范俊杰[1]2004年在《房地产开发的建筑策划研究》文中认为房地产开发的前期建筑策划理论是建筑学理论的有机组成部分,对其研究就是要建立一套策划体系,通过定性与定量的分析,进行产品定位,为产品的规划设计提供依据。 论文通过对房地产开发的分析,从概念入手,建立前期建筑策划的架构体系,突出其关键环节,导入调查与数据处理的方法,提出相应的评价方法,制定了工作程序,为房地产开发的前期建筑策划工作体系更为规范合理作了一次理论上的探讨与尝试。 随后在此基础上分析了房地产开发的前期建筑策划与建筑设计之间的互动关系,并通过对“上海新天地”和卢湾社区等实际案例的分析,阐述了新时期的建筑师必须掌握建筑策划方法,提高设计水平,丰富建筑理论,更好的的服务房地产开发建设。
姚新[2]2008年在《居住区开发前期建筑策划研究》文中指出近年来,随着我国房地产业的发展,居住区项目的前期工作越来越显示出重要性,但是我们应该看到,由于缺少系统的实践操作方法,建筑师们难以介入,开发商们那种只凭经验而忽略策划带来的后果往往是资金浪费、资源紧张、环境恶化等一系列社会问题。随着市场经济的进一步深化,如何从市场的角度来考虑建筑设计的基本问题;我们的作品怎样体现时代的特征;如何打建筑设计的新模式;都是建筑师需要去思索的。1992年,庄唯敏教授提出了建筑策划理论,使建筑师们认识到了建筑策划的重要性,通过建筑策划建筑师可以对项目的各种内部和外部条件进行分析,科学、逻辑的运用计算机等现代技术手段,总结出设计目标和设计要求,达到指导建筑设计的目的。本文力图对建筑策划所考虑的各种信息进行科学分析,提出对居住区的各项指标、风格、户型、环境等进行前期策划的方法,最终提出一套居住区建筑设计策划的基本程序。希望能对社会主义市场经济下的居住区开发建设提供理论基础和参考价值。
叶晓燕[3]2004年在《商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础》文中研究指明随着我国商品经济的迅猛发展,住宅产业作为新的社会经济增长点,取得了举世瞩目的建设成果与技术进步,商品住宅开发与建设的相关研究也积极展开。建筑策划的特殊工作模式与方法,一方面使其成为商品住宅建筑设计科学方法不可或缺的组成部分,另一方面也完善了商品住宅市场研究的内容、并提供了建筑学范畴内的强有力的理论与技术支持。但是,产业发展的阶段性限定了相关科学研究的发展水平的提高,目前我国商品住宅建筑策划尚需相关理论与实践方法的系统研究。本文旨在探索商品住宅建筑策划的科学方法,从商品住宅开发这一经济活动的本原出发,以资源配置的整体优化目标为建筑策划的基本价值准则,提出了符合商品住宅开发建设综合效益需要的科学方法框架,为其理论与实践方法提供了进一步研究的平台。本文分叁部分:论文的第一部分是现状研究。首先从我国商品住宅市场及房地产策划的发展状况入手,以建筑策划理论研究和商品住宅建筑策划实践的发展现状为研究对象,探讨了当前面临的主要问题,并剖析了造成问题的内、外部动因。由此,提出了以经济活动整体效益为核心的商品住宅建筑策划研究发展的新契机。论文的第二部分是理论引鉴。首先引入经济学研究的核心——资源配置理论,从经济活动的本原出发对资源配置的特点、机制与方法进行了简述,以此作为研究的科学依据;进而,从资源配置与住宅产业、资源配置与住宅生产的影响要素、资源配置与商品住宅建筑策划叁方面的层次关系研究中,充分的阐述了资源配置理论对商品住宅建筑策划的重要指导意义。论文的第叁部分是方法研究。在资源配置理论指导下,提出了商品住宅建筑策划科学方法的研究框架,其中包括阐述整体性、效率性、模糊性的基本原则,探讨设计要素的资源分类与界定,介绍决策中的叁种基本方法及其模型,分析各环节中的资源配置问题的产生与作用,重点研究概念设计过程中的资源优化配置的简易方法模型及实践意义。最后,通过设计目标预测过程,采用模拟案例的方法详细地介绍了资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法的具体应用。
