摘要：对于现代建筑行业的发展来说，不动产测绘是一项必不可少的工作，主要工作是对工程建设所涉及的土地占用、自然因素等进行全面调查和了解，并将不动产权利主体的需求作为基本立足点。具体来说，包括对地籍、林业以及房产等相关内容的测绘，从而使所有空间组成要素得到最优化配置。本文主要分析了不动产测绘中测绘工程技术的实践应用，旨在为相关研究提供借鉴。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；建筑行业
1 不动产测量的主要意义
不动产测量的测绘技术有着举足轻重的地位。由于不动产的测量在整个土地的管控中也起着关键的作用，因此，在其工作者进行测量的过程中，数据的精准程度和科学技术的发展就显得非常重要，从土地的主要位置以及其主要的面积和主要的限制来说都要进行合理的测量。进而保证整个测绘工作数据的精准程度，进而促进土地管控的工作。
对于不动产的实际测量过程中，互联网的应用以及信息化的发展也是非常重要的，可以利用此项技术对不动产的主要方位进行合理的确定，并且充分应用这些数字化的数据进行合理的分析收集并且分类整理，最后对其进行合理的整合，继而形成有关的报告，对其进行合理的管控。所以需要相应的技术支持对其有效的支撑，这样才能够保证测量数据的精准程度。由于不动产测量的主要工作范围相对来说比较大，因此，对于土地测量的质量因素来说都是非常重要的。加强这些工作的品质，才能够进一步保证规划设计过程中的准确程度。
2 不动产测量中的测绘工程技术工作流程
在不动产测量过程中应用测绘工程技术时，首先需要分析测区内的不动产数据，确保能够进一步熟悉测区地形，基于现场既有设备和建立数据库的具体要求确定选择使用的测量技术。在分析资料时，必须仔细思考是否适合应用不动产测量。然后需要获取相关数据，在具体进行不动产测量作业时，主要通过以下两种途径获取数据：其一是直接利用已有资料，其二是在野外采集和收集相关数据。在具体进行数据采集时，需要基于数据库建设需求展开具体作业，确保数据格式的有效性。数据内容一般包括地类数据、控制数据、地形数据和不动产数据。在获取相关数据之后，工作人员需要基于数据库建立需求，有效编辑和整理相关数据，同时，进一步统计和汇总相关数据，科学构建不动产数据库，进而确保最终实现不动产管理系统的科学构建。
3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术的应用
随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用，该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后，其要比传统的技术具备更高的效率，可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行，其发展前景非常广阔，RTK定位具备如下的优势：实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化较高且可以实现自动化控制，功能性非常强；可以应用到较大的范围内；采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差，从而可以提升数据精度；受到外部环境的影响比较小。综上所述，RTK定位技术具备非常高的优势，能够应用在更大的范围内，发展前景非常广阔。
3.2数字化测绘技术的应用
随着现代化测绘技术发展的速度越来越快，我国测绘技术的发展也出现新的转机。以我国现有不动产测绘发展的趋势来看，测绘技术的应用已经出现了新的发展趋势。并且随着测绘技术的发展，在其行业的发展中，对于现今数字化技术的应用也越来越完善，可以说在这种背景下的数字化技术应用发展中，我国的测绘工程技术也已经被应用到不动产行业的发展统计中，为其行业的发展提供了先进的行业发展技术。对于目前大部分的数字测绘技术来说，都对不动产测绘技术来说有着促进的作用，而且也为整个行业来说有着重要的基础性发展措施，而且对于数字化测绘技术来说，对不动产测绘技术的成效有所加强，而且数字化测绘的有效利用已经对整个测绘工程的发展降低了成本。
