深圳市国电科技通信有限公司
摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，人们对于房产方面的要求越来越高，房产测绘工作就越来越重要。房产测绘是一项专业性很强的工作，具有法定性。本文主要谈谈房产测绘的相关要点，以供参考。
关键词：房产测绘；特点；质量控制
房屋对人们的日常生活起到非常重要的作用，这就需要人民们在进行房屋建筑和销售的过程中对房屋自身价值和其他因素有一个全面了解，只有这样才能在根本的角度上提升房屋整体价值，促使其自身得到更好的发展。要想对房屋信息有一个全面了解首先要做的就是对房产进行有效测绘，在这个过程中还需要对房产的产权、管理、开发、交易等相关因素有一个全面考虑，这样才能促使房产测绘更加顺利的进行，为房产管理提供有效的参考依据。在进行房产测绘的过程中还需要对相应法律知识有一定重视，促使在进行房产测绘的过程中具备可以参考的法律依据，这一步骤对促使我国房地产行业的发展起到不可忽视的作用。
1、房产测绘的特点
首选是测绘结果是具有权威性的，所得到的信息数据可以作为房屋使用的法律证明，因此对测绘环节要求十分严谨，任何误差都会引发争议问题。使用中的房屋如果出现产权或者面积纠纷，可以借助测绘结果来调解。
其次是周期较长，城市规划建设是不断进行的，因此房屋以及周边土地面积也会发生变化。测绘任务要结合这一特征，定期对数据库进行更新，测绘结果关系到房屋建设与使用的稳定性，需要长期的测绘资金投入。如果测绘单位在完成任务后解散，在接下来的房屋使用期间有关于面积出现了争议问题，缺乏有力的证明必然会出现混乱。因此即使测绘任务结束，单位仍然要继续承担责任，为业主提供长期服务。
最后是工作任务量大。测绘期间会产生大量的资料信息，使用阶段如果不能对资料进行妥善保管，测绘结果也会因此而受到影响，房产纠纷问题不能有效解决，后续规划建设也因此而受到影响。测绘任务不单是要针对房屋建筑面积来进行，还需要掌握内部情况，数据结果也要经过反复的验证，将数据信息中的误差降至最低。
2、房产测绘的法定性
在进行房产测绘的根本目的在于对人们居住的房屋整体进行监督检查，发现有损消费者利益的情况及时解决处理。在这个过程中进行房产测绘就需要对其中内部产区那管理起到高度重视，这样不仅仅能够全面表达房产自身的经济信息，对消费者自身利益维护也起到非常重要的作用。在进行房产测绘的时候还需要涉及相应的法律规定，有效保证测绘成果自身质量和房屋整体权益，促使对房产的管理能够更加顺利的进行。
在现在对房产测绘过程中涉及的相关信息主要在于我国初步形成的法律法规资料信息，其对测绘的顺利实施起到监督控制的作用。也就是说要想全面保持我国房产测绘工作的顺利实施，有效掌握相应的房产法律规章是非常重要的。
在进行房屋购买和销售的时候还需要对房屋自身权益进行合理安排，促使房产在进行交易过程中具备一定法律效益，这样不仅仅能够提升房产自身权益研究价值，对于一些不法分子进行房屋所有权变更等犯罪行为也能够有效制止。
3、房产测绘的专业性
在实施房产测绘的过程中，不仅仅需要对测绘的相应信息有一个全面掌握，还需要对其中涉及的房产专业性知识有一定了解，只有这样才能促使房产测绘更加顺利的进行。在进行房产测绘的时候需要对主体和相应手段有一个全面掌握，其自身主体就是房产，对于实施的技术手段主要在于测绘手段。这也从侧面说明房产测绘与其他测绘工程相比较还有很大的专业性。在房产测绘技术实施至今，发现很多建筑物本身面积与测绘结果存在一些差异，针对于此就需要对产生数据差异的原因进行深入分析，从根本的角度上促使房产测绘得到更好的发展。
3.1 实测数据与预测图纸不相符
在实践研究中，了解在进行房产测绘时实际与测绘本身数据不相符的客观原因在于实测数据与预测图纸数据上存在差异。其根本原因在于测绘人员在对房产进行预测的时候对建筑物的整体结构了解还存在很大的缺失，一些建筑部位只进行大致的了解，并没有对其进行合理的测量，这就会导致测绘人员获得的数据与实际数据之间还存在一些差异。在建筑物竣工之后进行的数据勘测大多数是进行实际勘测，其自身准确性也有很大的提升。另外在现场施工的过程中还可能发生一些外界因素影响整个建筑物的施工准确性，这也是导致实际测量结果与施工前预测存在差异的主要原因。