郑华[4]2008年在《房地产产品策划：市场化的住区开发策划研究》文中认为进入新世纪,我国的房地产业正逐步走向理性和成熟。项目前期的建筑策划研究作为项目规划设计的依据,有必要被引入到房地产行业中来。基于这一背景,本文通过整合建筑学、城市规划学、经济学、社会学、市场营销学、策划学、系统学等相关学科理论,对建筑策划和住区规划理论进行系统的疏理和界定,尝试提出符合城市住区开发实际的新模式,并初步形成一套以市场为导向的房地产产品策划的理论方法。本文首先阐述了房地产产品策划这一新概念的基本涵义:然后从理论基石和市场依据两方面着手,分别阐述广义建筑学、策划学、市场营销学的相关原理和房地产市场调研的内容及方法;再将两者融合,得到一套房地产产品策划的应用模式和操作方法,包括项目定位、整体规划、建筑风格、景观环境、户型策划、经济评估等内容;最后运用上述产品策划模式进行了长沙市某住宅小区房地产的开发策划,实现了在房地产开发实践中的应用。本文的研究内容具有重要的理论意义和现实意义。一方面,房地产产品策划大大拓展了建筑策划的研究对象和研究范围,包含了建筑策划但不限于建筑策划,能够直接为房地产开发提供科学指导;另一方面,能够解决房地产开发前期的产品定位问题,并指导产品设计和后期营销,更好地达到房地产策划的目标,促进房地产策划行业的完善和发展。
常征[5]2004年在《我国房地产开发的建筑策划程序研究》文中提出本论文在系统科学的平台上,通过整合相关学科的知识以及研究成果,对我国目前房地产开发过程中的建筑策划程序进行了研究,从而科学地阐述了房地产开发过程中的建筑策划操作程序。论文理论联系实际,分为两个部分。第一部分由第一和第二章组成,从国内建筑策划程序研究的背景、必要性、以及建筑策划所搭建的系统科学平台,各学科的知识,思维方式等方面对策划前所需了解的知识结构和体系进行了介绍,为下一步的具体程序研究进行了铺垫,也为将来进一步深入研究打下基础。论文第二部针对操作的具体过程,从策划前的准备工作,一直到项目完成后的评估,详细地阐述了建筑策划操作的一般内容和方法。限于国内目前已有的资料及参与的实际项目,本研究通过把几个有代表性的方法加以整合与比较,得出一套完整的操作过程。本论文的研究内容具有重要的理论意义和现实意义。一方面,程序的研究属于方法论的研究,方法论在各门学科构成中都占有重要地位,因此本研究具有重要的理论意义。另一方面,建筑策划的实践活动越来越频繁,论文的研究成果可以直接用于指导建筑策划的实践活动。因此,本研究对未来的开发项目具有直接的现实指导意义。
孙文成[6]2007年在《商品住宅项目的建筑策划研究》文中提出我国住宅市场的飞速发展以及人们对住宅需求的快速提高使得传统设计方式的弊端越来越多地暴露出来。开发商、设计人员开始寻求新的设计方式来满足住宅消费者对住宅的需求，建筑策划就在这种形势下诞生了。建筑策划就是通过运用各种信息收集方法与工具，揭示出业主、用户、建筑师和社会大众等的价值体系，调查出场地、气候等对建筑的影响，将这些信息综合起来并且就总结由设计来解决的问题进行陈述，从而为设计提供科学的依据。建筑策划注重对消费者需求的调查，从根本上解决了传统设计方式的不足之处，它的出现促进了住宅市场的理性化发展。本文正文部分共分四章。第一章，主要论述了论文研究的背景、相关概念的界定以及论文研究的内容、意义与论文的框架。首先，介绍了论文研究的背景：我国住宅市场的飞跃发展与人们对住宅需求的理性提高，使得传统设计方式显露出太多的不适应，为解决存在的问题，开发商与设计人员开始寻求新的设计方式，建筑策划就在这种背景下产生了；其次，对论文涉及到的主要概念进行了界定，为下文的论证做好铺垫；最后，对论文研究的内容、意义及论文的结构进行了阐述，并以图示的形式表明了本论文的框架。第二章，对论文的相关理论进行了阐述。论文主要涉及两种理论：效用价格理论与建筑策划理论。第叁章，论述了效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响。从商品住宅效用与住宅价格的关系入手，通过对特征价格模型的直线公式进行分析，论述了效用价格理论与建筑策划的关系以及效用价格理论对建筑策划的影响。