摘要：房建施工中的防渗技术是建筑工程施工中的关键技术，同时也是保证建筑质量的重要基础工作。从施工实践中来看，建筑施工通过外墙、屋顶、室内等多重防渗体系的应用及其室内装修中的二次防水已经基本杜绝了重点区域的渗漏现象产生。然而，在具体的工程施工操作层面依旧存在一定的问题，导致渗漏现象发生。为此，本文从房屋渗漏的原因入手，继而深入探讨了房建施工中防渗漏施工技术与具体的施工要点，希望为以后的房建施工中防渗技术提供一定的理论支持，并为后续的工程施工体系与管理范式优化提供实践指导。
关键词：房建施工；渗漏原因；防渗技术
前言
随着我国经济社会的飞速发展，房地产行业如雨后春笋般遍布在祖国各地。做好房建施工工作，对于房地产行业意义重大。在房建施工中由于种种原因经常会出现渗漏现象，房屋出现渗漏现象往往会造成施工质量问题，同时也给人们的生活带来各种诸多不便。为此，在房建施工中应该做好防渗漏施工。为了做好房建施工中的防渗漏工作，不仅需要选用高质量的施工材料，更要选用合理、有效的防渗漏施工技术。本文对房建施工中防渗漏技术要点进行了分析，对具体的房建施工具有一定的参考作用。
一、房建施工中易发生渗漏原因分析
1.1设计问题导致房建施工中发生渗漏原因分析
在房屋建筑之前的设计阶段，设计单位往往会忽视房屋的渗漏问题。具体说来有以下几种情况：最容易被忽视的就是建筑房屋所在地的地理环境和气象环境，设计单位只是单纯的采用通用的设计方案，最终导致房屋不适合当地环境而发生渗漏现象；另一种常见的情况就是设计技术不过关，比如保温屋面没有设计排气口，保温层的水分发生蒸发的过程中就会造成防水层的损坏，最终导致防水层失去了防水的效能而发生渗漏现象；此外还有一种常见的情况就是设计方不能很好的预测到施工方法和施工材料不能满足具体房建施工中的需要，这样就可能导致房屋质量不过关，进而就会出现房屋渗漏现象。
1.2材料问题导致房建施工中发生渗漏原因分析
一种情况是防水材料的选择不合理导致房屋发生渗漏现象。比如：屋面工程选用沥青生产的油毡作为防渗漏材料，而沥青的成分比较负责致使其质量变化很大，这就会导致屋面工程的防水效果具有不确定性，可能会出现房屋渗漏现象。另一种情况是防水材料的质量不合格导致房屋发生渗漏现象。比如：一些黑心建筑商为了节省建筑资本，选用质量不合格的水泥、沙子、外加剂等建筑材料，这就会导致房屋的建筑质量下降，房屋的建筑强度等性能不能满足施工质量要求，可能会出现房屋渗漏现象。
1.3施工问题导致房建施工中发生渗漏原因分析
施工问题是导致房间施工中发生渗漏最主要的环节，施工质量的好坏直接关系到房屋是否会出现渗漏现象。在房屋建筑施工过程中，如果未按照设计的要求和相应的标准、规范去施工，很容易导致房屋质量不过关，整个房建结构就可能会出现渗漏现象。比如：在配置砂浆的时候如果不能很好的控制水灰的比例，同时也没有做好养护的工作，就会导致水泥砂浆失水过快，进而导致砂浆在凝结硬化的过程中出现体积大量收缩的现象，最终导致裂缝的产生，出现渗漏现象。同时，在做房屋的防水处理工作时，如果卷材之间的搭接和收头工作都不符合相应的要求，也可能会出现渗漏现象。
二、房建施工中防渗漏施工技术分析
2.1屋面防渗漏施工技术
屋面发生渗漏的位置主要是檐沟、天沟以及落水口处。针对这几处容易出现渗漏的位置，通常采用以下防渗漏施工技术：
（1）屋面防水层的防渗材料选择适合施工条件且质量合格的材料，要求材料的使用寿命要达到10年，在施工时严格按照施工技术规范进行。
（2）为了防止因温度下降而导致屋面出现裂缝的现象发生，在屋面施工过程中应不断浇筑钢筋混凝土，同时不断振捣混凝土，保证其平整而密实。
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（3）屋面防水的关键是找平层的施工质量是否过关，在找平层的施工中应保证其强度、刚度和坡度都符合相应的要求，同时分隔缝以及分隔缝的深度设置应符合相关要求。
