万云芳
南宁银象房地产开发有限责任公司
摘要：目前，对于BIM技术的投入产出存在失衡的现象，但是诸多企业依旧逐步的强化在该领域方面的投入，究其原因，BIM具备着很好的发展前景。BIM技术由于其自身的精准、高效化特征在房地产工程项目设计管理之中所发挥出来的作用尤为关键，针对企业经济效益的提升和后续的可持续发展方面有着不可替代的作用。鉴于此，本文主要分析BIM在房地产项目设计管理中的应用前景。
关键词：BIM；房地产项目；设计管理
中图分类号：U415 文献标识码：A
1、概述
BIM 在 20 世纪 80 年代被提出，直至 2002 年 Autodesk 公司推出 Revit 软件之后，才逐渐被行业所接受，并应用在实际工程中。BIM 技术得到推广之后，便逐渐改变着整个建筑行业的面貌。BIM 在技术上来说，可以在项目规划阶段建立信息模型，以此模型进行辅助设计，再根据设计图绘制出施工模型，通过施工模拟指导施工，竣工后更新模型为后期运营提供信息基础。伴随着我国社会对 BIM 技术研究的不断深入，同时政府也不断的出台相关政策不断的推动BIM 技术在建筑行业的应用，同时，各个地方也不断制定BIM 技术应用的标准和探索 BIM 技术应用的方法和流程，很多大型的设计公司、房地产开发公司甚至成立了BIM 工作团队，对 BIM 技术在建筑行业各个领域的具体应用方法和应用范围进行开发和研究。
2、房地产项目设计管理的内容
房地产项目设计管理属于整个项目建设管理的关键性环节，涉及房地产开发方方面面，很大程度上影响到房地产工作开展的有效性。在房地产项目建设过程中，项目规划设计管理工作包含有项目各项管理流程以及操作规范，在设计内容方面包含有施工图、建设方案以及环境景观等。想要提高对整个设计工作控制有效性，就必须要重视优化管理工作，使房地产项目建设质量以及建设进度得到保证，更好的实现对房地产销售以及建设成本的控制。在房地产项目的建设方面，项目规划设计属于前期准备工作，只有对设计方案有足够的明确和掌握，才能使项目建设质量得到提高，项目进度能够满足整体规划要求。
3、BIM在房地产项目设计管理中的应用及前景
3.1、工程概况
本工程项目具体位于广州市越秀区，工程面积3.3万m2，该次所运用的BIM软件为AutodeskRevit2017，利用BIM软件的数字化建模与施工模拟作用，来将施工进度方案与数字模型融合在一起，从而来为施工组织提供一些行之有效的对策，继而全方位的提升施工水平与效率。
3.2、应用流程
在工程设计管理之中运用BIM技术可以进一步的优化设计方案，在具体进行的阶段之中，其关键流程为：针对设计施工图、构建各专业信息模型、排布方案的设置、实施技术图纸交底。
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图1RevitMEP工作流程图
（1）进行BIM模型的搭建。BIM 技术应用在机电工程中，利用移动互联网，可以通过智能手机或者平板电脑等移动化通讯设备，实时进行现场管理工作，收集现场施工数据，技术人员及时的将数据添加至 BIM三维模型中，就能很好的协同管理资料，为后期运维管理带来便利。
（2）进行碰撞检查。为进一步提高工程的投资回报，就必须要科学合理的运用设计方案，认真落实前期的设计计划，从而有利于加快项目工程的施工进度，最大限度的实现增加利润和提升施工质量的目的。为最大化实现机电安装项目全过程管理，我们必须要在投标阶段进行项目预结算，切实有效地运用BIM机电安装工程的方案。现阶段，经济方面、技术方面是BIM技术的施工项目全过程管理最关键的两点。使用BIM进行施工碰撞检测，可及时且有效找到机电管线路下料设计的数据支撑，有利于下料活动的优化安排。
（3）分专业分系统进行优化。①对排水系统进行优化。在BIM模型之中，要将排水管道的具体部位予以明确。因为排水管选择的是无压管，不能进行上下翻转，所以要尽量的保持直线，并严格控制坡度。在排水管道完成之后，才可以针对其他给排水管理实施排布定位工作。
②对通风系统进行优化。因为各类暖通空调的风管尺寸相对较大，相应的对于施工空间方面的需求相对严格，从而也会发生通风管道碰撞现象。为了可以从根本之上来解决该类问题，在保障管道安全与功能完整性的形势之上，在BIM模型之中，针对通风管理来调整相应的宽比例。
③电气系统的优化。BIM软件之中，在设计桥梁桥架和电缆的时候，桥梁框架承载力实施合理化的阶段，为了在相同系统之中的索桥合并提供了一定的条件，最终可以直接性的降低材料的损耗率以及节省空间的目的。
（4）综合管线复杂节点的优化。在BIM模型之中，依照设计文件与施工规范标准来针对水、电、暖、通风等不同专业的管线较差的繁杂阶段实施全方位的排布优化，最终来显著的提升其自身的美观性和功能性。
3.3、应用前景
我国的BIM技术尚在成长阶段，技术不成熟。中国在进入互联网社会，信息化是任何行业转型升级的基础要务，不可或缺。为此，2011年至2017年间住房和城乡建设部相继发布多个相关文件将BIM纳入信息化标准建设的重要内容，至此拉开了我国BIM技术的序幕。
在推进建筑信息模型应用的指导意见中提出具体推进目标，将BIM被列为“十三五”建筑业重点推广之一。一批示范应用性工程得到实施，如上海中心项目是一个典型的案例，成为我国开创BIM技术的摩天大楼，BIM技术的优异性也得到了充分的体现。2016年12月，住建部发布的《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T51212-2016），自2017年7月1日起实施后，各地相继出台相应的BIM应用指导意见。随着建筑行业对设计、造价、施工、维护等流程工艺及各类信息的要求越来越高，BIM已经成为建筑业的一个象征，而BIM也成为了我国建筑行业未来转型的方向。
BIM技术融合了现代通信技术与计算机技术，为项目的生产与管理提供了大量的数据信息，在项目管理的过程中起着非常重要的作用，同时能够在很大程度上推动建筑业的健康、稳步发展，大大提高建筑行业的效率。
总之，目前在房地产项目设计管理之中运用BIM技术作用不可忽视，其可以全方位的来加大设计管理的质量，从而进一步的强化施工建设的质量。另外该项就会在其它方面应用的优势也十分显著，可以很好的解决建设过程之中所出现的诸多问题，从而来保障施工建设的质量，进而促进我们国家走向可持续发展的道路。
参考文献：
[1]王晨.BIM在房地产项目管理信息化应用[D].贵州大学,2016.
[2]吕欣伟.浅谈BIM在房地产项目设计管理中的应用前景[J].福建建材,2015(11):110-111.
论文作者:万云芳
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/1
标签：技术论文; 模型论文; 设计管理论文; 房地产项目论文; 项目论文; 建筑行业论文; 工程论文; 《防护工程》2018年第34期论文;