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摘要：尽管房地产行业在我国的起步较晚，但是现如今已经形成 了一定的规模，并且其未来前景也是被人们所看好的。与其他行业不同的是，整个房地产行业需要以巨大的成本作为支持，但是后期的成本回收周期较长，进而导致潜在的资金风险较大。鉴于此，房地产企业就要从自身入手，逐渐的提升资金管控工作能力，进而有效的应对财务风险。
关键词：房地产；财务风险；管理
前言
房地行业现如今已经发展成为了社会经济发展的主要动力，但是伴着经济形式的快速转变，以及广大民众思想境界的提升，对生活质量的需求不断提高，给整个房地产行业提出了更高的要求。因此，寻求房地产企业资金危险的控制策略，探索房地产企业的良性发展路径，保证整个房地产行业朝着更好的方向发展，就成为我国房地产企业面临的一个重大课题。
1我国房地产企业的财务风险
从房地产行业的特点来看，其具有投入较多，成本回笼周期厂，收益较大的特点。房地产业具有资产负债率高、投融资金额大、项目持续时间长等特点。房地产企业尽管在完成一项工程后，资金顺利的回笼之后，所获取的收益十分的可观，但是其所需要承担的压力和风险也是非常巨大的，进而，房地产企业务必要结合实际情况和需求来对可能出现的财务风险认真的对待。
财务风险这个概念的实质是说企业在筹集资金、兴建项目、资金回笼、利润分配等所有的经济活动中，因为大量的外界各种类型原因影响，使得企业的运营过程中发生的真实费用支出与前期制定的计划存在一定的差别，进而导致了企业发生一系列的经济损失。
2我国房地产企业发生财务风险的主要原因
2.1政策条款理解不全面，投资计划不严谨
整个房地产行业中存在着较高的投资风险，也就是说房地产企业在进行一个工程的投资、建造过程中，出现的一些比前期预算较低的利润，尤其是那些影响投资效果的因素。投资者务必要精准的了解引发风险的根源，结合实际情况选择适当的方法来有效的对风险进行管控预防。房地产企业面临的投资风险是多方面的，主要体现在两个方面：一是投资比重失衡，导致投资决策失误；二是受国家宏观政策的影响较大。
2.2融资途径较少，资金链设置不科学
通常一个房地产项目的规模都是较大的，进而需要投入很多的成本来维持一个正常的资金链。房地产企业筹集资金的形式非常多样，尽管债务性筹集资金所产生的债务利息可在前期进行抵扣，并且根据相关条例可以享受优惠，进而大大的节省了成本，对于提高企业获得丰厚利润是非常有帮助的，但是债务性资本必须在固定的期限内偿还利息，并且在规定的时间内连本带息偿还。融资规模可以说是房地产行业不断进步的一个主要的推动力，丰厚的资金支持是一个企业长期发展进步，不断壮大规模获取更好收益的基础，但是，就现如今国内房地产企业的资金供应状况来看，通常都是银行贷款的形式，自己出资的占比较少。这导致一方面，房地产企业的融资渠道单一，融资规模严重不足，制约着房地产企业的稳步发展；另一方面资本结构不合理，负债率过高，极易造成财务风险。
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2.3资金回收困难，资金链断裂
在房地产行业发展的鼎盛时期，绝大多数的企业在顺利建造几个工程后，在保证资金充裕的情况下都会继续购买土地，不断的开发新工程，但是在项目建造的收尾阶段，市场发生较大的波动，房屋行情较差，使企业没有办法在短时间内回笼资金，资金链无法正常运作，进而企业无力偿还银行的贷款和分包商的工程款，最终导致十分严重的财政危机。再有，导致房地产企业资金链不能正常运转的原因还有筹集资金的风险、房产售卖风险以及应收账款风险，不管是哪种类型的风险，都可能导致成本不能在短时间内收回，导致企业资金链不能正常运营的概率都是非常大的。融资风险往往是因为我国房地产企业大多都是借助银行贷款来保证资金的正常供应的，如果某个条件不符合贷款的条件，必将影响银行放款，造成资金短缺。销售风险这个概念的实质就是说房产企业的售卖商品无法按照预期计划准时到位，进而使得资金回笼困难。
