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摘要：建筑物外墙有渗漏水的痕迹，非常不美观。如何防治、确保建筑物美观使用是我们面临的一大难题。该文就建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施进行分析。
关键词：建筑工程外墙；渗漏水；原因；措施
建筑工程外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。
1 建筑物外墙面漏水的原因分析
1.1 墙体留洞处理不当
墙体留洞是指由施工原因或者建筑物功能需要的原因而留下的墙体小孔。工程施工时，对于外墙面的装饰，经常需要借助脚手架等器具来完成施工，而脚手架与外墙面之间的连接点即形成墙体留洞。有时为了配备建筑物功能的需要，也会在建筑物墙面留下一些小孔，如供热、供电、供气的管道口、空调洞、排气口等，这些都可以称为墙体留洞。
在进行墙体留洞的填补时，如果处理不当，如所用砂浆较稀或施工过于简单，则会造成砂浆收缩，进而会导致墙体留洞内部产生透水通道或裂缝，一旦遇到雨季，雨水则会轻易通过通道或裂缝而渗透至室内，造成外墙面漏水现象。
1.2 外窗框体与窗口墙体之间不密实
窗框安装后，框体与墙体是直接接触的，由于框体和墙体所用的材料是不同的，故两者的胀缩系数与胀缩程度都不同，因此二者之间必然会留下缝隙，这就造成了框体和墙体之间不密实。
缝隙处理的好坏直接影响到窗体的渗漏程度，如果直接用普通砂浆填补缝隙，打防水玻璃胶时，因砂浆失水而收缩，会使得框体和砂浆之间产生空隙。这时，雨水就会顺着框体与砂浆间的空隙渗透到室内，从而引起窗体漏水，影响房屋的使用。另外，在做窗台饰面时，如果灰浆、杂物清理不干净，一次抹灰过厚，干缩过大，形成空鼓、裂缝，且窗台没有做出流水坡度，则极易出现窗台渗漏现象。
1.3 对设计采用砼加气轻质砖的工程，在施工时由于未在墙体与柱梁结合部采用挂钢丝网工艺，导致墙体批挡后由于轻质砖与梁柱的胀缩系数和胀缩程度不同而产生外墙批挡层裂缝、渗漏。
1.4施工外墙砌体的砌筑方法不正确
外墙砌体在砌筑时，如果没有按照“铺、挂、填”的方法进行（铺是指铺浆、挂是指挂线、填是指将砂浆填满），则会造成砂浆不饱和，尤其是竖缝，砂浆的不饱和往往会导致“瞎缝”或者“透明缝”的出现，雨水就容易通过缝隙渗入墙体内部，影响砖墙的整体性和安全性。
在施工过程中，要根据建材的物理、化学、力学、热学等性质进行科学施工，由于建筑材料或建筑构件的性能不一致性造成结合度的差异性，从而带来隐性变形，随着时间的推移，在内外力各种作用之下，形变显性，从而在外墙上体现为渗漏。比如，在砌筑前为图简便，追求速度，没有提前对砌体砖块进行足够的浇水湿润，砂浆中的水份被砖吸收后产生干缩变形，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，粘结度变差，砖墙整体强度降低，水便从砖缝间渗入。
1.5外墙饰面材料处理不当
外墙装饰不仅可以增加建筑外形的美观度，而且是防止外墙面漏水的重要手段。饰面材料可以分为涂料、瓷砖、面砖等种类，各类涂料都有其优缺点。例如，当采用面砖作为外墙的饰面材料时，由于面砖本身就具有吸水的性质，如果采用普通水泥砂浆找平，不做防水处理，极易造成严重的渗透。拿釉面砖来说，虽然其本身物理性能的抗渗能力较强，但面砖粘贴背后有空腔，加之勾缝时如果砂浆质量差，甚至还存在砂眼、细裂纹等，就极易在下雨时使空腔成为蓄水腔，积水引起重力渗透，从而导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。
2 外墙渗漏水防治措施
2.1山墙及女儿墙渗漏的防治措施
①山墙、女儿墙的压顶不宜采用水泥砂浆抹灰，可采用整浇或预制钢筋混凝土压顶，且每隔6m留设一道温度伸缩缝，缝内嵌填密封材料。
②山墙、女儿墙根部防水层采取增强防水措施，加强女儿墙缝隙与屋面结构层之间的密封处理。
③对一出现的渗漏可采用以下治理措施：如山墙、女儿墙压顶开裂发生渗漏，而防水层尚未破坏，应将开裂的压顶及时维修。裂缝不大、数量不多，可将缝内灰尘吹净，涂冷底子油一道，然后嵌填沥青油膏或热灌胶泥，要求油膏或胶泥与缝壁粘结良好。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如压顶裂缝较多，则可将压顶拆除，然后再做砖压顶或用预制钢筋混凝土块做压顶，并用水泥砂浆抹平，做出滴水线。而对于山墙、女儿墙根部防水层的开裂破损，应局部揭开重做防水层，在凹槽的收头处应用铁钉将卷材固定，并用防水砂浆和密封材料封牢。
④对采用砼气轻质砖的工程在施工时一定要在砖体与梁板交界处满挂网以减少胀缩程度避免墙体批挡层空鼓及裂缝的出现。
2.2外墙饰面面层渗漏的防治措施
