江西省高安市国土资源局 江西高安 330800
摘要：我国的经济水平不断的提升，建筑行业也迅速发展。建筑行业的发展过程中，不动产的测绘是很重要的工作，特别是现在的建筑工程的测绘中，要重视进行测绘技术的合理整合和应用。本文分析了不动产测绘中测绘工程技术的实践应用，帮助提高测绘工程技术的实际应用质量，保证不动产的测绘质量和效果。
关键词：不动产测绘；测绘工程；实践应用；
引言
建筑工程的建设时，进行不动产测绘工作是很重要的工作，进行不动产的测绘可以提高建筑工程建设的整体效果，并且也符合工程的建设设计应用要求。加强不动产的测绘，有效应用测绘工程技术，可以提高测绘效果，促进建筑业的稳定发展。
1在不动产的测绘内容及存在的问题
1.1不动产测绘的内容分析
随着我国现代化建筑行业的发展速度越来越快，在这种背景下的建筑行业发展中，人们针对不动产测绘工作的开展和部署也越来越重视，通过不动产测绘，能够将不动产的地籍信息，以及不动产的产权信息及不动产自身的价值及时明确。按照我国现有的不动产行业发展规划现状来看，要想全面提升不动产测绘的效果，还应该注重对不动产测绘中的内容分析，在内容分析过程中，找到适合其测绘技术应用的方法及策略。一般情况下，不动产测绘内容包含以下几方面：一是房产测绘；二是地籍测绘。由于不动产的测绘在现代化建筑行业的发展中起到的作用也越来越重要，所以针对其测绘技术的应用也应该注重对测绘技术应用中的工程测绘技术应用进行分析，只有分析好技术应用的方法及策略才能全面提升不动产测绘的效果及质量，同时也能在其精准的测绘效果应用下，能够为建筑管理及土地房屋规划中的数据应用提供参考［1］。
1.2不动产的测绘中存在的问题
（1）不能明确区分层高和净高
不动产的测绘中，有一些因素影响着测绘效果，这些因素的影响会使建筑测绘层高和净高信息有差异。测绘概念在进行应用和处理时不明确，这样的测绘，会出现严重的测绘标准的定义差异。根据有关测绘标准的应用研究和分析，可以处理好不动产测绘当中的建筑层高和净高的有关问题[1]。根据这样的测绘数据进行分析，处理好楼面和屋顶的测绘偏差，是建筑测绘中很重要的测绘工作。若在测绘的工作中，对层高和净高问题不及时处理好，会形成测绘工作的偏差和模糊概念，这样形成的测绘结果会对整体建筑测绘标准造成严重的影响。
（2）影响设计的变更性差异
根据国家的有关测绘文件，在进行建筑业的测绘中应用的测绘技术，要重视进行测绘中设计图纸的分析，这样可以在分析中找到有关设计图纸中关于设计误差的合理处理方法。要分析设计图纸中的各种测绘因素，这是由于进行测绘图纸的有效合理的分析，可以寻找到相关测绘结果与实际的测绘图纸在处理过程中存在的差异因素。给建筑工程的后续施工管理进行更好的协调设计因素和实际施工数据之间的误差关系，并进行合理的处理。同时也可以在测绘时，应用测绘数据及时协调和处理在建筑工程测绘时的标准性因素。因此，进行建筑不动产的测绘时，重视测绘技术处理设计变更差异性的分析，可以保证测绘技术的应用效果。
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2不动产测绘中测绘工程技术的实际应用方式
2.1应用先进的数字化测绘技术
如今的社会科学技术在不断的发展，现代化的测绘技术也在快速的进步，我国的测绘技术有了新的发展方向。根据我国现在的不动产测绘工作的发展形势看，测绘技术应用也有了新的趋势。同时因为测绘技术的不断发展，已经完善了先进的数字化技术的有效应用，在现在的科技和信息发展的条件下，这种先进的测绘工程技术也在不动产行业当中进行合理的应用，促进了不动产建筑行业的发展。在建筑行业当中应用了现代化的先进的数字测绘技术，给不动产测绘技术的实际应用奠定了技术基础，并且因为数字化测绘技术的快速发展和有效应用，明显提升了不动产测绘工程技术的应用效果，体现了测绘工程技术的应用优势和相关的发展特色，也减少测绘工程的实际工作中的人员和物资投入。