3房地产企业财务风险控制策略
3.1强化项目论证，投资决策科学化
房地产行业中的投资活动可以说是有一定的专业水准的工作，并且需要较高的技术水平，其需要应对的风险有很多，一旦出现失误，后果势必十分严重。所以，在正是实施房地产投资的时候，投资人员务必要对项目进行充分的了解，并且结合实际情况进行分析，并对于整个项目所需要的成本进行预算，并进行可行性的研究，这项工作的质量优劣与后期工程建造质量存在着密切的联系，并且为工程施工提供参考，投资项目整体的好坏对于企业后期获取的利益，以及成本回笼周期都是具有一定的影响作用的。房地产企业在做投资项目的可行性分析时，要对投资项目所在城市的规划，市场需求的趋势，未来政府的政策动向，以及开发项目的规模、用途、地理位置等进行详细的分析论证。务必要结合实际情况，做好充分的准备工作，进行相应的调研工作，结合有关部门得到规范要求，对工程施工进行合理的计划，确保项目的咨询设计单位有足够的工作周期，提高项目投资决策的科学化水平。
3.2优化资本结构，融资渠道多元化
一个企业自身的竞争实力可以通过融资来展现。具备较好的融资能力不但可以针对工程开销进行有效的管控，并且在保证项目质量、优化资金结构、维护企业正常运营等方面都能够起到积极的推动作用。现如今，国内的很多房产企业的融资形式非常的简单，缺乏多样性，并且资金结构也不完善，这也是阻碍整个房地产行业朝着更好的方向发展的因素，国内的房地产企业大多都是债务性融资的形式，并且资金的供应绝大多数都是以银行借贷为主要形式，一旦出现资金回笼困难的问题，必将影响整个资金链的正常运作，所以我们要结合实际情况和需求不断的进行研究，寻找更多的资金供应形式，优化房地产企业的资本结构，也可以利用典当融资、房地产信托投资资金、融资租赁、信托融资、股权融资、项目众筹，以及主动吸引外资，利用保险资金，组织开展各种互助会等筹集资金的形式，极大限度的减少企业的资产负债率。还可以根据房地产企业自身的特点与需求，多种融资方式结合使用。这样做不仅能够适当的充实房地产企业的筹集资金的方法，还可以提升筹资的效率，推动了整个房地产行业的进步。
3.3强化财务预算管理，建立财务预警机制，增强抗风险能力
在正是的进行项目投资之前，房地产企业要结合工程的各方面的情况，较为准确的对成本进行预测，不但要确保工程开工后所有方面支出顺畅，还要不会产生太多的余额。在预算工作完成之后，需要从各个层级全面的贯彻，并且严格的落实，促使所有的工序都与预算保持一致。如果工程的花销与前期的预算存在较大的差异的话，需要我们针对这个问题进行全面的分析，并及时的找出根源，并制定切实的改进方案进行调整。房地产企业内部的财务状况预警体系是依照其内部财务状况，运营情况等内容，借助相应的资金管控，销售方法，相关理论知识等，借助对比研究，组建数字模型等形式对房地产企业正常运营中可能会发生的财务风险实施监督管理，及时发现企业存在的经营风险并进行预测、示警和排除的风险管控机制。房地产企业可以通过建立健全财务预警体系增强抗风险能力。
结束语
对于房地产行业来讲，可以说是一个风险极高的行业，如果想要保证企业在运营过程中具备较高的竞争实力，就要对所有潜在的风险加以重视，并且在前期制定预防计划，切实杜绝财务危险事故的发生。
参考文献
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[2]金威.新时期房地产企业内审管理现状与分析[J].财会学习.2017（12）：60-60.
论文作者:李红
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第20期
论文发表时间:2017/12/26
标签：房地产企业论文; 资金论文; 风险论文; 企业论文; 房地产行业论文; 财务论文; 融资论文; 《建筑学研究前沿》2017年第20期论文;