进房产事业地发展。相关部门要加大对测绘质量的重视力度，将具体的工作落实到工作人员的手中，进而提升测绘人员的工作效率。
参考文献
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论文作者:林瑞强
论文发表刊物:《基层建设》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/14
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 质量论文; 质量控制论文; 数据论文; 工作论文; 《基层建设》2017年第7期论文;