第四章，分析了建筑策划的一般程序，结合效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响，论证出商品住宅项目特有的建筑策划程序，并对该程序的各个阶段进行了详细论述。限于我国相关学者、从业人员刚开始对建筑策划进行研究，且研究大多是针对一般意义上的建筑项目，因而，论文的研究内容具有重要的理论意义与现实意义。一方面，程序的研究，属于方法论的研究，方法论在各门学科的构成中都占有重要地位，因此研究具有重要的理论意义。另一方面，商品住宅项目的建筑策划活动越来越频繁，论文的研究成果可直接用于指导商品住宅项目建筑策划的实践活动，因此，论文对未来的商品住宅开发项目具有直接的现实指导意义。
杨诚[7]2010年在《房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划研究》文中认为改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加的亮点出现。住宅小区内景观设计的优异与否对楼盘品质的在置业者的心理有很大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升。以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水平提升后对保护地球环境的一种精神回归。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。本文通过对实际房地产项目的策划定位进行详细描述,以及针对我国建筑策划的发展和现有建筑策划先导理论的研究。在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将实际项目的策划实践与建筑策划先导理论有序地相结合。针对项目的特点从区域、经济、政策的方面进行资料整合。通过优势分析和劣势分析得出各个要点的优势所在,再进行深入解剖,扬长避短。最终得出该项目合理的开发物业配套形式,提高建筑项目在市场中的竞争力。本论文通过W项目的建筑设计策划研究案例为例,在项目的前期阶段采用市场调研法,中期后运用SWOT分析法和波士顿矩阵进行逻辑分析的方法,归纳出最终的项目定位和物业形态,将项目物业定位于集尚品住宅、高端办公、休闲商业为一体。即打造南昌市城市地标性建筑,同时塑造集高端、科技和绿色生态为一体的新型城市综合体。论文共分为叁大部分6个章节。第一部分(第1章),主要从国内外建筑策划的研究背景、和研究内容进行描述,对论文的研究意义和研究框架。第二部分(第2、3章)为论文的基础理论部分,主要从国内外建筑策划先导理论和现有理论模型进行介绍和分析,同时将建筑策划与房地产开发理论的关系进行阐述,并且总结建筑策划的理论方法在房地产开发中的运用。为下一步的实际建筑策划项目的研究和实践铺设了理论基础。论文的第叁部份(第4、5、6章)为实践章节,也是该论文的中心部分。该部分参考前两部分的理论知识的基础框架,在实际项目设计的前期资料收集工作,一直到项目市场定位,详细地阐述了建筑策划操作的实践方法。
林长崯[8]2005年在《商品住宅开发的建筑策划研究》文中指出大连理工大学硕士学位论文MASTERAL DISSERTATION商品住宅开发的建筑策划研究林长睑学科、专业:城市规划与设计指导教师:
周文霞[9]2004年在《商品住宅小区设计前期建筑策划应用研究》文中提出二十世纪末期，随着建筑策划理论研究的不断深入，建筑策划作为建筑设计的重要前期阶段引起人们的高度重视。但建筑策划在商品住宅小区的应用由于缺乏系统的、科学的、方便实用的应用模式，导致建筑策划在商品住宅设计前期的应用迟迟得不到推广。建筑策划一直由项目营销策划人员完成，由于缺乏建筑学专业的指导，因此，设计从任务书开始就缺乏全面性、系统性、科学性，使设计“先天不足”。同时，建筑师前期缺少与甲方的深度沟通，常常处于一种“被动设计”的情况。 本论文通过整合建筑学、房地产学、统计学、社会心理学、传播学等方面的知识，综合考虑房地产开发的特点、建筑策划所应考虑的各项问题等，通过对信息资料的科学分析和实践经验的总结，兼顾经济因素、技术因素和市场因素等，研究简便易行的应用方法，对住宅小区的各项经济指标、风格、功能配套、户型特点等进行科学的、系统的、可以分阶段进行的前期策划，并制定设计任务书，给下一步建筑设计提供科学的依据，为客户提供“量身定做”的精品住宅。 通过全文的分析研究，总结了我国现今建筑策划在商品住宅小区应用中存在的显着问题，提出了简便易行的规模性质和目标定位、整体风格定位、户型定位、相关配套设施定位等商品住宅中重要部分的建筑策划方法，同时运用以上方法对商品住宅小区的建筑策划进行了实践分析。最后，对建筑策划中的若干热点问题进行分析，希望对建筑策划在商品住宅中的应用起到积极的推动作用。
