摘要：随着城镇一体化建设政策的影响范围不断扩大，国家内部各个城市之中房地产行业项目开发工作的开展，逐渐进入到了全新的发展模式之中。为更好的确保房地产开发项目建设施工工作开展的精准度与时效性，如何采用科学有效的应对措施和施工方案，逐步提升房产项目建设施工中测绘工作实践的质量与效率，就成为了大部分同行业技术工作人员的重点研究课题，并受到社会各界的高度重视。本文通过房产测绘技术的介绍，提出了几点提高房产测绘技术的应用质量措施，仅供参考。
关键词：房产测绘；测绘技术；技术应用
1 简析房产测绘的基本概念和应用意义
所谓房地产测绘，即通过对测绘技术、手段以及仪器的运用，对房屋、土地以及房地产的自然状况、位置、质量、数量、权属和利用状况进行的科学的测绘工作。随着社会地产行业各种现代化信息技术处理手段的广泛应用，目前可以被技术人员应用于地产测绘工作的手段和方式，逐渐趋向于多样化和灵活化的发展趋势。人为手绘、计算机制图软件的辅助，以及专用测绘仪器的应用等，都能够实现对各项地产项目的施工环节的参数测绘。根据相应测绘工作开展所针对对象的各不相同，地产项目开发测绘工作的开展还可以进一步细致划分为，基础测绘与整体项目测绘两种不同的组成部分。相比地产项目的局部测绘，基础测绘工作的开展需要考量的平面控制面积更加宽广，测绘的内容也更加繁琐。尽可能保障基础测绘环节的工作质量与参数设定的精准性，能够为后期项目测绘工作的开展，提供强有力的前提基础。
2 房产测绘技术
房产测量是涉及人民群众权益的重要技术，一定要加大对其的重视。不能有任何的漏洞，不能让非法人员有机可乘。这门技术要房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。不断的去提高，在实践中发现不足，使其逐渐变得更加严密。增强工作人员的整体素质，技术方面要去不断学习和提高。房产测量技术经过了多年来的发展和改进，当前我国常见的房产测量技术主要有以下几种：
2.1 数字化测绘技术
数字化测绘技术就是利用一定的方法采集相关的数据信息，并通过计算机进行相关的数据处理，经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测绘技术目前在我国房产地形测量以及地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测绘具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点，已经成为我国房产测量技术发展的主要发展方向之一。
2.2 坐标解析法
房屋销售面积的计算较为复杂，一般房产的面积都会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。a.房屋边长丈量较差之限差。房产边界的精确度在有关的规定之中是可以得到体现的，相关的规定中也包括了部分超长或者无法测量边长的具体情况，所以，测量房屋边界点的方法能够体现出优越性质，只要达到了精准度的要求就能够以房屋边界点坐标反算边长替代直接测量边长。b.坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差。相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此，测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度的要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。
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2.3 GPS技术
房产测量是房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和保障。GPS技术发展是相当的迅速，在运用中得到了明显的效果。这项技术能使各方面测量的达到非常准确，为测绘奠定了稳定的基础。目前我国常用的GPS测量作业模式都可用于房产测量，大致可以分为以下几种：a.经典静态相对定位。b.准动态定位。
2.4 RTK技术
房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，而受到更加广泛的应用。当前房产测绘的主要技术主要包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分RTK技术的应用。具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在 RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率，促进整个测绘行业的健康发展。
3 提高房产测绘技术的应用质量措施
3.1 建立和健全测绘市场质量的控制机制
在测绘质量方面必须要注重测绘市场的质量控制，充分发挥市场的重要作用。在房产测绘质量方面，加强房产测绘的质量水平能够有效的增加房产的竞争力，注重关注消费者的需求，全方位打造高质量和高精度的测绘技术。在测绘技术相对落后的企业之中，只有通过质量控制才能实现监督测绘的顺利发展。在政府层面，作为国家的行政管理部门对市场进行有效的宏观调控发挥着很大的作用。因此，在测绘市场质量的控制机制方面必须严格落实国家的法律法规，注重依据当前测绘市场的实际情况，制度合理的制度标准和控制机制，进一步促进我国的房产建筑行业迈向更加科学的现代化，真正提升测绘的质量和水平。
3.2 进一步完善内部质量的控制机制
只有充分保证质量才能更好的确保测绘质量。通过测绘质量的内容和质量控制制度不断提升，将内部的数据做出精准的测量和有效的操作，才能更好的提升高精度的仪器测绘，确保测绘的精准度，实现数据的精确有效性。在质量控制系统方面，要健全相关检测控制体系，实现测绘过程的科学化和精确化，加强质量控制的监督机制，实现有效的测绘工作。在内部的质量控制方面，定期检查是保证质量的关键环节。在房产测绘过程中，要注重将内部的检查工作落实到整个测绘的过程中，加强测绘人员在数据、图形和文字资料等方面的核查力度，发现问题及时修正。同时，内部的监督人员要做好及时的抽查，并做好抽查方面的有效记录，确保通过监督机制实现监督质量的提升。
3.3 加强相关人员的培训力度
在加强相关人员的培训力度上，要加强人员的管理，进一步提高建筑人员的专业水平，确保房产测绘行业的合理开展，增强测绘人员的测绘水平。测绘技术人员在业务上的能力直接关系到当前测绘质量的水平，因此在具体的测绘操作过程中，必须加强测绘工作者的业务水平和能力。首先，测绘管理阶层要注重安排时间加强测绘人员的学习和培训，注重测绘教学的编写和学习计划的制定；其次，测绘管理人员要注重加强测绘技术人员的业务考评，严格奖惩制度，在一些出现严重质量问题的人员实施处罚，注重人员从心理上重视测绘质量问题，防止一些主观上的失误导致测绘结果不准确。
结论：
综上所述，房产测绘是房产项目开发建设与管理等众多工作流程之中，较为主要和关键性的工作环节。面对目前房产行业普遍存在测绘质量低下，以及施工秩序混乱的实际工作现象，采用科学有效的应对措施，努力提升房产测绘工作开展的质量与精准度，有着极其显著的必要性以及积极意义。工作人员应当结合地产项目的施工实情，树立健全现代化的认知理念，才能最终实现测绘工作的有序高效开展。
参考文献
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论文作者:鲁焕忠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第15期
论文发表时间:2017/10/27
标签：房产论文; 技术论文; 测量论文; 质量论文; 边长论文; 工作论文; 人员论文; 《建筑学研究前沿》2017年第15期论文;