摘要：我国城市化进程正在持续推进，房屋拆迁和居民重新安置已经成为十分常见的现象，安置房的施工建设也正在受到越来越多的关注与重视。我国一部分安置房在建设方面还存在一定的质量问题，这就侵害了回迁居民的切身利益，也不利于城市的整体规划和发展。
关键词：安置房；工程质量；控制要点
安置房的工程质量会直接关系到城镇居民的切身利益。加强对安置房的工程质量管理与控制可以有效缓解城镇住宅的供需矛盾问题，有利于改善人们的生活水平，提高城市的建设水平。安置房的施工单位和建设单位要制定合理的建设计划，严格把关工程质量，提高安置房的建设标准，从而更好地促进城市的建设发展。
一、拆迁和安置房的相关概况
拆迁一般是指已经取得国家拆迁许可的相关单位在城市发展建设总体规划要求之下，依据政府已批准的用地相关文件，依法对建设用地区域内各种房屋及其附属物进行拆除，并把该区域内的居民与单位进行重新安置，和给予一定的损失补偿的法律行为。城市的建设发展并不是一蹴而就的，其需要经历反复的建设、拆除与再建设的一个发展过程，这也与我国经济体制的改革方向相匹配。城市内有些建筑房屋的拆迁和搬迁是为了给国家专项的工程建设让路，这也是为了保证我国国有土地的合理规划和充分利用。
二、加强安置房工程质量控制的重要意义
加强安置房的建设和质量控制对于健全与完善我国城镇住房的保障体系具有重要意义，也是不断推进城镇化建设、促进社会主义和谐、社会稳步发展的重要工作。具体而言，提高安置房的建设质量和管理效益可以保障广大城镇居民的生命及财产安全，为居民的生活起居提供舒适安全的住所，解决因安置房建设质量问题而引起的各种矛盾，为保证和谐生活的构建奠定基础。加强安置房的工程建设质量还可以带动整个建筑产业对工程建设质量的严格把控工作，也能提升建筑企业的市场竞争力，有利于建筑企业在日益激烈的建筑市场竞争中占据主动，并获得企业可以维持自身健康发展的动力。高质量的安置房能进一步缓解城镇地区居民的住房供给压力与负担，建设质量可靠、安全稳定的安置房是切实解决民生问题、提高居民生活水平的重要工作，也是建设现代化城市的重要需求。
三、安置房工程质量控制的相关要点
（一）完善规划设计的相关工作
要保证安置房的住宅质量就需要从设计规划开始提高标准与要求，确保安置房设计在整体上的相对协调有序，不断提高安置房的经济指标和质量指标，防止盲目追求房屋容积率的问题。安置房的规划设计要在满足楼面面积和标准绿地率的前提下，合理配置安置房小区的社区用房、物业管理用房和公共服务用房等相应的配套用房，提高安置房周边地区的环境效益，保证各种设施、景观、停车区域、绿化区域、小区道路等与安置房能够相协调，进而提高人们的住宅舒适度[1]。
（二）严格控制安置房物资采购的工作质量
安置房的建设工程是国家与政府共同组织的一项重要的民生工程，其工程建设质量会直接决定我国人民对政府的信赖程度，因此，要从安置房相关的物资采购开始加强质量控制与管理，才能进一步保证安置房的建设质量和实用性能。建筑管理和监督部门要在施工开始与施工过程中对安置房材料选购、物资采购等工作进行有效的监管，确保建筑物资质量符合国家的相关标准，保证安置房施工原材料能够通过国家的质量检验，并确保物资运输环节的安全高效。
（三）健全安置房的施工管理制度
科学健全的安置房施工管理制度和管理标准是保证施工工程顺利进行的前提，也是不断加强安置房建设质量和综合效益的重要保障。建筑单位要在施工建设的实践中不断完善内部管理制度，提高企业的组织能力、管理水平，确保施工队伍、技术团队、管理队伍和领导班子具有较高的责任心和较强的合作意识，打造高素质、高水平的团队，充分保证整个安置房施工过程的稳定安全。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆建筑企业还要通过不断优化的奖惩制度和日益完善的施工标准来控制安置房的施工建设质量，充分调动施工人员的工作积极性，维护施工现场各项复杂工作的井然有序。建筑单位的管理人员需要按照相关规定和要求，严格把控各个环节的安置房建设质量，及时反馈发现的问题和漏洞，为提高安置房施工建设总体质量贡献力量。
