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摘要：自进入21世纪以来的时期里，房地产行业发展的欣欣向荣，甚至表现出了影响我国经济发展方向的趋势。然而，我国房地产经济目前为止并不成熟，还处于一个正在发展的阶段，所以以下内容中，将就目前我国在新经济的良好形势下，房产经济迅速发展过程中所出现的一些状况进行科学综合的分析，并针对其中某些具体问题做出具体的解决方法，希望在促进我国房地产经济全面发展上奉献自己的力量。
关键词：房地产，理性研究，新经济形势
我国的房地产业于上世纪九十年代开始起步。政府也根据当时我国房地产业的现状，进行了整改，大力鼓励房地的发展。经过十几年的发展后，房地产的发展越来越好。对于房地产经济，我们应当正确去看待当前市场形势，及时就出现的问题提出解决方案，促进房地产经济的科学发展。巩固国家的宏观调整，保持国民经济合理健康稳妥的发展状态。
一、房地产经济对我国国民经济的影响
房地产业属于第三产业，在国民经济中占重要地位。它是国民经济发展的基本生产要素之一，它不但为国民经济的迅速发展提供着丰富的物质条件，同时也慢慢改善着人民的居住条件。地产经济的发展在改善投资环境这一方面，对国民经济增长做出的贡献比其他行业更能推动经济增长。房地产业的发展为社会提供的财富，在国民生产总值占很大的成分。房地产经济已经成为国民经济的基础产业之一。
房地产经济的发展离不开建筑材料、设备机械等许多基础资料，通过这些属于国民经济的基础物资的提供，从一定程度上而言，房地产经济也大力拉动了国民经济发展。除此之外，房地产产业为国民经济中很多的产业提供了更加合适合理的场所。比如搬家公司、物业管理公司，装饰公司和房屋中介公司等很多产业随着房地产的发展而发展。房屋周围会衍生出很多的服务行业，广泛涉及到吃穿住行，娱乐健身等方面的消费。所以合理的说，大力发展房地产经济，既有助于拉动国民经济发展.也有助提高人民生活水平。
二、新形势下我国房地产经济的发展问题
2.1地产市场问题导致房价高
一定程度上，地产市场影响着房价市场。土地就一定程度而言并不是商品，所以土地的价格在市场经济中并非由社会必要劳动决定。地产市场问题的本质是土地出让的资本化。政府自身的问题，导致土地的价格很高，土地价高导致房地产的成本与投资增高。
2.2房地产经济泡沫
房地产泡沫是指在一个连续的过程中房价的持续上涨。这种情况下，房价的上涨会让人觉得房价还会上涨，因此不断吸引到新顾客。价格的持续上涨和资本的不断增加使得地产价格高于房地产应有的实际价格，房地产泡沫就此出现。房地产泡沫会对国民经济产生极大的危害，它影响着国民经济的持续发展，甚至影响着一个国家的金融体系。
2.3脱离市场化进程
房地产目前是由政府出让的土地使用权的量来决定的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这样的方式会对房地产经济产生很多不好的影响，因为这严重违反了国民市场发展的规律。政府出让土地之前就把商业区、交通环卫等各种条件规划好。房地产开发商进行投资，购房者购买并居住，这样的模式是严格来说是违肯了市场供求原则的。最合理的办法是，根据市场供需要求，与政府进行协请规划，以此来保证房地产经济供需的平衡稳定。
三、新形势下我国房地产经济的发展现状与趋势
3.1科学的规划建设用地
政府合理规划城市建设用地，杜绝“炒地皮”现象的出现，改变地方政府靠出让土地使用权来增加财政收入的毛病。政府同时还需要提高城市规划水平，有效监管房地产开发项目，不但要注意维持住房地产商的经济利益，也要努力去提升城市形象与品位。这样既有利于改善人民生活的环境，也有利于政府职能的实现。
3.2加强政府宏观的调控力度
出台相关的政策，规范房地产相关市场。首先出台相关房地产税、二手房转让税来抑制房地产商的炒作，同时也能使金融机构比如银行的贷款利率提高。或者是实行差别化信贷的管理方式。比如说，购买第三套房时银行不给予贷款，严厉打击炒房行为。除此之外，一些房价过高的地区，政府应该出台相关政策去努力打压房价，刺激消费者进行消费库存，保证地产行业的持续发展。
3.3调整相关行业
房地产是一种关联性很高而且涉及面也十分广泛的产业，其类似钢筋、地板、床具、混凝土、门窗家电等等中下游的产业相当多。比如，我国可以通过产业链之间的各个企业关系密切这一原因，通过控制房地产下游企业如地板、门窗、钢筋的产量与价格，来对房地产行业进行变相控制。这些基础材料价格的升降，都会在一定程度上对房地产价格产生一定影响。这样便能更有利的去控制房地产行业更健康向上的发展。
3.4加强法律建设
推动房地产产业的发展，除了进行治理，也需要进一步完善法律法规制度。房地产市场产生混乱的一部分原因，就是相关法律制度不完善。因此，出台相关的政策来改变房地产行业中恶性竞争、违法乱纪的行为，是必须要采取的措施，同时对不法房地产商进行严格制裁，以此来规范市场经济，创造最适合房地产经济持续发展的环境。
结束语：在国家经济全面迅速发展的时代里，我国的经济现状越来越可观。社会经济水平得到了很大的提高，人民的收入也在一点点的提高，甚至在一定程度上而言，人民收入的提高很大力度的带动着我国的房地产行业的发展。在房地产经济发展的过程中，需要我们去解决的问题太多了，举例说明：房价持续不断的增长，房产商失踪跑路，资产负债率高以及房产空置率高等等问题，为房产经济健康且迅速的发展带来了很多不良的影响。为了让我国的房地产经济得到最大限度的发展开拓，我们必须行动起来。
参考文献：
[1]袁大顺.新经济形势下我国房地产经济的理性思考[J].北方经贸，2018（05）：130-131.
[2]连亚丽.新经济形势下对我国房地产经济的理性研究[J].居舍，2018（03）：170+185.
作者简介：孙晓梅（1980—），女，汉族，山东省青岛市，大学本科，中级经济师，单位：青岛市黄岛区拆迁保障服务中心，研究方向：住房改革和住房保障
论文作者:孙晓梅
论文发表刊物:《中国经济社会论坛》学术版2018年第12期
论文发表时间:2019/6/19
标签：房地产论文; 经济论文; 国民经济论文; 我国论文; 政府论文; 房价论文; 产业论文; 《中国经济社会论坛》学术版2018年第12期论文;