沂水县自然资源和规划局 山东临沂 276400
摘要：近年来，中国经济发展速度较快，房地产业作为一块特别突出的发展领域，经济政策的日益开放使得房地产行业的竞争日趋激烈。在这种情况下，房地产行业进入了贸易的恶性循环局势，并对国家经济和公共财政产生了严重损害。社会矛盾和贫富两极分化也愈演愈烈，对当前房地产行业的可持续发展形成威胁。因此，我们需要为房地产经济设计一条有利的发展道路，并采取有效的经济战略加以应对各种市场风险。鉴于此，文章对新形势下我国房地产经济的持续发展策略进行了研究，以供参考。
关键词：房地产经济；可持续发展；策略研究
1房地产经济可持续发展的主要内容
房地产经济指以房地产为核心，并围绕着与其相关的生产、生活、消费和经营等经济活动所发生的所有经济关系。房地产经济真实反映了房地产业的发展状况。房地产经济的可持续发展可以简单地理解为房地产行业合理、健康、持久地发展和运行，是中国国民经济可持续发展的重要组成部分之一。房地产经济的可持续发展有两个主要含义。一是促进房地产经济各要素与经济社会生产要素的和谐共存；二是房地产经济不仅要满足当代人的生产生活需要，还要满足后代生产生活的基本需求。房地产经济的可持续发展，要最大限度地充分有效利用现有的房屋、土地、配套和自然资源。由于土地具有不可再生的稀缺性，所以要最大程度地缓解房地产资源的不足，为子孙后代的发展提供正常持续的生产和生活场所。
2房地产经济在国民经济中的地位
2.1房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位
房地产行业的快速发展为国民经济的发展做出了显著的贡献，因此而成为整个城镇经济发展的重要基础性产业。房地产不仅是人们最为基本的生活设施和活动场所，也是社会生产活动运行的重要根基。因此，房地产涉及到经济领域内的各个方面，这也是房地产成为基础产业的主要原因。在加快城镇化建设的新政策趋势下，房地产行业作为国民经济基础产业，可以说对国家经济发展具有明显地促进作用。
2.2房地产业是我国国民经济的主导
房地产行业的发展可以有效促进其他相关产业的发展。其不仅在协调当前经济发展中占据着主导优势地位，也在产业结构方面发挥着领导作用。此外，房地产行业从一定意义上说还是环保型产业，房地产业的发展对调整社会关系产生重要影响。因此，房地产业具有行业的主导性能，是引领当前经济可持续发展的主导产业之一。
2.3房地产业是我国国民经济发展的支柱
工业在经济建设过程中发挥着特殊的作用，其占国民生产总值的绝大部分。房地产行业的发展受限于建筑成本、土地价格、房地产税和收入等因素。据统计，住宅消费可带动钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具、和文化市场生产资料和生活资料的增长，其比率大约是1：6。房地产业对宏观经济有着举足轻重的作用和影响，其中作为经济发展基础的建设用地直接决定了房地产的市场价值定位。它决定了房地产行业作为国民经济发展支柱的经济形态。
3房地产产业经济发展的策略
3.1开拓房地产融资渠道
土地和资本是房地产经济长期稳定发展的关键因素，房地产经济的持续发展离不开房地产金融的支持。经过长期的实践，资本融资水平和使用效率是房地产经济发展的关键。多源头、多渠道开拓房地产融资渠道，合理调整房地产贷款结构，进一步降低和防范房地产金融风险，例如发展房地产信托基金、债转股和资产证券化、抵押贷款证券化，可以分散金融风险，为房地产业的发展营造良好金融氛围。
3.2大力建设标准化住宅
随着社会经济的快速发展，中国的房地产业也进入了快速发展的阶段。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产企业必须紧跟时代发展的步伐，树立自身的品牌意识和品牌效应，积极采用标准化设计，降低房地产项目开发的设计成本，建设成本等相关成本。为促进房地产项目建设质量的有效提高，制定切实可行的企业战略发展，可以确保房地产经济可持续发展目标的顺利实现。
3.3正确看待国家调控政策
