摘要：随着经济发展以及社会进步，人们生活水平在不断提高，设计观念以及设计要求等都在不断增加。在这样的发展背景下，怎样掌握现代住宅户型设计发展趋势以及房地产上下波动的价格变化成为迫在眉睫的问题。近年来,中国的房地产市场一直十分活跃,特别是北上广这样的一线城市,房产的价格更是十分高昂,与此同时,在中国的各个地方都十分关注房产市场的发展趋势。当然,房产市场如此活跃,其中会有一些因素的推动,例如国家的宏观调控政策。因此,要想让房产市场朝着健康、稳定的方向发展,就需要完善建筑设计、提高房产的质量。
关键词：住宅设计；房产市场；影响
1建筑设计对房产市场的影响
1.1建筑设计与房产市场的关系建筑设计不仅要注重建筑外观美,还要有实用价值。设计的关键点是建筑质量必须有保障,必须耐用。但是,目前许多开发商或者设计者,把工作重心转移至建筑外观是否美观、建筑工程审批是否达标。实际上,建筑设计工程不仅外观要引人注目、结构要坚固、布局要合理,还要有科学依据。科学性,一方面要求合理运用建筑方面的专业知识,另一方面,还要求考虑到市场需求,高度重视建筑的质量,要有长远打算。倘若没有长久打算,则会缺乏对市场的充分认识及对未来工程的准备,会因为思想落后导致设计不时尚、不新颖、落伍,会因为思虑不周到导致建筑功能缺失,更严重者则会造成房屋倒塌。
1.2建筑设计对房产市场至关重要众所周知,灾难不可避免,灾难同时也可以检验出建筑设计的质量。因此,设计不仅要有雅致的外观,而且要有优质的内在品质。但是,目前部分的开发商和买房者却目光短浅,急功近利,没有长远意识。当供需不协调时,设计的建筑具有独特的特征,如：当供不应求的时候,设计形式古板、规格简单、布局不合理；当供过于求的时候,设计形式丰富多彩、规格各式各样、使用功能基本健全。
2现代住户型设计发展现状
房地产价格虽然出现一定的波动，但是买房子依然是老百姓非常头疼的事情。在房产困难条件中包含户型设计上的问题，不能满足老百姓的设计要求，其中存在的重要问题如下。
2.1建筑户型结构不理想
因土地资源出现严重紧缺现象，在房地产建筑结构进行了调整与改善。人口数量不断上升，导致城市住宅面积手动严重影响，在多种客观因素影响下城市住宅出现严重缩水，造成房地产出现供不应求现象发生。在住宅户型价格不断上升影响下住宅户型设计利益也出现变化，大部分房地产在进行住宅户型设计上逐渐忽略了人们的基本要求，户型开发类别上不能适应百姓的需要，因此在设计上受到严重影响。
2.2建筑类型粗糙
房地产建筑速度在不断上升，但是建筑技术还存在很多问题，建筑法律管理体系还需要调整，当下建筑中存在的问题严重影响住宅户型的设计。房地产开发商过于重视利益上的提升，在开发数量上没有适当的控制，同时在开发户型上没有合理规划与设计，导致当下房地产建设中住宅户型杂乱无章。近几年虽然在这方面进行了改善与调整，但是总体上效果不够显著。
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3影响住房消费需求的主要因素
3.1宏观经济的影响
中国经济进入新常态，投资消费需求减缓依据国家统计年鉴数据，2014年我国人均GDP为7485美元，同比1978年人均GDP381美元增长近20倍，人民生活日渐富足，对居住的需求也日渐旺盛，推升了刚性住房消费的快速发展。同时，过去依靠劳动力比较优势积累的大量外汇以及我国严格的人民币资本项目管制，造就了大量的基础货币，再通过货币乘数放大，货币只进不出，造成流动性过剩局面，加之投资渠道狭窄，促使投资、投机资金涌入房地产。以上两类需求解释了自1998年房改至今住房消费总体扩大的现象。在经济新常态的背景下，一方面投资房地产的需求有所减缓，另一方面居民收入的减缓也降低其消费的动力。
3.2人口因素的中长期影响
老龄化趋势住房消费的直接需求方就是人，人口当然是影响住房消费需求的关键因素。2011年以前，中国人口结构中适龄劳动人口处于上升阶段，住房需求持续旺盛。
3.3建筑设计的影响
对房产市场带来的效益对于开发商而言,一项设计成果必须具有以下特点：科学性、合理性、符合市场需求。不管是使用者的使用后建议,还是旁观者的观摩欣赏都是对设计人员的最好奖励和认可。曾有一段时间,在市场上房地产的设计者们为迎合使用者的爱美心理,设计的房产有以下的几个缺陷：布局不合理、使用不便捷、结构不恰当、好看不实用。
4改善现代住宅户型设计的优化措施
4.1重视空间与功能的合理设计
住宅户型设计非常重视功能的发挥与空间的利用，在进行现代住宅设计中提升组织功能的合理规划，不仅要很好的满足基本住宅户型的生活需要，同时能够很好的提升人们的生活质量，提供更加舒适的生活环境以及方便的交通与完善的生活所需。在住宅户型功能设计上充分发挥出住宅户型的实用性作用，满足家庭的基本需要，同时能够保证各户之间的隐私。在设计中还需要注意各种材料对环境的污染，以及通风保暖等方面的设计，最好能够保证两门之间能够产生自然的过堂风，尽量散除异味。
4.2重视细节设计布局
对于住宅户型的设计需要坚持做到以人为本，根据主观上思维进行设计。在设计中需要全面了解与掌握人们对于住宅的基本要求以及心理上的变化，尽量满足人们的生活需求，充分做到设计细节的考虑与研究，在美化住宅户型要求下向人们心理设计靠拢。实现设计向人们心理与生理等方面靠拢，改善现在的人们向设计靠拢的现状。
4.3加强住宅设计灵活性
住宅类型分为很多种，根据我国房产产权70年计算，住宅户型在设计上投入资产比较高，并且使用年限比较久。在住宅的使用权限中，购买者的生活状况或是结构等都会发生一定的变化。不仅如此，经济结构以及科学技术等方面都会发生变化。因此在进行住宅户型设计需提升整体设计的灵活性，保证住宅在一定程度上具有可变性。
5结束语
房地产价格受到各原因的影响，在住宅户型设计上要重视整体的设计，对于细节上的设计同样需注意，对于室内功能与空间等方面都需注意，满足购买者的需要，推动房地产的发展与进步。所以,国家、社会、企业和受益者应该予以高度重视。“以人为本”的理念渐渐深入骨髓,建筑设计的构思应渐渐体现这一理念。
参考文献：
[1]阚凯. 中国商业地产价格波动区域差异的实证分析[D].西南财经大学,2014.
[2]赵瑾. 中国城市住宅设计标准化研究[D].太原理工大学,2014.
[3]侯长江. 房地产价格影响因素研究[D].天津大学,2013.
论文作者:辛龙海1,芮存杰2,焦霞3
论文发表刊物:《基层建设》2017年第12期
论文发表时间:2017/8/21
标签：住宅论文; 户型论文; 建筑论文; 房产论文; 建筑设计论文; 要有论文; 市场论文; 《基层建设》2017年第12期论文;