摘要：近年来，随着电梯保有量的不断增长，电梯事故总量呈上升趋势。本文通过对电梯事故及故障的抽样分析，指出电梯事故及故障频发与电梯的维护保养质量密不可分。笔者介绍了我国电梯维保的相关要求，分析当前电梯维护保养现状，提出了电梯维保的意见建议，为提升电梯安全提供参考和借鉴。
关键词：电梯；维护保养；现状
引言
近年来，电梯事故的报道经常见之于新闻媒体，频频发生的惨痛事件刺激着国人的神经。发生电梯事故有可能是电梯生产、安装存在的问题，但从现场发现的情况来分析，绝大部分的电梯安全事故与电梯维护保养管理不到位有一定的关系。也就是说，绝大多数电梯事故发生的直接原因与电梯的管理及维护保养密切相关。时下，由于电梯维护保养人员紧缺、电梯维护保养市场竞争激烈、电梯维保监督管理力度弱化等问题，物业小区在电梯维护保养管理上存在着维保不力、不到位等大量问题。该问题的存在，造成电梯安全性减弱，电梯带病工作，潜伏着大量的安全隐患。近年来连续发生的多起电梯安全事故表明，维护保养管理是电梯运行安全极其重要的环节。
1有效的电梯维护保养管理方法
打江山容易，守江山难；建设容易，保持难。电梯作为与物业配套的重要设备，电梯要有效地运行，除了合格完整的出厂销售条件与合格的电梯现场装配外，最重要的还在于日常有效地维护与保养。常言道，设备安全“三分靠制造安装、七分靠管理保养”，电梯作为设备有其特性，而如何正确进行电梯维护保养管理，创造良好的电梯运行环境，减少电梯故障率，有效地避免电梯事故的发生，延长电梯设备使用寿命呢？笔者多年的工作经验总结出要有效地进行电梯维护保养管理，保障电梯维护保养工作的有效落实，确保电梯的运行安全，应做好以下几项重点工作并进行有效地落实。
（1）选择技术过硬、信誉良好的电梯维护保养企业。按国家质监部门要求，选聘具有一定等级资质、有良好社会信誉及专业技术雄厚的专业电梯维护保养公司对电梯进行维护保养。电梯作为特种设备，一旦发生问题将会带来严重的后果，带有一定的强制性检验检测合格许可，合格后才准予使用。因此，强调电梯必须由具有资质的专业电梯维护保养公司来进行维护保养。这是电梯管理单位的职责，是电梯管理单位必须履行的工作，也是电梯管理单位对电梯所有者与使用者负责的体现。为电梯选定好技术过硬的专业维护保养单位，可以从源头上保证电梯的维保质量。
（2）健全电梯管理制度，电梯管理单位认真负起职责。电梯管理单位必须认真负起职责，在电梯管理上，应建立电梯管理目标、设备运行性能、现场保养质量和计划执行情况考核机制，严格对照与电梯维护保养单位签订的电梯维护保养要求及考核办法，依据月度电梯维护保养考核结果支付保养费用，不让偷工减料行为蒙混过关，造成电梯故障。
（3）电梯管理单位与电梯维护保养单位签订规范的电梯维保合同。将电梯维护保养的各个关键环节及电梯维护保养的事项及相应的监督考核及扣罚指标列入维保合同，以明确职责。电梯管理单位履行好职责，严格按维保合同的指标与要求，有条件的管理单位应指派专人对现场维保进行监督，有效地监督电梯维护保养单位对电梯的维保，不让电梯维护保养成为走过场的行为，而是实实在在对电梯进行维护保养。
（4）按照技术要求，严格制定电梯单次保养时间，确保电梯维保质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据电梯保养事项、电梯保养频次、依据电梯“层/站/门”的数量，结合实际保养一层所需的时间（约3～5min），制定同类电梯单次时间标准，规定单台电梯单次保养时间不得低于标准时间，保障电梯的维护保养力度。
（5）有针对性编制月度、季度、半年和年度维护保养计划并组织有效实施。根据电梯各部件的重要性、材质及合理的磨损程度，结合使用的频次，及时更换损坏与一定磨损的零部件，通过维护保养使电梯处于良好的运行状态。
