新形势下房地产经济持续发展的策略研究
姜雪莲
(建宁县住房和城乡建设局，福建 三明 354500)
摘 要： 房地产行业目前在市场经济体系的更新换代中占据着重要的优势地位。近年来，中国房地产的发展势头迅猛，虽然对经济方面产生了深远的影响，但前景并不乐观。因此，本文试图分析当前房地产行业的处境与困局，拟提供一些有效的解决措施，确保房地产行业的可持续发展。
关键词： 新形势；房地产经济；持续发展；策略
近年来，中国经济发展速度较快，房地产业作为一块特别突出的发展领域，经济政策的日益开放使得房地产行业的竞争日趋激烈。在这种情况下，房地产行业进入了贸易的恶性循环局势，并对国家经济和公共财政产生了的严重损害。社会矛盾和贫富两极分化也愈演愈烈，对当前房地产行业的可持续发展形成威胁。因此，我们需要为房地产经济设计一条有利的发展道路，并采取有效的经济战略加以应对各种市场风险。
一、新形势下房地产经济持续发展概述
房地产行业与人们的居住生活息息相关。目前，通过对房地产行业的宏观分析，可以看出该行业总体上结束了恶性循环状况。伴随着国民经济的崛起和财务管理制度的逐步完善，人们已经对居住方面的需求不再强烈，房地产行业转而成为民众的一种投资手段而存在。这导致社会矛盾的激发，尤其是贫富分配不均问题。针对这种情况，笔者对新形势下房地产行业的可持续发展的可行性路径进行了初探。
1.要合理利用资源，走可持续发展道路
在经济发展过程中，房地产经济不可避免地会出现泡沫现象，防止经济的虚假架空，就需要通过国家政策的调节，合理并充分地利用好经济发展的各个环节。房地产作支柱性产业，对于整个社会而言是不可或缺的一部分。作为基础产业，房地产发展要遵守相关的国家政策。考虑到社会资源极度稀缺的紧急现况，房产方面需要注重对资源(尤其是土地资源)的合理利用，不断改进，深化房地产行业的可持续发展。
2.房地产经济持续发展要符合社会与个体的需要
最近，城市化作为经济的另一种反应形势，也呈现逐渐扩大趋势。房地产行业实质上划属为国民经济的基本产业。房地产业的可持续发展仰仗于满足社会和个人的需求。只有这样，房地产行业的发展才更具稳定性，反过来也会促进经济相关产业的成长。经济情势的风云变化使得社会和个人的需求也做出了相应的调整和更新。为此，房地产行业的发展规划需要使其产业结构适应个人和社会的需求，并进一步加强其在行业中的主导作用。
二、房地产经济在国民经济中的地位
1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位
房地产行业的快速发展为国民经济的发展做出了显著的贡献，因此而成为整个城镇经济发展的重要基础性产业。房地产不仅是人们最为基本的生活设施和活动场所，也是社会生产活动运行的重要根基。因此，房地产涉及到经济领域内的各个方面，这也是房地产成为基础产业的主要原因。在加快城镇化建设的新政策趋势下，房地产行业作为国民经济基础产业，可以说对国家经济发展具有明显地促进作用。
2.房地产业是我国国民经济的主导
在农产品翻译过程中，经常出现译文与本意相悖的现象，出现这一问题的主要原因是缺少专业翻译研究人员和翻译人员不了解专门的英文翻译方法。因此，要想有效提高地方农产品英文翻译的水平，除了要充分利用既有的标准化翻译成果，保留英语语言架构特点与习惯，直译与意译相结合以及加强政府的规范外，更要求企业应该善于引用国外英文翻译法，根据实际情况进行选择与翻译，帮助外国友人理解与接受特色农产品中的文化内涵。
3.房地产业是我国国民经济发展的支柱
工业在经济建设过程中发挥着特殊的作用，其占国民生产总值的绝大部分。房地产行业的发展受限于建筑成本、土地价格、房地产税和收入等因素。据统计，住宅消费可带动钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具、和文化市场生产资料和生活资料的增长，其比率大约是1：6。房地产业对宏观经济有着举足轻重的作用和影响，其中作为经济发展基础的建设用地直接决定了房地产的市场价值定位。它决定了房地产行业作为国民经济发展支柱的经济形态。
房地产行业的发展可以有效促进其他相关产业的发展。其不仅在协调当前经济发展中占据着主导优势地位，也在产业结构方面发挥着领导作用。此外，房地产行业从一定意义上说还是环保型产业，房地产业的发展对调整社会关系产生重要影响。因此，房地产业具有行业的主导性能，是引领当前经济可持续发展的主导产业之一。
三、新形势下房地产经济持续发展面临的主要问题
1.忽视对环境的保护
