陈勇
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摘要：随着现如今经济的快速发展，房地产市场也得到了很好的发展，但在发展过程中依然存在着不少的问题，要想解决这些问题只有从房地产市场中的供求关系入手进行研究分析，才能找到更好的解决办法。房地产的发展一定程度上会对经济产生一定的影响。我们要采取合适的措施对其进行合理的控制，这样才能有效避免房地产业可能存在的风险。
关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响
前言：
尽管我国房地产行业一直在发展当中，但是其中依然存在着一些不健康的因素，其中房价虚高是最主要的因素。房地产的发展一定程度上影响了整个社会经济，因为社会各界都热衷于房地产投资，使得房地产市场内拥有着大量的资金。所以一直以来房地产行业一直是人们关注的焦点。房地产行业里面还存在着房地产泡沫，我们一定要注意，一旦房地产泡沫破裂，将会严重影响我国的经济发展。所以为了经济的稳定发展，我们一定要对房地产以及其供求关系进行合理分析，以对其中的风险加以防范。
1、 国家对房地产企业采取干预政策的原因
1.1、楼市价格的不断上升
我们国家一直以来都是倡导建设和谐社会，但是现实中人们的经济收入与现实房价并不相匹配，高额的房价给人们提供了巨大的压力，而且一定程度上加重了人们的贫富差距。随着房地产行业的发展，多年来国家出台了很多调控措施，通过遏制房价快速上涨的方式以减轻人们的购房压力。而且为了使房地产行业健康的发展，政府必须要从长远考虑，因为我国房价已经严重超出了市场的供求，必须要对房地产进行合理的引导，使其更加稳定的发展。另外，因为短时间内无法完成房价的调整，所以房地产行业要做好充分的准备，要抓住机遇，使企业自身更加稳固，这样才能是未来的发展道路更加稳固。
1.2、中央和地产政府理念不同
一般来说，地方政府会通过增加房地产税收的方式来提升政绩，因为通过房地产企业提高房价能有效提高地方政府在国民经济当中占有的比重。但是中央与地方相反，中央主要提倡国民共同发展。所以中央不会任由楼价随意增长，所以必须对楼价进行合理的调控。
2、 房地产市场经济的发展现状
2.1、房地产结构的不合理
在房地产市场当中，结构不合理是影响其经济的最主要因素。据资料显示，在当前房地产市场当中，由国家直接控制的房源数量占房源总数的百分之三十，这在房地产供应结构中是最合理的。实际上，之所以会导致房地产市场整体失衡，就是因为别墅和商品房在房地产市场上所占的比重非常大，可控制的房源非常少。因为地方政府对房地产商太过于纵容，使得开发商过分追求利益，另一方面，房地产商抬高房价不仅可以增加经济效益，相对来说还能提高地方政府对财政方面的税收，所以使得地方政府往往不会对房价进行过多的干预，相反，还会大力支持房地产的发展。
2.2、房地产市场秩序较差
当下，我国针对房地产市场的回避政策效果大不如前，其原因是目前房地产市场秩序极其的混乱，从而使得外资企业能够轻易的进入房地产市场，因此就削弱了国家对房地产行业的合理调控。从而使得房地产市场乱象丛生，一些不良地产商为了从中获取更多的利益，就通过送一些小礼品的方式来取得消费者的青睐，并且隐瞒一些相关程序，使得消费者的合法权益受到侵害。
3、 加强房地产市场的供给体系
3.1、进行有效供给
从现在国内房地产市场供求现状来看，我们国家存在大量空置的商品房，为了降低无效供给，我们要对空置房的数量进行控制。我们要对房地产企业的结构进行适当的调整，提高有效供给，并为稳定和谐的房地产市场环境打下基础，这样才能使我国的房地产市场经济健康的发展。而且为了给基层人们提供住房保障，还要提高对经适房以及廉租房的供给量。
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3.2、加强对缺口的供给
从整体市场经济现状来看，房地产市场以及资金市场都会受到供求关系的影响，因此，房地产市场与资金市场有着紧密的联系。为了避免产生不必要的影响，需要在房地产市场内对房地产供给进行合理调控。并且需要对房地产市场进行宏观调控才能进行对缺口的供给，因此对缺口的供给很有必要。在对缺口进行调控时，需要调整数量来加快房屋的出售速度。其次，要适当调整价格，这样才能加快短缺放的生产速度，并且为了加强供给，需要对租金进行调整。而且增加租金还能降低社会对房地产的需求量。
4、 房地产对经济的影响
4.1、房地产对经济的宏观影响
在经济市场当中，房地产的发展能带动经济的发展，并且还能有效促进其附属产业的发展，比如水泥、钢铁、家具等其他关联行业，都能因此得到促进作用。同时在进行房产交易的时候还能带动银行的发展。正因为房地产行业的发展会对其他各行业产生影响，所以说房地产市场的稳定极其重要，它的动向甚至会影响整个社会的发展。
4.2、房地产对经济的微观影响
另外，从更贴近广大人民群众的角度来看，房地产行业主要对人民的消费产生影响。据资料显示在二零一七年度一、二月份全国房地产投资总额相比上一年度有较大的增长，其中在整体房地产投资当中住宅投资占了一半以上。因为现如今人们对房地产行业的投资热情不减，就使得一些手里有钱的群众也受到他们的影响，盲目跟风。这样就使得群众的购买力有所下降，甚至会影响他们的生活水平。
5、 降低房地产市场对经济负面影响的对策
5.1、保持人民币的稳定
现如今有很多国外的投资者也加入到我国的房地产投资当中来，究其原因主要有两点:一是近年来人民币逐渐升值，二是房地产行业本身就存在相当大的利润。一些国外投资者在有利润可得的时候会进行投资，并且在人民币有所升值的时候及时撤资，这样就能从中获得大量的利润。但是此种做法会严重危害本土经济，有可能使一些企业破产，甚至是有可能导致经济危机。所以为了保障我国经济的正常发展，需要对外来资金进行严格的控制，并保持人民币的稳定。
5.2、健全房地产市场的法律制度
长期以来，我们国家就缺乏相关的法律法规，使得国家无法对房地产市场进行有效地控制，这样就会使房地产市场经济更容易被不法分子盯上，从而影响整个房地产市场经济的稳定。另外，之所以无法达到共同富裕的目标，也是因为经济不稳定使得社会上贫富差距不断加大。所以为了保持房地产市场良性发展，国家一定要健全相关的房地产方面的法律法规。
结语:
因为在我国的整体经济当中房地产经济有着很重要的地位，因此若要使房地产市场良性发展，需要合理调整房地产市场的供求关系。并且为了使房地产市场健康地发展，不仅要使房地产商品符合人民的需求，还要对房地产市场进行合理规划，使其供求关系趋于平衡。
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论文作者:陈勇
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年3月上
论文发表时间:2018/11/19
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