摘要：现如今，我国的房地产发展十分迅速，在房地产企业销售管理的过程中涉及到很多环节，建立科学有效的信息化房屋销售管理系统，是保证房屋销售管理质量和水平的有效措施；同时其也成为房地产销售部门应高度重视的问题。本文主要分析了基于Web的房产销售管理系统的设计，以供参考。
关键词：房产测绘；信息系统；空间数据；属性数据
引言
随着信息技术的发展和普及，企业的生存和竞争环境也随之发生了根本性的变化，信息技术逐渐成为企业的核心竞争力之一，是企业提高其管理水平和实现可持续发展的必要工具。企业信息化管理是指利用现代信息技术对企业运营和管理过程中的信息流、资金流和工作流进行集成和整合，提高企业管理效率和管理水平，实现资源的优化配置，进而提高企业经济效益和竞争力的过程。一个好的企业管理系统可以对企业资源进行合理分配和管理，有效地提高工作效率，从而获得更好的效益。因此，一套规范、合理、有效的房地产销售管理系统，对房屋资料的集中统一管理至关重要。
1房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵
房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模式下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。
2Web房地产销售系统设计
1）管理员登陆进入用户登录界面后，管理人员需要输入用户名，系统会自动判断用户名，从而确定该用户为普通员工或者管理人员，若为企业的普通员工，系统就会引导其进入到员工销售管理权限内的操作界面进行相关操作。若为高级的管理人员，则其会拥有所有的操作权限。若输入用户名显示无此用户，则系统就会自动取消下一环节的操作。2）系统总体设计系统主要是为了更加快捷方便地进行房地产销售以及信息的管理。在网站功能首页建立计划信息专题模块，在网站后台可设计系统设置模块和销售人员管理模块、潜在客户管理模块、房屋管理模块和客房管理模块等，同时还要赋予管理人员更改口令的权限。3）系统功能模块设计1.系统管理模块该模块可实现企业、部门和人员的维护，支持多级组织，明确操作人员的主要操作内容。在决角色权限维护的过程中，应结合实际情况，设计不同的工作职务，与此同时根据其层级设置操作权限。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆系统参数维护中可由用户设定软件操作中的各项参数，如项目的位置、房间的套型和结构及签约付款的方式等多个内容。在操作日志查询中，为了有效确保系统的平稳运行，系统对用户的每一次操作均可自动记录，其操作的时间、地点和修改数据等都是系统记录的主要内容。另外该模块也为管理人员查找操作人员提供了重要的数据支持。按照对房屋销售管理系统的需求和系统总体设计的要求，在标准的管理系统中，涵盖房屋信息管理以及销售信息管理两方面的内容，而且每一个内容当中均涵盖了若干子功能。2.房屋信息管理房屋信息管理模块主要管理楼房信息和房间信息，其主要有楼房管理、房间管理和信息查询功能。在楼房管理中可维护楼房信息，如楼房号、位置和占地面积等；这一模块可增加、删除和修改相关信息。另外房间管理功能可对房间信息进行有效的维护，如房间号，楼房号、房间的大小和销售的状态等，这一模块可增加、删除和更改信息。信息查询系统功能可实现对楼房信息和房间信息的查询。该模块提供模式匹配和多条件查询。
3基于COMGIS的测绘信息系统技术路线
基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析，本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：（1）采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储。（2）基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入。（3）采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块，在实际编程实现中，这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架，在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统，增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统，增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。整个系统基于组件式GIS技术来开发，技术路线如图1所示。系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充，开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。在系统中，成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示。这样可有效地保证房产测绘成果的权威性。
结语
当前互联网已经在众多行业当中扮演重要角色，在房地产行业，互联网技术也得到了广泛的应用，其已经渗透到房地产销售环节。在现阶段的房地产销售中，房地产销售管理直接影响着房地产企业自身的建设与发展，为了提高房地产销售管理的质量与水平，房地产销售企业要积极地应用互联网技术，设计房地产销售管理系统，这样一方面可提高房地产销售管理的质量，另一方可面也保证了房地产销售管理的效率，减少了房地产销售管理中的失误。
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论文作者:李煦冬
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/19
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