①抹水泥砂浆饰面前将基层表面清理干净，对空头缝应用水泥砂浆垫补，勾缝密实、平整，粘贴牢固。基层抹灰前，应使砖砌体充分浇水湿润。
②饰面抹水泥砂浆面层应分层进行，严禁一次就完成。抹灰应厚薄均匀，并应在水泥砂浆初凝前收水压光，以防止抹面水泥砂浆收缩不一产生龟裂。
③外墙粘贴面砖时，首先要做好基层表面的清理，保证粘贴面砖的材料质量，块材不能酥松，吸水率不能偏高。然后按施工规范操作，保证粘贴质量。粘贴面砖水泥素浆饱满密实，采用掺合外加剂的聚合物水泥砂浆勾缝。勾缝要挤压有度，嵌填密实，饰面整洁。
④治理方法。对于由于水泥砂浆开裂引起的渗漏要进行扩缝处理。对于大于lmm的裂缝先将裂缝处凿成10mm×l0mm的U形槽，用防水砂浆嵌填或直接用丙烯酸建筑密封膏嵌填，然后再选择与原饰面材料相同的色彩材料粉饰。对于小于lmm的裂缝，可直接用彩色聚氨脂涂料涂刷两遍，也可以采用丙烯酸涂料、有机硅涂料。
对于已局部空鼓的外墙面，要将空鼓部分凿去。重新抹水泥砂浆或粘贴与原饰面相同的材料。
粘贴面砖外墙的渗漏可采用由不同工艺的聚合物构成的水泥砂浆勾缝、喷刷憎水剂和涂刷透明涂料等方法：
a.聚合物水泥砂浆勾缝工艺先清洗墙面，堵塞大的孔洞，墙面埋件周边用密封材料嵌填，再用砂轮机对准勾缝打磨，并用刷子清扫灰尘，洒水湿润。拌制水泥浆，按乳液：粉：水泥：水=7：5：2：0．5的比例称量，先将水加入胶中，然后将粉和水泥分别加入乳液中，边加边搅拌，搅匀为止，每次拌好的水泥浆在3h内用完。用带胶皮套的手指勾缝。勾缝时按先左后右，先上后下，顺序进行，并使水泥浆填满灰缝的裂缝、空隙，填满砂轮磨去的划痕，使灰缝表面平整光滑。勾缝后2—4h内（视气温而定），用刮刀将面砖表面浮浆刮干净。在清理过程中，同时检查每条灰缝有无缺陷，裂缝、孔洞、砂眼是否未填满，有无露底现象等。若有，应立即进行修补。
b.涂刷透明涂料工艺清洗墙面，清除污垢。将透明涂料倒人小桶中，用刷蘸胶先涂灰缝，将涂料涂匀，遇砂眼、裂缝处应着力来回涂，以便将砂眼、裂缝填满。待干燥后，再全面均匀涂刷一遍，并依次进行检查，如发现有裂纹、砂眼未填满的地方应立即修补。涂膜干燥前不得淋雨（涂膜干燥时间为2-4h）。
2.3外窗框周围渗漏防治措施
窗户类型材想要确保质量好，性能固定且耐用，就必须符合建材行业对窗户类型材的要求标准，窗户制作过程中偏差是很重要的，预防渗漏的方法就要保证偏差的制作精准。墙体预埋件数量大小、相关规格都要在设计规范的前提下进行设计，固定牢固是安装窗户的基本要求，距离太大和预埋松动都是不符合基本要求的，要禁止经常性的在砖墙上使用射钉，才能保证不出现由于不规范操作产生空鼓、裂缝的现象。用1：2的水泥砂浆配比就能把钢窗框和墙体之间嵌填严实，矿棉条、玻璃棉毡条都是填塞铝合金窗框与洞口墙体之间的最好材料，像聚氨酯ＰＵ发泡剂这种软质材料也是很好的选择，可采用柔性连接的方式。把缝隙表面槽口5～8ｍｍ 距离的地方腾出来，保证密封的材料可以填塞到缝隙中。在外窗用型材的拼接处、紧固螺栓孔处都能用到密封胶这种材料，为了保证雨水能够顺利通过下槛排出，窗框下槛上要留有足够多的排水孔；窗楣上滴水槽的长和宽都要超过10m才算满足标准；外窗台上向外排水坡的设计时，保证坡度在10％以上，窗台面上流水坡的控制得益于控制好窗框的位置，流水坡上口造一道20mm的圆弧出来，流水坡下口做滴水线即可。
2.4抹灰层分格缝处渗漏防治措施
对于有严格要求的墙面，弹分格线时，砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝应该避免重合，让灰缝和分格缝交错分开。为了保证启条时不会粘浆，窝嵌分隔缝木条必须按照要求先放在水中浸透后再使用，在取出木条时对缝里面进行严格的检查也是必须的，当出现了空隙时就应该把空鼓的地方凿去，再加以清理、浇水润湿，填补和修嵌时用107胶水，必须嵌缝严紧密实，嵌好的后缝表面要比抹灰面前进５mm。根据ＰＶＣ分格条不吸水积水这一特质，再加上不用取出、线条平滑诸多优点，在外墙分格时采用ＰＶＣ塑料分格条是最好的，把分格条留在抹灰面里就可以防止外墙分格槽内由于渗水而造成的外墙分裂现象的产生。
3 结语
综上所述，这些措施在我们的工程施工过程中应用较好，有效地控制了裂缝和空鼓的出现，取得了一定实效。
参考文献：
[1]张效沛.小议房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].科技创新导报，2012（30）.
[2]朱磊明.谈建筑施工中防渗漏技术[J].山西建筑，2012（29）.
论文作者:徐剑辉
论文发表刊物:《基层建设》2016年7期
论文发表时间:2016/7/7
标签：砂浆论文; 外墙论文; 墙体论文; 裂缝论文; 水泥论文; 面砖论文; 渗漏水论文; 《基层建设》2016年7期论文;