引言
可行性研究是在市场调研基础上，根据投资效果与投资预期，从论证项目可行性角度，综合运用市场、经济、财务、技术、管理等方法进行分析研究的过程。对于建筑项目工程而言，可行性研究是项目施工前的必要环节，是从决策合理性、技术先进性、建设可行性多维角度综合评估，为项目投资建设决策提供科学依据。
1建筑项目可行性研究的概念
从建筑项目的自然形态划分，建筑项目包括房产和地产，都是不动产。其中，地产就是指土地以及地下的各种设施，房产是指建于土地之上的各种建筑房屋，比如商业建筑、工厂厂房、家居住宅以及一些教育医疗等等。我国的国土面积一定，受到城市规模限制等等原因，土地供给是有限的，相应可开发的土地面积也要受到限制，由于这种稀缺性，使土地对房价影响很大，甚至土地以及建筑项目价格偏离其内在价值。再者，建筑项目不同于其他行业最大的特点就是其建设周期长，短则一两年，长则三五年，开发过程中前期投入资金量大回收资金时期十分长。由于其生产周期过长，资金回收慢，因此其整体风险较大，资金需求大，一旦市场出现不利于市场发展的因素，开发企业就有可能收不回初始投资资金，同时，由于建筑项目对国民经济影响较大，也注定其受政策影响较严重，加剧了其总体风险。建筑项目具有不可替代性。这是因为受到周围环境的影响，诸如交通、公共基础设施等方面的影响，建筑项目间是有差别的，也就是说建筑项目的产品具有不可替代性或不完全替代性。由于建筑项目的这种特性，就是得企业对自己的产品具有垄断性，市场是不完全竞争的，容易形成价格垄断。同时，土地作为一种稀缺资源，本身就是一种垄断，因此，土地的价格对建筑项目价格的影响也比较严重，土地价格在建筑项目价格中所占的比重也较大，在其他条件不变的情况下，只要土地价格上升或下降，相应地建筑项目价格就会上升或者下降，同理当建筑项目价格变化时，也会相应影响土地价格，因此，这两种商品之间的相互作用也是使得建筑项目的价格变得更加复杂。对于建筑项目可行性分析我国是借鉴于美国等发达国家的经验，因此不是我国独创的观念，最早引入到我国是在20世纪70年代左右，80年代取得一定发展，90年代达到高潮。总体上，建筑项目可行性分析的研究越来越受到企业和研究领域的重视，目前，建筑项目可行性分析已经成为企业开发项目过程中一项重要的研究工作。虽然我国对建筑项目可行性研究起步较晚，但是可以借鉴西方发达国家成熟的经验，但是对于不同国家、不同区域都有不同的地理、人文特征，有其区域特色，因此在应用这些可行性分析理论时，我们还要结合我国不同地点、不同地区的特点，这也是一个丰富我国建筑项目可行性分析理论的过程，同时，也为我国建筑项目可行性分析研究提供充足的案例。理论界比较认可的建筑项目可行性概念，是指在企业进行实际投资之前，对于与项目相关的周围环境、国家政策、市场资源、工程成本和收 益国民经济发展计划、地区规划、行业发展规划等等与项目相关的方方面面进行全面的分析、概括、论证和评价，包括经济、社会、技术、土地资源几大方面，从可对企业是否实施项目或者项目可行性提供有依据的建议。这项工作可以减少企业的投资风险，提高资源的利用效率，对工程施工实施提前预测与估算。通过以上的预测和分析，企业就可以制定合理的项目投资方案，为企业下一步的工作打下良好的基础，提供一定的分析工具，使企业项目投资逐渐走向程序化、系统化和标准化。从建筑项目可行性分析的概念上看，其主要目的是按照国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对项目进行预测，提供企业投资的建议，目前在各大建筑项目企业中得到较好的应用。
2可行性研究在建筑项目工程中的作用
2.1关乎投资决策是否科学
投资决策在程序上包括确定投资目标、选择投资方向、制定投资方案、选择投资方案、调整反馈与后期评价，项目需求、时间、成本是投资决策的主要影响因素，作为企业决策的重中之重，投资决策的失误往往是致命的。在建筑项目工程中，可行性研究是项目可行角度的技术、经济、管理综合评估，是投资决策中确立投资成本与收益的重要构成，在评价投资方案与选择投资方案中从经济、技术等角度充当甄别参谋。可行性研究关乎投资决策的科学与否，可行性研究不充分，其投资决策预期效果必然难以保证。随着社会经济的快速发展，建筑项目工程投资改革也在不断深入，这导致由企业建设单位无偿使用的局面被打破，之前一直是政府财政统一分配投资，现已逐渐转变为由国家、地方、企业和个人的多元投资。基于此，可行性研究成为了投资业主与国家审批机关提供项目评价结果的主要依据，同时还是该建筑项目投资的确定以及投资决策性文件的编制的主要依据。大部分国家与地区都已经开始依据可行性研究的结果，来对建筑项目工程建设技术的可行性、产品销路、竞争能力、获益能力进行一定的预测与判断，以此来确定是否要继续投资。
