摘要：由于社会经济快速发展和人类活动不断扩张，地球正面临着严重的环境问题。人类未来发展之路将受到资源短缺、环境污染和气候变化的影响。此外，建筑是对能源消耗和环境影响最严重的活动之一。为了加强对生态环境的维护，新的绿色建筑理念应运而生，其中，全寿命周期理论对于建筑成本的控制有着至关重要的影响。本文首先探讨了绿色建筑理论和全寿命周期成本理论，然后对两者的结合方式进行深入研究。
关键词：全寿命周期理论；绿色建筑；成本控制
1全寿命周期成本理论及应用
1.1全寿命周期成本的内涵和基本原理
全寿命周期成本的概念最早由美国国防部提出，本来是应用于武器研制的概念，后来对建筑领域也产生了极大的影响。所谓的全寿命周期成本指的是为了建设一个系统，从设计到建造，从维持到回收报废等一整个流程所投入的成本。同理，建筑的全寿命周期指的是从开始进行建筑设计到建筑到达使用期限被回收所需要的全部成本。从绿色理念的角度来看，这个成本不止包含了经济成本，也包含了环境成本。对于资源的消耗和对环境的影响和破坏都需要被算入其中。
1.2绿色建筑全寿命周期成本研究现状
目前我国的房地产市场对于全寿命周期的研究仍然在起步阶段。从开发商到业主再到政府都没有对全寿命周期成本产生足够的认识，在建筑的设计和施工之中也没有这方面的考虑。但是还是已经有一些学者就这个问题开始先行的探讨。目前这些研究主要集中在费用效益评价、对全寿命周期造价等方面。尽管目前没有形成一定的体系，但是全寿命周期成本作为一种概念，已经在建筑设计和施工领域发挥了影响。
2全寿命周期成本体系构建
2.1绿色建筑全寿命周期阶段划分
绿色建筑要想在全寿命周期成本上实现控制，就需要从建筑建造的方方面面来考虑。主要有如下几个阶段：（1）决策阶段，要判断是否要在某个地点建造建筑，如果建造了会发生什么样的影响。（2）设计阶段，对建筑的设计要充分考虑对环境的影响。（3）建设调试阶段，对建筑可能出现的问题进行试验。（4）运用维护阶段，正常使用时的环境成本要考虑在内。（5）回收报废阶段，要保证当建筑的使用期限结束的时候不会难以回收，或者在回收的时候付出巨大代价。
2.2绿色建筑全寿命周期成本构成的特点
绿色建筑全寿命周期成本构成有如下几个特点：（1）多方位性，绿色建筑的影响是全方位的，需要从各个角度和各个领域来考虑。（2）复杂性，由于需要考虑更多的问题，绿色建筑的全寿命周期成本组成更加的复杂。（3）综合性，考虑成本的时候要从对建筑本身的考虑超脱出来，从社会和环境的角度来思考问题。
3全寿命周期下的绿色建筑成本分析
3.1效益指标
从定义上来看，绿色建筑与传统建筑的区别主要在于3点：节约资源、保护环境、提供舒适健康的生活空间。由3方面可将绿色建筑效益归为3类：环境效益、资源效益、舒适度效益。（1）环境效益。绿色建筑所应用的材料比传统建筑更环保，所以能够有效减少建筑材料对环境的不利影响。通常来说，建筑对自然环境的影响主要包括室内及室外环境两方面，其中室内环境影响，主要指家具材料、装修装饰材料、建筑材料等对室内环境的污染。由于绿色建筑所使用的建筑、装修材料均为绿色环保材料，这些材料具有无放射性、无毒性、无污染性、可回收性，不但能有效保护人体健康及室内环境，同时也实现了资源的循环利用。室外环境影响主要指温室气体(主要为CO2)的排放。所以比起传统建筑，绿色建筑更有利于人体健康和环境保护，此为绿色建筑所特有的环境效益。将处理CO2及室内环境污染的相关费用量化，表示为ΔQ，即为绿色建筑产生的环境效益。（2）资源效益。绿色建筑产生的资源效益体现在能源、材料、水资源、土地资源方面。由于绿色建筑在建设过程中，秉持了土体优化使用的原则，对各种工业废料进行充分利用，减少了粘土砖的使用，所以减少了对土地资源的使用；在拆除传统建筑时，除了有80%的钢筋及铝得以回收外，其他建材基本上都无法回收利用，而绿色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在减少了建筑拆除时的清理成本的同时也增加了利润。由于绿色建筑在设计时考虑到了建筑的保温隔热、天然采光、自然通风等性能，所以能有效降低居民对照明、采暖、降温等设备的使用率，以节省电能。据相关文献显示，在能耗方面，绿色建筑要比传统建筑低70.0%以上。对传统建筑及绿色建筑的资源能耗进行测量，并对其进行费用量化，二者的差值以ΔL表示。（3）舒适度效益。绿色建筑在设计阶段充分考虑到了建筑的自然通风、自然采光等问题，所以能够明显提高室内空气质量。同时，绿色建筑还对外墙、屋顶、建筑前后均进行了绿化，扩大了绿化面积，增加氧气释放，从而使建筑周围的空气质量更好，同时外墙绿化也有利于建筑散热、保温，让人们居住感觉感舒适。由于舒适度为定性指标，所以本研究采取了问卷调查法，了解人们为提高居住舒适度而增加的费用，这部分费用以ΔS表示。
3.2.效益—成本分析
应用“有无”及“差别”对比法，对传统建筑、绿色建筑的效益、成本进行对比、分析。其中“有”代表绿色建筑，“无”代表传统建筑。利用“差别”对比法，对比、分析两种方案的差别部分，差别部分仅为传统建筑与绿色建筑有差别的内容，而非全部内容，以实现对比信息量、数据量的简化。传统建筑、绿色建筑的效益-成本对比，详见表1。
表1
绿色建筑的投资净增值增量可以理解成建设成本减去舒适度效益、资源效益、环境效益，再乘以社会折现率。社会折现率是指同样数额的投入，与投资时对比的比例差异。将该值与1对比，大于1时，则说明两种技术均可以；当其小于1时，说明只有绿色建筑方案可以实行。从目前的绿色建筑研究及应用情况来看，不少技术都还处于研究阶段，所以现代绿色建筑建设一次性投入的建设成本会远远高于传统建筑。
4结束语
本次通过应用全寿命周期成本法，对绿色建筑的成本—效益进行了分析，发现绿色建筑在维护阶段、运行阶段有着明显的经济优势，其产生的效益是持久的，具有可行性。
参考文献
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[2]梅林霞.基于全寿命周期的绿色建筑增量成本风险研究.重庆大学, 2016.
[3]宋燚.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究.门窗,2015.03.43- 44+38
论文作者:马正新
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
标签：建筑论文; 成本论文; 寿命论文; 周期论文; 效益论文; 环境论文; 阶段论文; 《基层建设》2019年第19期论文;