上海东岸三林建设开发有限公司 200124
摘要：在顺应潮流，服从规范的前提下，对商务区配套景观绿地的建设，在植物配置、立体绿化、绿地设施等方面提出合理有效的优化对策，以期在今后的建设中进一步发挥其应有的效益。
关键词：商务商办项目；景观绿地；植物配置；屋顶绿化；绿地设施
引言：
商务区景观绿地，作为商办项目的一部分，既烘托了建筑实体的视觉效果，又服务于各种往来人群，同时更是商业时代城市景观和城市生态的重要组成部分。上海市长宁区位于市中心西南，是个国际化、商业化、现代化程度较高的城区。对于商办项目的绿化用地比例，长宁区也有着更高要求。但是，受绿地建设成品化、速成化和成本控制的影响，很多植物景观和绿地设施尚需完善。对此，我们要通过总结分析，对此类绿地的建设提出合理有效的优化对策，以期在今后的建设中进一步发挥其应有的效益。
1．对大型商务商办项目景观绿化特点的调查
1.1调查对象和方法
对长宁区范围内今年新建成的，用地面积10000平方米以上的商务商办项目中选取了在区域位置、设计风格、功能定位上都具有一定典型性的7个项目作重点分析，采集取得了这些项目的指标数据（表1-表2）。
1.2绿地总量和平面布局
在《上海市绿化条例》中，对于商务商办项目的绿地率和集中绿地率都有明确规定。其中，绿地率须达到20%以上，集中绿地率须达到5%以上（表1）。
在平面局部方面，沿街的绿地分块兼有人流引导的作用，往往与建筑入口、街角广场相配合。集中绿地通常被安排在建筑内侧的半围合式区域，甚至是大堂的正前方。其他的零星绿地，主要配合车行道、建筑边线设置。
1.3植物配植特点
1.3.1品种应用趋势
通过对7个项目品种数量的调查和现场踏勘的实际体验，笔者发现：绿地中大乔木、亚乔木和独本灌木的品种选择基本锁定在本土常用品种的范围内，只是规格和姿态上略有差距。主要的大乔木品种有香樟、银杏、榉树、广玉兰、女贞、合欢等，树形以卵形、杯形为主，而几乎不采用塔形树。亚乔木和独本灌木主要体现开花和色叶效果，以玉兰、海棠、桂花、山茶、紫薇、红枫和各种球类为主。片植大灌木的品种很少，主要是竹类、日本珊瑚；品种最多的是小灌木和地被。值得注意的是，小灌木和地被品种较多的绿地，在色彩、质感上明显要更为丰富，使整个绿地氛围更为自然活跃。
1.3.2植物层次塑造
植物的层次感，是其观赏价值的重要体现。将植物大致分成大乔木、亚乔木和独本灌木、片植大灌木、片植小灌木和地被四个层次，大约可见商务商办项目在植物搭配上的倾向。
在这些项目中，大乔木总体密度较低，常绿和落叶树种基本均衡。在配植方法上，行列式较多，组团式、整列式也有少量。
亚乔木和独本的大灌木，作为主要中层景观，常绿和落叶也基本均衡。主要的配植方法是沿道路方向或建筑边线方向的行列式布置，或是三五成丛的自然式布置，也有少量与大乔木、小灌木结合形成组团景观的布置。其中形成组团景观的美感度最高，但是应用较少。在商务区中，仍是相对简单的单一品种行列式、丛植式应用为主。
片植大灌木的应用很少，品种单一，多数也仅仅用于遮挡围墙，也有极少数用竹类分隔围合，形成半郁闭空间的情况。
片植小灌木和地被是这些项目所有层次中应用最多、品种最多的一类。其中开花、色叶、形叶类植物最多，是最为缤纷绚烂的一个层次。其主要的使用方式是自然曲线式或规整式的色块、色带。总体来说，这个层次是以常绿的小灌木、草本地被和草坪为主；落叶和宿根品种仅有少量点缀。紧邻的品种之间，色彩差异越大，色块效果越明显，形成的空间层次感和视觉冲击力越强。这既取决于植物叶色、花色、花形的特征，同时也受种植密度的影响。密度偏低，使得色块不够饱满鲜艳，底下黄土明显；密度过高，日后又造成生长过密，养护不易，甚至色块内部空心脱脚，