2.2关乎项目环保审批是否便捷
由于是基础设施建设项目，建筑项目工程必然需要经过涉及规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面的论证审批。在环保审批中，环境部门需要从土地利用、资源节约、环境危害等角度进行综合审查。而可行性研究，遵照环境保护相应政策标准，对于土地利用、规划进行了明确设计，使得项目本身符合环境保护标准和要求，这在一定程度上为环保部门环境评价给予了极大便利，有利于建设许可文件的签发。
2.3助力项目获得项目建设许可文件
开展建筑项目工程，需要经过环保管理部门的审批，签发项目建设许可文件。这需要提供相关资料，实施可行性研究，对拟建建筑项目工程合理用地，提出相应的措施以及对策，相关部门可以依据项目的可行性研究报告，进行用地审查，并且办理相关手续。除此之外，为保证建筑工程项目可以满足环保标准相关要求，在研究报告中，还需要提出具体的治理措施以及对策，相关部门可依据具体内容，开展环境评价，并且制定相应的治理措施，签发建设许可文件。
2.4助力建筑项目工程建设生产以及考核评估
从可行性研究报告内容来说，涉及到对工程地质以及水文气象等的分析以及论证资料，这为工程质量检测和工程建设以及使用全寿命周期内的事故责任追究，提供了重要依据。完成建设工作后，进入生产考核阶段，需要依据建筑工程项目可行性研究报告中的各项指标，比如经济技术指标，作为建设的标准。除此之外，依据建设工程项目可行性研究报告，合理设置以及安排组织机构以及职工培训等各项工作，再开展生产组织工作。
2.5可行性研究是建设项目融资的重要依据
已经审批的建筑项目工程的可行性研究是工程建设单位进行建设资金的筹集，尤其是向银行申请贷款，或是向国家申请补助资金的重要依据，同时还是工程建设其他投资进行合资的重要理由依据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体表现在以下两个方面：①对于建筑项目中应当向银行贷款或是申请国家补助资金的建设项目，必须要向相关部门提交项目工程的可行性研究，并在银行或国家的相关部门审查无误之后，才可认可建设单位进行项目贷款或是资金补助。②建筑项目工程的可行性研究是建设单位向银行申请贷款的重要条件。通过贷款来进行某项目投资，银行等金融遵照“独立审贷、自主决策、自担风险”的原则进行贷款审批，依据申请贷款的项目建设单位的信用水平、经营管理能力和还贷能力、项目的盈利能力，决定是否贷款。因此，可行性研究报告成为审批贷款的重要依据。无论企业项目资金是来直接融资还是从银行贷款，只有在投资者认为企业具有一定的偿还能力时，企业才会筹措到贷款。由于企业是为工程项目筹措资金，利息等投入资金的收益自然以项目所能产生的现金流为保障，因此，可行性研究分析就具有很高的参考价值。通过可行性研究分析，对项目的原材料成本，项目的财务指标、后期流入企业的现金流都详尽分析，也就对项目的风险进行了预估，投资者可以参考这些预算数字，作为其是否将自有资金投入该项目的依据。比如，如果企业在筹措资金是选择向银行贷款，银行在选择是否放贷时，会根据可行性方研究分析报告，估测企业现金流，进而对企业做出不同信用评价，不同信用评级的客户决定了其贷款的利率，因此，可行性分析报告不仅影响企业是否能够获得贷款，甚至还会决定企业获得贷款的成本，进而影响企业的利润。
3影响建筑项目工程可行性研究质量的常见问题
对于影响建筑项目工程可行性研究质量的常见问题，主要体现在以下几个方面：①可行性研究走形式，不重实际。大多数建筑项目工程可行性研究报告编制的经费在没有真正落实的情况下就开始进行可行性研究工作，这导致编制人员的积极性大幅下降。有些单位不愿意委托一些有资质的单位提前进行项目工程可行性研究报告的编制，一般都是事到临头，才会匆忙地委托一些单位进行编制，造成项目工程可行性研究报告编制的周期较短，最终导致相关工作深入无法满足相关要求。②可行性研究报告自身问题较多。对于此方面的问题，主要包括：可行性研究报告中低级错误较多，且编制的水平较低；有些可行性研究报告中还存在明显的与项目投资方面与要求不一致的问题；建筑项目工程承建单位性质不满足相关要求，且也不具备建设技术条件；有些建筑项目建设方案与建设的内容明显不相符合等。③初步评审把关不严格。初审责任不落实、初审程序不规范、政策与技术关不严格、没有对初审关中的“三个没有”现象进行严格的审核等，以上问题均属于初步评审把关不严格的情况，从而对建筑项目工程可行性研究质量造成影响。
