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摘要：随着房地产由黄金期进入青铜时代，产品过剩越来越严重。如何在饱和的市场，让更多的客户选择自己的产品，是值得我们每个地产人深思的一个严峻问题。
关键词：尺度 有机生长 产品定位 公共空间
前言
产城一体，营建办公、居住为一体的新型城镇，创造宜人的高尚居住新区，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地价值，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
一：项目概况
本项目位于重庆市两江新区，处于悦来与水土两大片区交界处，地块北侧为悅港中路，西侧为悦复大道，东侧为规划中的轨道交通线，南侧为规划路，整体通达性较好。规划分为产业办公园区、住宅区。其中产业办公园区，规划总用地面积132940㎡，总计容建筑面积199441㎡，总体规划平均容积率1.5，，建筑层数3层~22层，建筑高度12.9m~99.6m。住宅用地（R2），总用地面积125787㎡，总建筑面积204194.59㎡，其中计容建筑面积150944.4㎡，综合容积率1.20。建筑高度4.5m~99m。
二：设计构思
（1），规划目标：产城一体，营建办公、居住为一体的新型城镇，创造宜人的高尚居住新区，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地价值，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。集商务、办公、交流、展示、商业、娱乐、休闲、居住于一体多功能的产业新园区；实现产城结合，推进城镇发展。
（2）强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的自然、舒适、和谐的环境空间。
（3）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，建设项目配套设施。
（4）坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
（5）贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
产业园区规划布局：
1）、功能分布
项目地块的西侧、北侧紧邻城市主干道，公共性较强，相应布置了具有良好的昭示性的平层办公；在地块的端头和节点布置形体较灵活的独栋办公，将整个地块在视觉和功能上串联起来，形成公共的产业交流场所，塑造积极的城市开放空间，使建筑具有城市性、社会性。这些空间不仅给人提供了园区便利的功能，还提供了一种生活方式和交流途径，也是联系各产业办公的一条纽带。
2）、造型与立面设计
立面造型从城市关系及周边景观资源切入，结合当地人文。产业园区的造型概念引入 “重庆山水”风情，并借园区街区向城市开放的契机，运用形体穿插的手法，形成多个虚（流水）实（山石）对比的体量，将产业园区打造为复合多元化的业态文化，创造充满活力的多维的工作、交往、生活空间。独栋办公、平层办公、塔楼办公造型结合平面设置有较好环境的露台。而标志性主塔则用特殊的语言来强化整个地块的仪式感，增强园区的标识性。
整体造型体量高低错落，形成良好的城市天际线。立面风格简洁、时尚，符合当地文化，是两江新区独一无二的区域地标。
住宅区及商住混合区规划设计
1）、功能分布
住宅位于项目中心腹地，总计3个组团，以低层产品为主，和低层办公相互呼应。由西向东，形成组要的居住区。E3-2/01用地与产业展示区临近，处在悦复大道和悦港北路的交叉口，具有很强的昭示性。用地内部，结合场地、由一条环形道路联系，布置低层住宅组团。E7-1/01用地以2~4层的低层住宅为主，形成南北分区，以主入口为起点，设计一条贯穿用地南北的景观轴线。E8-1/01用地仍然采用南北分区，北部布置4栋高层住宅，南部布置2层的低层产品。3个组团用地通过景观相互联系，在空间形态上呼应，形成完整的居住片区，实现办公、居住的结合，达到产城一体共同发展的目标。
2）造型与立面设计
立面设计最大化尊重平面功能，大开窗，采光优良，保证室内视线的通透性，提升户内居住舒适性与感官体验。低层、多层立面造型采用简化的法式风情，以米色为主调色彩，凸显居住的温馨氛围。局部重点装饰，强调法式的尊贵、人文气息。
高层住宅采用现代风格，整体以米色与园区协调，大开窗、横向线条为立面基调，立面风格简洁、时尚，符合当地文化。
三、空间组织和景观特色
规划采取依山就势，组团分台设计方式，力求营造更多的公共空间面向城市。
临城市道路，组织公共空间，主要出入口设置入口广场，与中心广场、街道有效结合，形成多层级的景观体系。产业区，与办公建筑结合，设置广场、街道，以硬质铺装为主，结合绿化，形成时尚、现代的办公区景观。住宅区域，随交通线路自由布置，根据道路情况和景观视线分析，种植不同的树木
、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。项目整体绿化采用疏木（乔木为主，灌木为辅）草地结合的方式，创造安静、便捷、宜居的新型城镇区。
四、竖向规划
设计中将场地适当挖填，将场地内略高的部分的土石方平衡至低洼处，且利用建造地下车库将低洼部填起，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供便利条件；场地采用分台及缓坡挡墙相结合的方式处理，道路最大纵坡为8%；室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合；建筑局部采用吊层和架空方式处理，尽量避免形成高边坡、高挡墙。
五、结语
通过项目的精心设计打造，以基于“尊重环境，舒适优美”的设计原则，达到了功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，完美打造了花园式甲级品质办公及住宅，实现了顾客、甲方与设计方共赢的三好局面。
参考文献
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[2]《建筑学教程：设计原理》 作者：赫曼?赫茨伯格.
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[5]过伟敏.探求艺术造型的新形式[J].创意与设计，2016（2）
[6]老子.道德经[M].长春：吉林美术出版社，2015.
论文作者:王平
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第13期
论文发表时间:2018/9/26
标签：园区论文; 空间论文; 产业论文; 建筑论文; 环境论文; 立面论文; 造型论文; 《建筑学研究前沿》2018年第13期论文;