1.3.3 季相景观表现
通过对7个项目植物景观观赏时序的调查统计可见：春季具有季节性观赏价值的植物应用得最多，尤以开花、新叶为主；其中最为常见的是桃、樱、垂丝海棠、红叶李、毛娟、山茶、红叶石楠。秋季次之，以色叶乔木为主，花灌木也有少量；主要品种是银杏、槭树、栾树、榉树、桂花、亚菊。而夏冬可观品种少。夏季主要是紫薇、夏娟；冬季仅有茶梅和少数梅花。受限于植物品种的选择，夏冬两季景观表现较弱，仅以体现出植物夏茂冬枯的自然规律为主。
1.4社会服务功能
商务区配套绿地的社会服务对象，主要是办公人员和消费人群。在绿地的游憩服务方面，通过对相关设施的调查（表2）可见：相对与公园绿地和居住区绿地，目前这些商务区绿地在这方面普遍是弱化的。这反映出：即使现在的配套绿化面积有的已经逼近中型公共绿地，所处的区位也都是热门商圈，然而多数项目仍然不会将“让人们在绿地中稍作停留”作为绿地设计的出发点，更不会将绿地作为一个吸引人流的资源。
1.5屋顶绿化
在长宁区的大型商务楼宇中，屋顶绿化的建设比例是比较高的。从总体上看，半数以上的项目业主建设屋顶绿化的意愿是需要政策驱动的。这类项目往往以满足政府职能部门的审批指标或规划要求为主，形式以草坪式和品种简单的灌草组合式为主，对建筑的节能降耗有一定作用，但是没有很高的观赏价值和游憩功能。而另一方面，一些高品质的屋顶绿化确实是一项很大的投资。
2、总结与分析
商务区配套绿化，是商务区建筑项目的一部分，由开发商出资建设，运营方负责日常维护。它是业主企业获得土地进行商业地产开发的捆绑条件，也是其根据法规精神为维护城市生态而必须尽到的社会义务。因此，它和政府建设和维护的公园绿地有着本质的不同。通过对上述商务区的项目配套绿化的面积指标、平面布局、植物配置、服务功能等方面的调查，可将其特点大致总结如下：
（1）为使各个项目绿地面积指标能够满足审批要求，所形成的绿地面积总量庞大。
（2）设计以美化本项目室外空间、烘托主体建筑为主要出发点，强调投向建筑的视线通透性；绿地布局服从于建筑，带状多，成片少。
（3）受限于气候和地域特征，品种选择本土化，大体趋同；配置形式相对简单；夏冬两季景观单一。
（4）下层小灌木、地被、草坪覆盖比例大，上层的乔木、中层的乔灌木密度较稀，部分项目甚至没有中层植物。
（5，游憩服务设施少，功能弱。
（6）屋顶绿化总体上自觉开发的意愿不强。
（7）建设投资和养护投入服从于企业的成本控制。
3、从长宁区商务商办项目配套绿化建设中总结出的类似绿地的优化对策
作为投资环境成熟的中心城区，长宁区对于开发商的吸引力毋庸置疑。同时，在项目审批中对于配套绿化指标的要求，市区两级都有着强有力的行政支撑。为在绿地面积增加的同时，有效提升这部分绿地的建设品质，使其发挥出更大的生态效益和社会效益，我们在建设和政策方面可以采取如下对策：
3.1对于成片的开放式商业核心区，提出区域总体种植规划
首先，在种植规划中明确多个优势物种，并将其贯彻到各个项目中，确保形成以优势物种为骨干的植物群落，使各个项目之间品种多样性的差异减小，也在一定程度上把控整个区域的种群分部；其次，同样站在区域的高度，对种植形式进行总体规划，配合园区规划、建筑外观、绿地位置和平面形态，通过对自然组团、密林屏障、广场树阵、林荫道、疏林色块等形式的初步布局，形成多种形态的植物景观，划分出不同的空间类型，同时又确保各个项目之间有一定的整体性和互补性；再次，对于部分重要节点和路口，给各个项目预留充分的设计余地，使其结合建筑风格和园林小品有目标地塑造植物景观。
