巩军芬
乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心 新疆乌鲁木齐 830000
摘要：随着我国社会经济的快速发展，国内房地产行业也得到了迅速发展。房地产经济已成为国民经济的重要组成部分，不仅有助于进一步推动我国市场经济的建设，而且有助于促进就业，提高人民的生活质量和水平。但是，在社会主义市场经济背景下，我国房地产经济发展还存在许多问题，不利于房地产经济与市场经济协调稳定发展。本文从房地产经济发展的意义和价值出发，分析探讨当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题，然后总结并提出相应的政策措施，旨在促进房地产经济与市场经济的协调发展。
关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调
1房地产经济与市场经济协调发展的意义
从当前经济发展的角度来看，房地产经济的发展具有综合效益。一方面，房地产开发促进了建筑业、建材业、装饰市场和人力资源市场的综合发展。随着这些行业的发展，可获得的工作岗位数量显著增加。也就是说，房地产经济的发展进一步缓解了社会就业矛盾。但另一方面，由于房地产的快速发展，特别是在一些大城市，城市规模正在扩大，土地使用成本也在上升。这些原因导致了房价的上涨。由于人民工资水平不足以承受房价上涨，住房矛盾越来越严重，影响了经济发展质量。因此，协调市场经济和房地产经济，缓解社会住房矛盾，可以有效地促进社会经济的质量发展。
2房地产经济与市场经济协调发展存在的问题
2.1房地产的价值和价格存在差异性，让市场经济发生了变化。如果房地产的价值和价格相差太大，就会导致市场波动。目前房地产价格相对较高，与自身价值存在一定差距，将对市场的稳定产生影响。近年来，我国房地产价格上涨过快。究其原因，在房地产开发初期，一些开发商故意通过非法手段和炒作手段提高房价，以赚取利润。这也是导致房地产泡沫的原因之一。相反，房地产经济不能在一个稳定、长期的状态下发展。此外，泡沫经济还会给房地产的发展带来更多的障碍，并承担更大的经济风险。随着市场的崩溃，房地产需要土地资源作为开发的基础，在建设过程中会产生污染和浪费。因此，房地产的发展受到影响，我国的可持续发展也将受到影响。
2.2房地产泡沫让市场经济出现了较大的改变。我国房地产经济效益显著提高。然而，此次危机也非常巨大，特别是在目前房地产价格上涨较快的情况下，泡沫经济的可能性也会增大。银行的信贷业务大多是房地产信贷，因此当房地产泡沫发生时，会在行业的资本链中产生问题，给银行带来巨大损失。其他与房地产相关的行业也会受到影响，导致连锁效应、股市动荡、经济混乱和做市。市场经济的发展和稳定受到影响，阻碍了市场经济的长期发展。这将对我国产生重大影响，减缓我国向发达国家靠拢的速度。
2.3资源利用缺乏合理性。房地产经济增长过快，属于粗放型发展。因此，房地产环境存在诸多不利因素。在这些不利因素中，存在着一些重要的误区和误区，如发展失控、发展计划外、发展不受保护等。这些行为缺乏环境保护和可持续发展，加剧了环境污染。资源消耗的增加并不能使可持续发展成为可能。低碳环保材料的使用是保证房地产经济与市场经济协调发展的关键。纵观我国当前的房地产市场，环境友好型住宅、低碳建筑等比例非常小，因此房地产经济发展与市场经济发展的不协调性更加突出。
3 促进房地产经济与市场经济协调发展的的具体对策
3.1 有效的提高实现我国房地产行业发展转型的力度
为了实现房地产经济与市场经济的协调发展，我国政府有关部门和地方政府必须采取积极有效的措施，切实加强我国房地产市场的宏观调控。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在具体工作中，必须以发展我国房地产经济为基础，实施适当的市场交易规范和激励政策，正确引导我国当前房地产开发建设企业，确保房地产开发企业持续发展。他向绿色经济，低碳环保，并能提供住房。房地产经济的发展提供了完善的政策和充足的资金支持，有效地促进了我国房地产经济的发展，并从传统的发展模式向低碳环保发展模式转变。同时，我国政府和地方政府有关部门还需要根据我国房地产经济的具体情况，落实促进房地产经济发展的政策法规，全面监督。鼓励房地产业发展，建立绿色经济发展模式，积极引进和应对。采用先进的低碳技术和新能源技术，促进我国房地产经济的发展。