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3.3三维激光扫描技术
三维激光扫描技术具有一定程度数字化、高速化、高精度等特点，在非常规地形测量工作中具有较高的应用价值，尤其是在部分地质条件较差，工作人员无法展开具体作业的位置，三维扫描技术具有更为明显的优势。该技术通过科学测量地形图在一定程度内改变了传统测绘工作流程，使其实现更高程度的精确化、自动化和简单化，有效弥补传统地形测量工作过程中存在的不足，在矿山工程、道路工程和建筑工程中都具有极为广泛的应用[2]。这具体应用过程中，首先需要进行地面控制网的科学构建，以此为基础有效结合三维激光扫描和GPS技术，通过应用GPS技术能够动态观测角度完成控制网，通过有效应用三维激光扫描仪更为精确的测量碎步，从而实现控制网的科学构建，然后需要建立地形模型，该部分工作需要和碎步测量同步进行，同时，通过对其进行恰当处理，能够获取DEM数据，更为全面地记录矿山直观地形，确保在后期施工作业中的生产决策具有更高的安全性和精确性。最后，获取数字线画图，利用当地地形模型进一步形成具有更高精度的等线画图，就现场具体应用而言，三维激光扫描仪只需要进行一次扫描，便可以得到多种设施空间位置，同时其数据具有更高的直观性和形象性，便于更为有序地建立模型。
3.43S技术
3S技术是我国目前测绘技术发展的最新突破，在我国目前具有较为广泛的应用。在测量不动产时，具有更为广泛的应用领域。例如，在计算不动产面积时，可以直接选择使用GIS软件绘制建筑平面图，同时计算面积。除此之外，在应用GPS技术时，不仅能够确保测量工作具有更高的快捷性和简单性，甚至在部分区域可以完全取代全站仪，确保测量工作的高效性。
4 提高不动产测绘中测绘工程技术应用效果的策略
4.1 构建完善的法律法规保障体系
目前，我国不动产测绘方面的相关法规制度尚不健全，有关部门和人员应当加快出台与我国当前建筑测绘行业相适应的法律法规，对测绘机构与工作人员的职责进行明确划分，以免在遇到问题时出现相互推卸责任的现象。同时，还应编制一套统一规范的不动产测量标准，因为如果各地区都按照自身实际情况采用差异化的测量标准，必然会导致测绘信息和测绘数据的传递与整合受到影响，只有具备一套科学统一的标准，才能为测绘工作提供保障。
4.2 做好数据信息的分析处理工作
首先，应当提高对资料分析工作的重视程度。全面了解和熟悉测绘范围内不动产的相关数据信息，并立足于这些数据信息构建完善的测绘技术数据库。其次，应当落实好数据获取工作。在收集不动产测绘数据时，应当立足于两个方面；第一，收集野外测量数据；第二，直接利用已有原始资料，在进行数据采集时，应着重关注数据内容与格式。最后，完善数据整合与入库工作。按照数据库的基本要求，在实现数据采集目标之后，及时开展数据处理与整合工作，采用科学的方法对数据加以汇总统计，构建统一的数据库，并最终打造出一个科学完善的不动产管理体系。
总之，随着社会的进步和经济的发展，测绘业也在快速地发展，我国测绘工程的测绘技术开始逐步完善。在这样的环境下，要确保测绘工程技术的应用可以适应不动产的测绘需求，必须重视分析测绘工程技术的实际应用形式和实际的测绘数据，寻找更加适合的测绘工程技术应用方式，增强不动产测绘效果和质量。
参考文献：
[1] 杨丽萍.不动产测绘新技术新标准的应用[J].住宅与房地产，2019（21）：19.
[2] 殷德耀.基于不动产测绘中关键技术的探讨[J].居舍，2019（20）：20+37.
[3] 陈莉.浅谈不动产测绘过程中的若干难点[J].城市勘测，2019（03）：150-153.
[4] 江泽敏.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].西部资源，2018（04）：142-143.
[5] 孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.
论文作者:贺楠
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/15
标签：不动产论文; 测量论文; 数据论文; 技术论文; 工程技术论文; 工作论文; 更高论文; 《基层建设》2019年第21期论文;