通过分析房地产行业的现状，整个行业的反映的是不合理现象突出。为此，政府需要加强在税收和土地管理领域的革新，制定的目标应符合宏观调控的背景。房价将不断被抑制，同时纳入城市规划，以此缩小各地区的发展水平不均衡的巨大差异。同时，必须注意资源的合理使用，规划特定房地产项目中可利用的资源。当然，所有部门都需要进行有效的前期沟通。这可以在一定程度上解决当前的资源短缺问题，促进房地产行业的长远发展。
当前城市需求的基础房源开发和设施工程建设的进程中存在一些矛盾。随着这一矛盾的恶化，房地产行业的发展深受急功近利、片面追求利益等因素的影响。城市基础设施的发展是房地产业行发展的基础和保障，两者的发展速度应该是平行的，而不应当是相背离。
2.资源没有合理利用
资源在房地产建设开发中的作用日益重要。在所有生活领域都以可持续的方式存在着，然而房地产行业的发展浪费了一些资源。在进行投建之前，没有针对特定房地产项目的预先计划。在投建过程中，多个部门之间缺乏沟通。总体而言，这对房地产业的可持续发展以及经济的良好运作会产生负面影响。
3.房地产发展与城市基础的设施建设不协调
经过反复优化，最终确定以报废磅台为基础，焊接6寸钢管为立柱，其上安设10m皮带架，最上面安装滚筒。通过机电维修车间近十天的焊接，滚筒筛装置最终在车间厂房内预制成型。然后整体转运至煤场进行安装调试。
四、新形势下房地产经济持续发展的策略
1.要建设生态、文明合一的城市环境
房地产金融体系的建设和完善，极大地改善了整个房地产的永续性发展情况。因此，有必要在当前房地产金融发展中合理嵌入信贷机制，制定消费信贷目标，提高相关人员的风险意识。这种做法可以有效地解决房地产金融系统中出现的资金流动隐患问题。此外，抵押和贷款市场正处于萌发阶段。因此，有关部门需要分析居民的具体要求，加快设置二级市场的重组，进一步推动房地产市场的发展。社会资本市场的紧密结合，意味着房地产行业与金融资本行业之间的交流达到了高度融合。这样一来，能够最大限度地减少两种行业之间的摩擦并有效缓解财务紧张问题。
2.制定规划，合理利用资源
对房地产行业状况的分析表明，绝大多数房地产公司对于其投建的房产项目并未给予足够的关注，尤其是对自然环境和人文环境的考察方面。建筑公司总是看重工程的效率和市场的竞争力。这与国家可持续发展战略背道而驰，不仅对自然环境造成损害难以恢复，也不够足以支持公司的长期发展。
3.完善房地产金融体系
基于以上分析，房地产行业作为一个主要经济头重，在当前城市环境的建设规划中更加需要关注这一基本要素。城市环境的良好或恶劣对房地产行业的发展速度及规模会产生直接影响。为此，房地产企业要在考虑居民和社会的需求后，使城市环境的生态建设成为公司的发展目标，以满足每个个体的人文需求。
1.2.2 检测方法 采用烟台普罗吉生物科技发展有限公司生产的血浆Hsp90α酶联免疫吸附试验(enzyme-linked immunosorbent assay， ELISA)检测试剂盒测定待检者血浆Hsp90α水平。选用罗氏Elecsys2010电化学发光仪与原装配套试剂测定血清CEA、CA125及CYFRA21-1。操作步骤严格按仪器及试剂盒说明书进行。
4.房地产经济持续发展要与城市基础的设施建设相协调
要准确定位房地产市场在当前改革过程中的位置，这需要从社会功能和共同利益的角度分析房地产行业的经济效能。当前房地产行业的可持续发展对支持经济宏观管理起着重要作用。为了促进整个房地产行业的永续发展，有必要将其与城市基础设施的发展相协调。这一原则在房地产开发过程的各个方面都得到了印证。
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五、结束语
当前房地产行业在整体经济管理中发挥着不可或缺的作用。通过分析房地产开发的现状和困局，发现房地产的开发过程包括尚无法处理的残留部分。这需要提供一些可视化解决问题的路径，以便促进经济健康永续发展。房地产企业需要关注城市环境的生态设计和资源的合理利用方面。同时，在新形势下，需要制定和完善相关法律法规，加强对中国房地产行业的交易管控。
参考文献
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[2] 王萃彦.关于房地产经济与市场经济发展的协调问题研究[J].河南科技，2016，(7)：226.
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