（4）屋面防水的最后一个环节就是屋面护理，在防水层完工以后，屋顶不能随意走人、放置较重的物品以及设施。还应注意的是，不要在防水层上放置可能腐蚀防水材料的物品。
2.2外墙防渗漏施工技术
在施工过程中，如果框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，在墙体中就可能会出现裂缝。在施工中为了避免外墙裂缝的产生，通常采用以下防渗漏施工技术：
（1）拉结筋的设置应科学，在保证不对施工造成影响的同时还要保证其强度符合要求。
（2）砌体的质量应严格把控，砂浆的强度和灰浆的饱满度都应符合施工要求，外墙所使用的砖不能选用干砖。
（3）在外墙砌筑过程中，不同密度和不同强度的砌体不能混合使用。
（4）外墙砌筑完成后，认真对墙体灰缝的饱满度进行检查。
2.3厨房和卫生间防渗漏施工技术
施厨房和卫生间是用水较多的区域，排水、防水施工不过关就会出现渗漏现象。为了方便厨房和卫生间的排水，厨房和卫生间应该比其他地面至少低2cm，地漏应比相邻面至少低1cm。厨房和卫生间的各种设备、防水材料等务必严格把关，保证材料符合质量标准。厨房和卫生间的排水管道以及设备等安装完毕以后要进行通球试验，地面的防水完工以后要进行闭水试验。卫生间的浴缸和花洒位置墙面180cm以下的位置需要做防水工作。为了保证流水坡度的准确性，在房屋地面施工完成以后需要进行泼水试验；为了检验防水施工的施工质量需要进行闭水试验。厨房和卫生间的装修时，不要在地面上打孔以防止破坏防水层和下面的管线。厨房和卫生间的上水、下水管道有预留洞的，要在预留洞上安装套管，套管与地面连接处位置要涂刷防水材料。
2.4地下室防渗漏施工技术
地下室出现渗漏现象的原因一般为缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性做得不好等，通常采用以下防渗漏施工技术：
（1）针对缝的变形导致渗漏现象的问题，要选择相应规格的止水带进行防渗漏。在确保墙体没有缺陷后安装止水带，要保证安装的止水带不会被灌注的混凝土挤压而破损。
（2）为了做好地下室的防腐蚀工作，需要选择相应型号的水泥。同时，混凝土的防渗漏等级至少要达到P8，主题厚度要至少25cm。
（3）地下室的墙面和地面硬化时，混凝土表面不能含水，在这个过程中要铺一层水泥砂浆。
（4）地下室的地板建筑时，墙体设置的连接缝应高出地面30cm。浇筑完成以后，养护时间要保证至少14天。
2.5外门窗防渗漏施工技术
外门窗的防渗漏，第一点就是保证门窗的质量符合相应的标准；第二点就是门窗的安装水平。门窗的安装水平是防渗漏的关键，门窗框和墙体之间的安装好坏决定了是否会发生渗水现象。安装施工规范，门窗框与墙体之间的缝隙应保持在2-3cm的范围内。门窗防水的首道防线就是防水嵌缝膏，所以在施工时需要在门窗框的周围预留0.5-0.8cm的凹槽以保证防水嵌缝膏的厚度。
总结
对于房建施工中的渗漏问题需要高度重视，在施工中应严格按照本文介绍的防渗漏施工技术进行施工作业。认真对待房建施工中的每一个环节，只有这样才能确保房屋不发生渗漏现象。
参考文献
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[2]杨昆.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].门窗，2015，01：75.
[3]翁张帝.基于房建施工的防渗漏施工技术实践初探[J].门窗，2014，05：218-219.
论文作者:刘振
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/9
标签：现象论文; 房屋论文; 屋面论文; 施工技术论文; 发生论文; 防水层论文; 卫生间论文; 《基层建设》2017年第11期论文;