3.2促进房地产经济的转型
政府应在政策上促进房地产经济的发展目标，以贴近市场经济的发展。同时，应以市场经济的低碳环保政策为指导。在整个调控过程中，政府应充分重视政策导向的相应杠杆作用，具有以下两个特点：（1）低碳环保投资建设项目税收优惠政策住房，以吸引更多开发商参与房地产经济转型过程。为促进新型低碳环保住宅的发展，得到了大力支持。（2）在销售低碳环保型住房的过程中，执行相应的贷款利率优惠政策，将有助于提高人们对低碳环保型住房的关注，引导其购买。以长远规划为发展目标，以可持续发展为发展理念，在政府各项政策的支持下，房地产经济必将实现经济转型。
3.3加强对于房地产行业的金融监管
政府要以市场经济发展目标为指导，严格监管房地产市场的金融秩序，从发展过程、偿还能力、贷款规模等方面对房地产企业进行深入、严格的监管，严格控制和规范。在房地产领域做好商业银行相应的信贷业务，同时加强商业银行在房地产领域的信贷业务。为了调整银行的产业结构，促进市场经济的发展，各种信贷资金可以更多地流向一些朝阳产业。为此，政府应注重与银行等金融机构有关的各种业务，既要打破传统的银行刚性存贷款模式，又要注意吸引优质资产，消除不良因素造成的影响。最大限度地保障房地产经济中高风险业务的稳定和有序发展。整合现有业务，提高优质业务在房地产市场中的比重，有效降低房地产市场面临的金融风险。
3.4 减少政府的干预
最小化政府干预是市场经济法的本质和意义，确保市场在资源配置中起决定性作用。然而，在现实中，由于地方政府与房地产经济的直接利益关系，政府对房地产经济的发展干预过多，极不利于房地产的长期稳定发展，也极不利于房地产的可持续发展。严重影响房地产市场的公平竞争。一是完善土地供应政策，加强土地规划和储备，实行科学合理的管理和流转，保证信息公开透明，最大限度地消除各种武断和投机行为。二是合理规范政府征收土地出让金、房地产建设税和交易税、交易费，既保证国有资源和资产的返还，又保证房地产企业保持成本。在合理的水平和范围内。
结束语
由于房地产业长期以来在当今经济社会中发挥着重要作用，房地产业的建设在很大程度上支撑着社会经济的发展。进一步发展房地产业，对促进社会经济的快速发展具有重要意义。因此，对于未来房地产业的发展前景，有必要明确发展目标，找出房地产业发展中存在的问题，提出具体合理的解决方案，以实现房地产业的可持续发展前景。为房地产业的发展奠定了坚实的基础，为当代经济社会的发展奠定了坚实的基础。在此背景下，鼓励和促进其他行业的稳定发展。在这个时代的发展前景下，它将进一步推动中国的社会和金融基础和社会经济的升级。发现的环境问题应尽快解决，避免造成更大的环境污染，确保房地产行业的可持续发展前景。
参考文献：
[1]梁颜鹏.东北老工业基地城乡商品市场发展问题研究[J].农业经济，2018，No.373（05）：112-114.
[2]陈艳.浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响[J].城市建设理论研究（电子版），2018，No.257（11）：40-41.
[3]牧子犁.论差价换房对培育和发展上海房地产市场的历史功绩——纪念改革开放40周年[J].上海房地，2018，382（12）：11-13.
[4]李一新.解读建设工程经济与市场经济协调发展关系[J].现代企业，2018，No.395（08）：55-56.
论文作者:巩军芬
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第5期
论文发表时间:2019/9/24
标签：房地产论文; 经济论文; 市场经济论文; 我国论文; 经济发展论文; 协调发展论文; 房地产市场论文; 《建筑细部》2019年第5期论文;