4做好可行性研究的措施
4.1做好各阶段研究工作
在建筑项目工程可行性研究中，常用的方法为应用研究。在具体实施的过程中，通过借鉴多学科专业知识，比如战略分析以及调查研究以及预测等。在可行性研究的初期，需要做好建筑工程项目相关资料的收集以及现场考察等，为初步报告的编制，提供完整的数据信息。在可选方案评价环节，要确定项目设计原则以及比较技术方案，形成项目中期报告。在推荐方案环节，通过深度研究方案中提出的工艺和生产进度以及投资、成本估算等，编制最终报告。在具体实施的过程中，要做好每个阶段工作要点的把控，保障此项工作开展的质量。
4.2做好细节和技术的处理
建筑工程技术方案的编制，直接影响着建筑工程项目的成败，直接关系着项目投资效益，为建筑工程项目的重要部分，在进行技术方案编制时，要明确提出技术来源以及生产方法等。明确具体需求后，做好原料和能源等的基础调查，做好建筑工程项目技术方案设计原则以及工艺技术标准等的进一步研究，以具体的数据和文字以及图表等形式，展现技术方案。从可行性研究实际来说，存在着诸多常见的问题，比如报告的质量低下，常见各类低级错误，编制水平低下。对于此类情况，在具体实施的过程中，要做好严格的审核，保障可行性研究报告的质量，为相关工作的开展提供依据。
4.3明确研究内容
建筑项目工程可行性研究是运用调查研究，对于市场、收益、技术法规等诸多影响因素实施研究评估的过程，目的是确立有利与不利因素，论证项目必要性与可行性，是项目建设主体向政府主管部门、金融机构、环保部门在审批、融资中提供的重要资料。实践中，必须明确研究目的和研究主题，确定研究内容，一项完整的建筑项目工程可行性研究通常包括：项目总论、项目建设必要性与可行性、市场需求分析、规划方案、用地与土建规划、环保节能与劳动安全方案、组织与劳动定员、进度计划、财务分析、经济社会效益、风险与应对。
4.4改企转制
主要是由附属于部门的事业单位逐渐转变为独立的市场竞争主体，并制定现代企业运行制度。②转变经营机制，只要是将过去局限于特定行业开展单一业务的职能型机构向面向投资建设全过程服务，以及依据市场机制运行的社会中介机构转变。通过上述两方面的转变，能够推动建筑项目工程咨询勘察设计企业内部改革与施工队伍素质的提升。对于建筑项目工程咨询设计单位，必须不断优化、完善项目可行性研究与设计工作的有关标准，并转变发展观念，完善企业内部管理机制，加强技术员工的责任意识与忧患意识。建筑项目工程可行性研究是对工程投资决策的科学性、有效性进行有效控制的重要基础，因此，建设单位必须对该项目的产业规划、建设的标准和规模、技术措施和工艺布局等进行合理的、科学的、客观的分析。对于从事可行性研究的人员，则需要遵循服务于国家和为主的原则，全面掌握专业知识及相关法律法规，学习新技术，把握好产业发展方向，确保工作质量，从而不断增加项目可行性研究的深度，为社会提供质量精良的产品。
结语
建筑项目工程的可行性研究，主要是依据国民经济的发展规划、地区发展规划与行业发展规划的相关要求，调查、研究所拟建项目以及拟建的工程方案中关联社会、经济、技术等各方面的情况，并且对这些方面的因素进行经济上的分析与论证，然后对建筑项目工程建设完成之后能够获得的经济效益的过程进行科学的预测。对于建筑项目工程部可行性研究，其主要目的是为了以合适的投资来获得最佳的经济效益与效果，并全面分析、论证建筑项目的经济合理性与技术的先进性，从而为管理人员进行建筑项目投资决策工作提供科学的、精确的依据，并以此来有效规避项目运行过程中的风险，提升建筑项目工程整体投资经济效益与社会效益，最终为下一步工作的顺利进行奠定基础。建设项目工程的论证主要取决于该项目的可行性研究，因此，对于建筑项目设工程的建设，必须依据该项目工程的可行性研究进行，保证工程社会、经济效益。助力会主义市场经济的不断发展。
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论文作者:李发文
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/27
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