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摘要：追求方便与快捷成为现阶段生活的主节奏，新建住宅的精装修本着“以人为本”的原则，在理念上具有前瞻性。同时还可以将资源利用最大化，避免装修施工隐患，减少装修污染产物和私人装修对公共环境造成的影响，避免了公共设施的破坏现象。精装修住宅被越来越多的建筑企业和人民群众所认可，并且成为了房地产行业加快营销步伐、扩大市场规模的关键措施和策略。但是精装修的施工中，仍然存在着不少的问题，影响住宅最终的质量安全，对此需要基于重点关注和研究。
关键词：精装修工程；质量控制；重难点；控制措施
引言
精装修建筑项目质量与人们的生活水平、生活满意度息息相关，若想提升人们的舒适度，必须加强项目施工质量的控制，加强施工工艺的控制，掌握先进的施工技术，注重对精装修相关材料与设施予以控制，消除施工质量控制中的不良因素，是控制质量的重要前提。为了提高用户的居住质量，应注重精装修施工质量控制工作，精心选择设计师，根据建筑工程的实际格局选择合适的施工风格，选择更具代表性的特色因素，以提升整个室内空间的设计感，保证室内装修设施能满足住户的功能需求与精神需求。
1 工程概况
某住宅精装修项目是高档住宅为主的生态型大型花园式小区。本工程建筑面积约 15 万 m2，包括地下车库、小高层、高层住宅及会所，精装开工时间为2012年3月1日，初验时间为2012年9月9日，竣工时间为2012年9月30日、工期共 213 天。
2 精装修工程中质量控制的重难点
1）玻化砖材质致密、保水性差，易造成空鼓。本工程采用玻化砖（加工砖），施工面积为 42830m2。铺贴施工体量大、技术要求高、精度控制难。目前玻化砖黏结施工时存在以下问题：（1）传统水泥砂浆黏结层保水性太差，在硬化干燥过程中水分流失太快，产生了不均匀的收缩应力；（2）玻化砖受温度变化的影响导致黏结层被破坏，产生空鼓。2）石膏板乳胶漆吊顶在截面突变位置易开裂。本工程采用双层石膏板造型吊顶，石膏板乳胶漆吊顶施工面积为82900m2，易发生线性开裂，维修难。目前突出的问题是板块相叠和搭接处易产生裂缝，这主要是受湿度、温度等多种因素作用而产生应力作用引起的。3）从源头投入到末端排放满足“四节一环保”要求。经分析，现行的绿色施工规范和绿色施工评价标准均已涵盖，施工过程中要重视绿色施工技术应用。
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3 精装修工程中质量控制措施
3.1 材料与设备的质量控制
在整个建筑工程精装修中，材料与设备是必备的，借助这些资源与载体，可达到理想的质量控制效果。主要内容：①在材料质量控制方面。材料是构成建筑项目的重要单位，若想提升整个室内的设计效果，必须精心选择合适的材料，环保健康与感观同步，做好诸多构配件与零部件的质量验收，对材料外观、质地、规格、尺寸等进行规范性的设计，制定科学的设计要求，提供良好的包装，准备齐全的产品合格证书、质检证书、说明书等，做好各项材料检验与验收工作，才可允许材料进入施工现场；②在设备质量控制方面。作业前，必须对设备的性能、质量等进行全面的检修，一旦发现故障，专业维修人员应及时将其排除，并再次进行性能检测，及时消除设备所存在的安全隐患，以控制设备质量，为施工工作的开展奠定基础。
3.2 装修工程的防火与消防工程的质量控制
装修工程应按建设主管部门有关规定进行报建和办理有关手续，包括图纸审查与批准手续、施工许可手续等，消防验收是室内装修工程的重点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断与防火分区等都必须符合消防验收要求，室内精装修工程设计必须符合现行国家规定。主要措施如下：（1）装修材料。①按消防验收方面的要求严格控制装修材料的质量，进行必要的抽样检验检测；②属于消防产品的必须按规定进行消防备案。（2）消防楼梯。①严格控制装修完成面尺寸，确保净空和疏散宽度满足强制性标准要求；②严格审查装修材料的耐火性能指标，必须符合设计要求；③严格检查楼梯踏步分线尺寸，满足强制性条文要求。（3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电。①在施工前对施工图纸仔细审查，确保消防系统功能的完整性；②在施工过程中，严格控制装修施工质量，确保完成质量符合楼宇消防设计要求。
3.3 实施过程
1）根据玻化砖尺寸（本方案选择 600mm×300mm），再结合墙、地砖对缝等实际情况进行电脑排版，所有玻化砖工厂切割、现场安装，确保砖边脚整齐。施工按照排版图合理预留砖缝大小，并选择柔性材料填补，填补前清理砖缝内黏结剂，尽量减少玻化砖之间挤压产生的应力。2）在玻化砖粘贴面上粘贴同等材质的碎玻化砖块，使其布置于砖的四角；待碎玻化砖块粘贴牢固后，将玻化砖背胶混合成薄浆，均匀地覆盖于玻化砖块背面，使表面呈毛化状态.放置晾干；接着在粉刷墙体抹灰基面先用界面剂涂刷 1 遍，待晾干；最后采用齿形刮板将玻化砖黏结剂均匀涂在玻化砖粘贴面上，进行铺贴施工。玻化砖黏结剂层的厚度控制在 5 ～ 8 mm 为宜，铺贴完砖 24h 后洒水养护，时间不小于 7d，保持室内温度恒定。3）用云石胶将碎玻化砖块粘贴在玻化砖粘贴面上。碎玻化砖块的数量根据需要决定，可以设置为1～4块不等。在本方案的一个优选例中，每块玻化砖设有 4 块，分别位于玻化砖的 4 个角。碎玻化砖块优选为长方形，尺寸可以根据玻化砖的尺寸决定.
3.4 建筑节能与环保及防污染工程质量控制
3.4.1 节能与能源利用控制措施
①制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率；②优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等；③施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算，对比分析，并有预防与纠正措施；④在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。
3.4.2 环保控制措施。
①扬尘控制：施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求，对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、封闭等，防止扬尘产生；②噪音控制：应对施工现场噪音进行实时检测与控制，现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）的规定；尽量使用噪音低、振动小的机具，并采取适当的隔音与隔振措施，严格规定施工作业时间；③建筑垃圾控制，做到及时清理和外运。
结束语
综上所述，为了营造良好的社会氛围，必须重视对精装修建筑项目的合理化控制。立足于全过程，既满足建筑规范要求，又满足使用要求和感观要求，保证整个精装修建筑工程项目能通过相关单位的验收，控制好施工质量，利于控制施工质量，进而提升用户居住和使用的舒适度与满意度。
参考文献
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[5]刘丹，杨小菊.精装修工程质量控制分析[J].中国建筑金属结构，2013，（12）：142.
论文作者:李永波
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第31期
论文发表时间:2018/3/28
标签：精装修论文; 质量控制论文; 玻化砖论文; 工程论文; 措施论文; 材料论文; 质量论文; 《建筑学研究前沿》2017年第31期论文;