2.2有效应用坐标解析法进行测绘
为达到有效的测绘效果，在不动产测绘中，实际进行测绘工程技术的处理工作时，一定要合理应用测绘中的坐标解析法。坐标解析法的测绘技术是整个测绘工程技术中的比较常用的一种测绘技术，在实际的测绘技术应用中，应用坐标解析法技术进行合理有效地处理应用，可以体现出整个测绘工作的实施中的优势。并且进行测绘工程技术的处理工作中，可以在测绘时对相应的不动产建筑的地籍信息资料体现在坐标解析法的测绘中，对测绘位置坐标进行清晰的标示，能够准确的体现不动产的地籍信息资料的有关测绘数据结果。测绘数据信息可以被精准的坐标解析标示代替，进行坐标代替的不动产地籍信息资料的测绘结果更加精准，也体现的测绘工程技术的实际应用效果。
2.3房屋面积的统计计算
在不动产测绘技术的处理中，要对很多因素进行实际测绘。在测绘实施的计划和安排时，要重视提高测绘过程中房屋建筑面积统计的应用，这有利于提高不动产测绘技术的有效应用和处理效果。如今的房屋建筑是现代化的建设形式，在其发展中，越来越重视房屋权属的有关问题。因此，这样条件下的房屋建筑业，在其建设和发展中，一定要重视测绘中的有关房屋建筑面积的详细计算和有效分析，并且进行研究和分析时，可以有效保证和提高不动产测绘工作对房屋建筑面积的统计计算的应用效果。
3不动产测绘工程技术在房屋建筑中的实践应用
房屋建筑的测绘工程技术应用最终的目的是保证测绘技术的整体效果，所以，要对测绘的实际应用案例进行专门研究和分析。本文选择的是某区域的一栋商业住宅楼，在进行商业住宅楼的整体设计规划中，做到要保证其整体测绘效果，还要重视分析其测绘工作开展当中的建筑面积和不动产的实际测绘分析。经过分析五位建筑工程师的实际测绘，这个建筑的整体规划中不动产的建筑面积测绘最后确定总结是590m2，这个工程的建设批准使用的设计面积是1125m2，详细分析了建筑规划设计当中的各种因素，最后以590m2确定为该建筑的专有施工面积。建筑工程师进行了现场的实地测绘，对测绘的数据信息统计和测绘样图应用坐标解析法进行系统全面的分析和总结，经过分析规划和总结后形成书面报告，在报告中详细总结和分析了测绘中的界址位置和界址点。根据这个不动产测绘的房屋建筑信息规划和分析的实际结果，要确保房屋建筑不动产数据信息的测绘结果在实际应用中的精确性，要重视详细分析测绘中的测绘工程技术的应用和不动产测绘方式，通过分析，寻找到和可以及时协调相关测绘技术有效应用的良好效果。
结束语
综上所述，随着社会的进步和经济的发展，测绘业也在快速地发展，我国测绘工程的测绘技术开始逐步完善。在这样的环境下，要确保测绘工程技术的应用可以适应不动产的测绘需求，必须重视分析测绘工程技术的实际应用形式和实际的测绘数据，寻找更加适合的测绘工程技术应用方式，增强不动产测绘效果和质量。
参考文献
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[2]魏龙.浅谈测绘工程技术在地籍测量中的实践应用[J].智能城市，2017，36（6）：120.
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[4]赵贞，兰明月.浅析测绘工程技术在地籍测量中的实践应用[J].工程技术：全文版，2017，22（1）：00225.
[5]钱秀芬.测绘工程项目管理与质量控制[J].西部资源，2014（01）：167-168.
论文作者:王彬
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/9
标签：不动产论文; 工程技术论文; 技术论文; 效果论文; 建筑论文; 工作论文; 坐标论文; 《建筑学研究前沿》2018年第31期论文;