（四）做好安置房质量通病的预防工作
我国很多地区的安置房都普遍存在着漏水、裂缝、堵塞、生锈等通病。针对安置房的各种通病，要在施工前期谨慎选择设计单位、施工单位、监理单位以及后续的维护保养单位，加强各单位对安置房施工质量的控制与管理[2]。要在安置房的规划和设计阶段提高施工设计标准，确保施工材料和施工技术符合国家相关标准。施工单位要签订安置房的质量保证书，并严格按照保证书的要求展开施工作业，还要编制和优化安置房质量通病预防治理的施工方案，及时查找施工过程中存在的施工问题并进行合理的解决。工程的监理单位要严格把控施工进度、施工质量和施工安全问题，定期对工程项目进行评估，分析工程安全隐患和质量问题，并对出现的通病进行及时处理。此外，也可以在保证安全的前提下组织安置房的回迁业主到施工现场参与工程质量的监督工作，并通过各种工作例会、进度通报交流会等加强与业主之间的沟通交流，进而提高安置房的通病预防实效。
（五）加强安置房的监理与监管
监理与监管是保障回迁安置房实际施工质量的常规手段，也是重要的法定管理手段。要通过协同合作的专业监理队伍不断规范和细化安置房监理的日常工作内容，对施工阶段的工程质量、进度控制、成本投入、安全作业、合同细节和其它施工信息进行综合性协调管理。具体来说，监理工作要在施工单位相关负责人的密切配合下完成，将监理任务落实到实处，挑选监理经验丰富、应变能力较强的专业人才协同施工管理人员对安置房的施工进程进行监督与审查，对发现的问题进行及时反馈与整理[3]。
（六）完善安置房的验收工作
安置房的质量验收要严格遵循实事求是的原则，确保各项资料和数据的真实性、准确性、完整性以及可追溯性。在进行安置房的实际验收工作时，要根据安置房所在区域内的相关规定和工程的实际情况制定有效的项目分户验收方案，逐户逐间地对安置房进行专业检验和审查，在查出问题之后立刻告知相关单位，要求限期进行整改，充分保证安置房的质量及性能[4]。
（七）加强物业管理对安置房使用的控制
在安置房交付之后，很多回迁户可能会进行房屋的管道改线、破墙施工，在没有考虑安置房建设实际情况的前提下就对承重墙进行破坏重建或在施工过程中损坏了卫生间的防水层，这些不仅会影响回迁户自身的房屋质量，也可能危及到其它住户的利益，更会对安置房后续的质量检查、维护及保养造成不利影响[5]。因此，要加强物业管理的监督力度，确保回迁户的施工符合安置房相关的标准与规范，避免出现回迁户违规改造房屋的现象。
结束语
安置房的施工建设是关系到民生的重要工程，也是推动我国城市化发展进程的重要工作。加强安置房工程建设的质量控制力度有助于提高人们的居住舒适度，进而维持社会的稳定、和谐，能促进建筑业的有序发展，并提升人们的生活水平。
参考文献
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[2]朱昕.当前安置房建设工程质量控制要点分析[J].江西建材,2016(14):276-276.
[3]易向尧.浅谈安置房建设中的质量及造价控制问题[J].建材与装饰,2016(16):190-191.
[4]李红波,邓京闻,方俊.基于模糊层次分析法的安置房质量缺陷影响因素分析[J]. 江西科学,2016(1):85-90.
[5]郭炽斌.设计施工总承包模式下拆迁安置房项目设计管理的研究与应用[J].工程建设与设计,2017(11):223-225.
论文作者:丁玲琴
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/20
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