摘要：现如今，我国人口不断增加，在这样的背景下，国家为了满足人们对不动产、土地的需求、保障人民合法权益，出台了一系列关于保护不动产与土地登记、转让、抵押等合法交易的法律法规。进而推进不动产登记管理工作的优化与改革，促进房产与土地资源的合理配置与利用。因此，关于不动产、土地的价值考察与测绘工作的市场前景良好。基于此，本文从规范不动产测绘的数据标准、完善数据库、应用关键支撑技术和统一管理平台的建立四个角度展开分析，讨论如何掌握不动产测绘中的关键技术。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
引言
当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。
1不动产测绘的内容
我国建设行业在不断的发展，因此在工程建设的过程中，相关的业主以及建设部门对于不动产的测绘工作相对来说也非常关注，对其工作内容和性质来讲，能够对地籍的信息和不动产的相关产权体系和其自身的应用价值进行合理的分析。要达到提升不动产测绘的实际成效，结合当前不动产发展具体情况同时，还要对不动产测绘中的主要内容进行合理的分析，在分析的时候进行策略的研究和升级。在大部分情况下，对于不动产测绘主要内容分为房产以及地籍两种测绘方式。对于建筑建设工程发展的过程中，不动产测绘的作用非常重要，因此，对于测绘技术来说，还要对其应用的过程合理的分析，只有加强这方面的研究和管控，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑。
2不动产测绘流程
在办理集体土地不动产权补换证时，由于不动产权登记处仅认可原土地证上的面积(但允许由于早期和现在测绘精度导致面积比原土地证上面积小)，这就需要在测绘时实事求是地进行现场实测，绘制宗地草图，再根据现场产权人及四邻的指界对产权人土地进行界址点确认，确定最终用地红线。若实测用地面积超出原土地证的数值，应征得产权人的同意，参考已有的资料进行割舍;若实测用地面积小于原土地证的数值，也应征得产权人的同意，再出具相应的不动产测绘成果。出成果前需要先提供2000国家大地坐标系宗地图到不动产权处进行不动产统一登记权籍调查系统落宗，产生地块对应的唯一宗地代码。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术的应用
随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用，该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后，其要比传统的技术具备更高的效率，可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行，其发展前景非常广阔，RTK定位具备如下的优势：实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化较高且可以实现自动化控制，功能性非常强；可以应用到较大的范围内；采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差，从而可以提升数据精度；受到外部环境的影响比较小。综上所述，RTK定位技术具备非常高的优势，能够应用在更大的范围内，发展前景非常广阔。
3.2质量检验技术
首先，采集现在国家保准、质量检验行业的测绘结果，而且，对于如今的土地、房屋等一系列的测绘结果进行一个系统性的登记。编制不动产测绘质量检测技术的规范性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆接着，对规则来一个比较细致的考察，而且这个考察的方面要分为两个，分别是计算机自动化检查和人为检查，把各种各样不动产的数据进行集中就是计算机自动化检查，不同类别进行不一样的分类，通过这些，不一样种类的规范还有检查的方法就在不动产测绘中产生了。不同种类的不动产测绘数据分别让不同的人来检查，就是我们所说的人为检查。当然这还不算完，接着还要在按照不动产中自己原来就有的关于检验方面的原则，把关于质量检验的软件给研发出来，这也保证了不动产测绘成果的正确以及合理性，还给不动产测绘成果的正确性提供了很大的保障。
3.3全球定位系统的具体应用
全球定位系统有效地实现了对整个工程项目的覆盖，进而也就可以不断加大了监测工程项目，能够实现对工程项目的定位，节约了大量的劳动力和物力，缩短了整个工程的施工周期，提高了工程的施工效率。不过全球系统在测绘工程测量当中的应用还存在着某些风险，比如在采集数据信息的时候，数据就会发生相应的破损或者是丢失，那么就会降低了数据的有效性和准确性，所以在这种情况下，工作人员就必须要不断加强数据信息之间的管理，及时备份各种各样的数据信息，保证数据的完整性和安全性，同时这也属于测绘工程当中不能忽视的一个重要问题。
3.4数字化测绘技术的应用
随着现代化测绘技术发展的速度越来越快，我国测绘技术的发展也出现新的转机。以我国现有不动产测绘发展的趋势来看，测绘技术的应用已经出现了新的发展趋势。并且随着测绘技术的发展，在其行业的发展中，对于现今数字化技术的应用也越来越完善，可以说在这种背景下的数字化技术应用发展中，我国的测绘工程技术也已经被应用到不动产行业的发展统计中，为其行业的发展提供了先进的行业发展技术。对于目前大部分的数字测绘技术来说，都对不动产测绘技术来说有着促进的作用，而且也为整个行业来说有着重要的基础性发展措施，而且对于数字化测绘技术来说，对不动产测绘技术的成效有所加强，而且数字化测绘的有效利用已经对整个测绘工程的发展降低了成本。
3.5数据监测技术
（1）数据收集技术。不动产测绘的最终数据收集由于方法不一、标准不同、出发点不一致导致最终的数据收集结构具有多角度、多源头、多类别、多时段的特点。所以要结合具体精确度要求与收集方法进行统一的数据收集，采用先进的数据收集技术，统一各不动产测绘数据。（2）数据整理技术。数据的整理、分析工作必须坚持统一性原则，即保证数据整理后格式统一，可以进行转换。坚持数据特殊独立的原则，保证最终数据兼容性能良好，内容完整。同时，要规范应用数据整理技术时，删除重复数据，整合梳理空间坐标信息与元数据，构建逻辑清晰的建构关系，进而完善不动产测绘的数据库。但由于目前我国的数据处理技术还存在较大差距，数据格式与结构不一的问题，在进行数据整理工作时，还需进行数据兼容性检测，规划调整具有差异的数据兼容问题。利用空间逻辑顺序的原则进行教学基础的统一工作，协调不同类型要素的分层管理，使得最终数据符合兼容共享要求。
结语
随着科学技术的高速发展和进步，测绘工程技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。
参考文献
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论文作者:李海娟, 陈世权
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/8/27
标签：不动产论文; 数据论文; 技术论文; 测量论文; 土地证论文; 土地论文; 工作论文; 《城镇建设》2019年第12期论文;