（6）落实电梯管理透明化，接受用户的监督。作为电梯管理单位应与电梯业主方配合，公示电梯维护保养计划和电梯管理现状资料，让电梯业主方知悉电梯的使用情况及电梯所处于的状态，倡导业主、员工、电梯公司人员共同关注，积极参与监督。
（7）委派电梯管理责任人，跟进电梯维护保养，明确电梯管理责任。通过明确电梯管理责任人，建立安全管理责任制，有效地监督电梯保养的落实，将电梯管理责任落实到实处，避免电梯管理责任推诿陷入电梯无人管理的状态，避免电梯故障发生后产生推卸责任的现象。
（8）严格执行持证上岗制度，无操作证严禁上岗作业。要求电梯操作持证上岗，避免无证操作或违规操作的发生。落实使用保管三角钥匙制度，避免非专业人员因乱使用三角钥匙而发生因不当救人而产生伤人事件。规范电梯机房封闭管理制度，进出电梯机房落实登记制度。将安全无小事的观念牢记于心，将电梯安全的源头控制好。
（9）及时终止不良或不作为电梯维保公司的合同，避免重大事故发生。作为电梯维保公司专业性的一项重要指标，必须快速响应，迅速、专业地解救受困人员，针对困人后不能及时处理的问题，在查明核实原因后，对于不作为或不良作业行为的电梯维保单位，电梯管理单位应及时终止与原来维保的电梯服务公司的合同，重新选择了一家信誉好、服务好，具有专业资质的电梯维保公司。
（10）加强对电梯的日常养护管理，注重每天电梯情况巡查。每天派人员对电梯运行情况进行巡查，查检电梯的安全性、舒适性，并做好相关记录，电梯发生异常情况及时进行处理，迅速排除故障。特别是在雨季，应重点监控电梯底部是否有积水，若有积水应迅速处理，排查产生电梯底坑积水的原因，采取相应的措施进行改造，避免积水所带来的电气受潮而产生的故障。潮湿天气应关注电梯电气、设备是否受潮等情况，及时采取措施，防止其受潮。
（11）经常征求电梯用户或业主意见，掌握电梯运行的第一手资料。通过业主的直观感觉与反映，了解电梯的运行情况，掌握电梯的维护保养动态，及时发现电梯存在的问题，排除电梯运行过程出现的问题，将故障消除在萌芽中。
（12）建立电梯技术档案，电梯保养记录作为电梯技术资料应给予高度重视。应建立电梯维护保养档案，对电梯维修更换的零部件进行登记、记录，形成电梯保维护保养技术档案，重视对电梯维护保养档案的管理与利用，定时对电梯维护保养档案进行整理、归类，定期对电梯运行情况的相关资料进行分析，从而得到有用的维修养护的数据，为电梯的重大维修与更新改造提供参考依据。
2结语
电梯故障与电梯日常维护保养密切相关，电梯作为全天候运行的机电设备，对于电梯管理者，要保障电梯安全有效地运行，从根本上做好电梯管理，预防各类电梯事故的发生，做到以上几点是远远不够的，还必须立足于电梯运行环境的实际，尤其是要注意电梯管理、维护、保养的相关细节，正确落实电梯维护保养，将电梯维护保养落实到实处，不放过每一个细小的环节。电梯设备维护保养的重要性，就如同我们人一样，先天身体条件再好，如果不加强后天的锻炼，身体可能会不如一个先天身体条件不好，而后天坚持锻炼的人。作为电梯设备管理者，强化安全管理理念，实实在在落实电梯设备设施维护保养。
参考文献：
[1]黄永发.浅谈电梯维护保养管理方法[J].中国电梯，2019，30（06）：44-45.
[2]潘金棵.电梯维护保养与安全运行的实现思考[J].城市建设理论研究（电子版），2017（30）：20.
论文作者:骆志勇
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/15
标签：电梯论文; 维护保养论文; 单位论文; 发生论文; 有效地论文; 故障论文; 事故论文; 《防护工程》2019年10期论文;