郑雪影[10]2017年在《中山市适老化住宅产品策划研究》文中研究说明本文以建筑策划理论为基础,运用建筑策划的方法体系,对中山市新建商品住宅项目中开发适老化住宅展开研究。论文梳理了国内外老年居住建筑的发展以及养老居住模式特点,并对当前我国养老住宅产品的发展状况及存在问题进行了总结,得出:在居家养老条件下,适老化住宅能为老人独立生活提供更多的安全保障,符合老人使用需要的住宅可以帮助老人尽可能长时间地做到生活自理,健康独立的生活使老人生活得更有尊严和活力。本文主张在适老化住宅开发中应用建筑策划方法体系。文中系统地介绍了建筑策划理论的相关概念,建筑策划的特征、起源与发展、内容、操作程序以及评价方法,并举实际案例说明建筑策划在建筑项目开发建设中的重要作用。在此基础上,本文对适老化住宅建筑策划理论体系展开研究。以建筑策划理论为基础,对适老化住宅的规划策划、套型策划、养老配套服务设施策划、户外空间策划进行了全面的论述,从而系统地构建了适老化住宅策划理论框架。本文认为适老化住宅的核心指导理念是“通用设计原则”指导下的住宅设计,通过对通用设计理论及其应用的介绍,提出适老化住宅的设计理念应高于无障碍设计标准,其设计准则应该是体现对老年人最大的尊重与关怀。通过国内外具体案例的分析,获取能指导适老化住宅项目策划的重要信息,借鉴其成功经验。在案例分析的过程中,本文对案例中的适老化套型进行优化设想,为下一步具体项目的策划提供更多的设计思路。论文选取中山市新建适老化住宅项目作为研究对象,综合应用上述理论研究所得之成果展开具体的策划研究。首先,对前期开展的“中山市适老化住宅需求调查”所获得的数据进行归类、分析、总结,得出当前中山市老年人基本居住状况以及其对适老化住宅的特定需求。随后,以客观数据为基础,结合项目自身的内、外部特定条件,对策划项目进行深入的分析,主要内容为:产品定位、户型配比、适老住宅套型、养老配套服务设施等。在上述研究基础之上,本文对所研究的项目进行概念设计构想,包括:总体方案构想、适老化住宅设计构想、项目总体开发计划等。最后,本文针对本项目进行了概念设计,为项目建设提出了具体建议和策划方法,对中山市适老化住宅项目的策划具有实际性的指导意义。
参考文献：
[1]. 房地产开发的建筑策划研究[D]. 范俊杰. 武汉大学. 2004
[2]. 居住区开发前期建筑策划研究[D]. 姚新. 西安建筑科技大学. 2008
[3]. 商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础[D]. 叶晓燕. 清华大学. 2004
[4]. 房地产产品策划：市场化的住区开发策划研究[D]. 郑华. 中南大学. 2008
[5]. 我国房地产开发的建筑策划程序研究[D]. 常征. 清华大学. 2004
[6]. 商品住宅项目的建筑策划研究[D]. 孙文成. 东北财经大学. 2007
[7]. 房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划研究[D]. 杨诚. 武汉理工大学. 2010
[8]. 商品住宅开发的建筑策划研究[D]. 林长崯. 大连理工大学. 2005
[9]. 商品住宅小区设计前期建筑策划应用研究[D]. 周文霞. 西安建筑科技大学. 2004
[10]. 中山市适老化住宅产品策划研究[D]. 郑雪影. 华南理工大学. 2017
标签：宏观经济管理与可持续发展论文; 投资论文; 建筑论文; 商品房论文; 房地产策划论文; 项目分析论文; 房地产业论文;