目前，国家房地产行业发展迅速，相关部门需要加强管理。主要包括税收、土地管理、银行信贷，根据房地产发展，制定调控政策。房屋作为人们生活的必需品，已经成为人们生活不可缺少的一部分，是人们生活的基本保障。为此，相关部门需要履行自身义务与职责，运用宏观调控政策来管理房产投资，对部分进行房地产投资的行为进行有效调整与控制，保障经济的良性发展。
3.4增强风险防范意识
房地产行业经济要想实现可持续发展，就需要企业加强风险防范意识。从我国房地产发展的现状可以了解到，企业需要加强内部管理，对企业内部有可能引起风险的因素进行总结分析，进而提出预防方案，保障企业内部资源科学合理的配置，增强人们对于风险防范的意识，同时也可以解决资金流动带来的房地产问题，避免房地产风险给企业发展带来的影响，从而促进房地产行业的可持续发展。
3.5科技创新原则应用
这些年来，房地产行业一直在经济发展中起着重要作用。新形势下，房地产行业的改革，需要对市场进行准确定位，而房地产的社会地位需要考虑到房地产的公共利益与社会功能。新时期，为了保障经济的正常发展，需要以科技创新为基本原则，落实到房地产行业的每一个环节，促进房地产行业长远稳定发展。在工作方式上，企业需要积极完善，提升企业工作人员的综合能力。新形势下，创新已经成为每个行业发展的基础，房地产行业为了实现经济的可持续发展，就需要在企业内部贯穿创新理念，加强企业内部员工对于创新观念的认识，改善企业工作方式。对于创新观念，企业需要以内部员工为主，不断鼓励员工提出创新建议，综合分析，以其促进企业发展为标准酌情予以采纳。对内部员工制定赏罚政策，对公司有贡献的员工可以进行奖励；反之，对于经常违反纪律的员工进行适当惩罚，做到赏罚分明。企业领导需要鼓励每一个员工积极参与企业运营，促进企业的快速发展。
3.6制定合理的资源利用规划
房地产企业的发展需要国家相关部门加大管理与调控力度，制定管理政策。同时，国家相关部门还需要制定一些关于城市发展的计划，充分利用城市资源，促进城市发展。房地产企业内部的各个部门需要加强沟通与协调，按照企业对于城市的规划来工作，提升工作效率，加大企业发展的步伐。
3.7加强市场监管力度
相关部门需要加强市场监管，完善监管制度，对房地产行业进行规范，保障行业的开放性，为房地产行业公平竞争创造良好的环境。在监管时，可以建设房地产信息系统，实现房地产信息的资源共享，同时也为企业进行房地产信息发布提供平台，相关部门可以根据此平台来了解房地产发展的情况。在房地产信息系统中，通过收集、整理信息对房地产行业进行分析，根据分析结果来对房地产商与消费者的关系进行协调，充分保障消费者的权益，提高房地产人员与监管人员的服务水平。
3.8加强建筑生态环境的保护
房地产业是城市生态的重要组成，人类社会要更好地生存和发展，就需要有效地协调城市发展建设和生态保护的关系。因此，这要求房地产开发商在开发房地产项目时要充分重视环保工作，在规划中，充分结合和利用现有的生态环境和自然资源，科学规划，保护为本，实现人与自然的有机结合。在施工中，采取积极有效的措施降低噪声，同时将绿色生活理念与房屋设计相结合。通过发展新的和谐绿色社区，促进房地产企业市场竞争力的有效提升。
结语
总的来说，在我国的经济发展和城市化发展进程中，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，有着举足轻重的重大作用。但是，在房地产高速扩张和发展的过程中，也出现了很多的问题和隐患，阻碍了房地产经济的发展。对房地产经济进行切实有效地管理，可以使房地产行业以及房地产经济走上良性、健康、可持续发展的道路，从而对我国的经济发展和城镇化建设发挥更大的促进作用。
参考文献：
[1]史广新.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].财会学习,2018(25):202.
[2]黄安，袁芬.我国房地产经济管理存在的问题和解决措施[J].住宅与房地产,2018(25):1.
论文作者:王立胜
论文发表刊物:《防护工程》2019年15期
论文发表时间:2019/12/4
标签：房地产论文; 经济论文; 房地产行业论文; 可持续发展论文; 房地产业论文; 经济发展论文; 相关部门论文; 《防护工程》2019年15期论文;