3.2 进一步推动绿化和建筑的有机结合。
屋顶绿化为建筑节能、改善建筑环境质量、丰富建筑景观、提高城市绿地率的重要意义以被肯定。但是其建设投入高，增加养护安保的成本，同时又长期存在又对屋顶防水造成隐患，大多数业主企业的建设意愿都不强。
对此，除了政策上的强制和引导意外，还应大力丰富和推广多种抗性强，耐干旱的地被类和灌木类品种。这类植物要求的覆土深度相对小，土层厚度和含水量的减小将降低屋顶荷载和防水的压力，也减小应屋顶绿化而增加的建筑上的造价。采用丰富的地被类和灌木类植物的搭配，再设置廊架等各类园林小品，同样能丰富屋顶绿化的立面层次，形成不输于以乔木为骨架的绿地景观。
3.3重视绿地中人的活动，以人的需要为导向，完善绿地设施。
首先，与种植规划一样，建议在考虑游憩服务设施时，也确定一个一定范围内的区域总体规划，做到功能为先、统筹布局。根据各个项目地块的绿地面积、项目性质，初步确定须配置的坐处、遮荫物、公共游步道和活动场地的数量；其次，对于这些设施的具体位置，密度和外观，要结合绿地布局，人流量预测，商业业态，建筑风格，场地铺装等因素确定。在商业经营集中的区域，结合商业氛围和使用需要，也可以将商业服务空间和绿地空间之间互相渗透，使绿地也成为一个社交场所和经营场所。
除了传统形式的设施，更建议使用各种异形、造型坐具、构架等小品，与商务区的时尚气氛更协调。
3.4适当增加花坛花境和园林景观小品，以弥补夏冬两季景观的不足。
受气候和地质条件的制约，上海地区的常用品种中在夏冬两季能呈现出较高观赏性的品种较少。季节性的草花坛和花境能够显著地提升夏冬两季的植物景观。夏季，可以采用夏堇、矮牵牛、千日红、繁星花、比哥海棠等品种形成季节性草花坛，采用色块、镶边等手法形成草花坛；也可以采用一些夏季开花的宿根类植物，例如鼠尾草、薰衣草、蜀葵、福禄考、天人菊、碎花婆婆纳、美丽月见草等等，形成花境景观作为点缀。冬季，可以采用羽衣甘蓝，三色堇，金盏菊、非洲紫罗兰等草花；对于宿根植物冬季黄土裸露的情况，应在种植设计时采取分散布局，避免大面积集中种植。
除了花坛花境，根据季节和时令布置一些园林景观小品可以形成绿地里的独特风景。商业项目，也可以结合各种时尚、民俗元素，将装饰品、灯光小品与绿植搭配起来，丰富色彩，渲染气氛。
4、结语
随着城市商业化进程的推进，商业项目的数量将是现在乃至今后很长一段时间内在新建项目中占最大比重；其配套绿地的面积和质量，将影响着这个城市未来的环境品质和整体实力。我们有理由相信，通过对商务商办项目配套绿地的不断优化，终将给这个城市的继承者们，留下一个景观优美，生态和谐，宜商宜居的国际化绿色都市。
参考文献：
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[5]蒋坚锋，《功能为先的墨尔本中心城区绿化》，Garden园林，2010年11月。
作者简介：
岳慧 女 1982年生 上海交通大学园林环境系毕业 原上海市长宁区绿化管理中心规划建设科科长。
论文作者:岳慧
论文发表刊物:《基层建设》2017年第12期
论文发表时间:2017/8/25
标签：绿地论文; 项目论文; 景观论文; 灌木论文; 植物论文; 品种论文; 长宁区论文; 《基层建设》2017年第12期论文;