3.2 技术应用原因
在对其差异性的主管原因进行研究中，发现发生差异的原因在于技术应用不恰当，对于房产测绘中涉及的技术手段也比较多，因此在发生实际与预测之间的差异时，还需要对建筑施工和测绘过程中涉及的各项技术手段进行充分考虑。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2.1 外业数据测量
外业测量工作的标准：所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。在外业采集中，房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，实地测量房屋边长可采用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪或全站仪直接测量长度，实地丈量房屋边长时应注意下面一些问题：（1）使用钢卷尺测量水平距离时，保持尺子处于水平位置，减少测量误差。（2）当房屋存在一些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。
3.2.2 内业数据处理
在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定一直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。
（1）共有建筑面积部位的确定。根据共有建筑面积使用功能及其所服务的对象，共有建筑面积可以分成三类：一是为整幢服务，由全幢进行分摊的整幢共有建筑面积；二是专为某一功能区服务，由该功能区分摊的共有建筑面积；三是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。
（2）共有建筑面积分摊计算方法。共有共用面积的处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
4、对房产测绘质量进行控制的一些办法
4.1根据需要进行市场质量控制机制的健全
在经济发展中，市场的作用是非常重要的，而建立市场调节机制，能够在一定程度上保证测绘的质量。在市场中，若是某种商品本身的价格出现了一定的变化，那么便会直接影响到制造商获得经济利益。在房产测绘中也是如此，在房产测绘市场中，不同的测绘者之间是竞争关系，而想要保证自身的经济效益，最为重要的便是获得更多的客户。一般情况下，客户在进行测绘服务选择的时候，会先了解测绘提供商能够提供的服务质量、技术的先进性、测绘的价格等多方面的因素。在市场竞争环境中，为了获得更多的客户，测绘供应商也会不断的改进自己的服务，引进先进的技术，从而提高测绘的质量。并且，在市场条件下，为了更好的满足市场竞争的需要，从业人员自身的素质也会有一定的提升，这样其提供的服务质量才会有保证，测绘技术的整体质量也会有明显的提高。市场竞争中的原则是优胜劣汰，在这种环境下，无论是测绘企业还是从业人员其水平都会有一定的提高，这能够给测绘质量提高奠定基础，能够更好的满足消费者的实际需要。
4.2进行内部控制机制的完善
在进行房产测绘的时候想要真正的提高测绘的整体质量，做好内部控制是必不可少的。在进行内部控制的时候，首先应该确定房产测绘内部控制的内容，并将其记录下来，就现在具有的数字测绘技术而言，资料信息的准确度对其质量影响还是比较大的，所以应该根据需要选择合适的作业手段，选择合适的设备，在进行工作方法选择的时候还应该进行细致的考虑，保证方法、手段以及设备的搭配是最完美的，并且还应该做好结果的检测工作，对于那些有价值的信息必须保存下来；其次，必须不断的完善质量控制系统，根据需要对责任制建设进行加强，管理的时候保证科学程度，对岗位的义务和责任进行明确，这样才能形成一个比较完善的工作体系，在工作体系形成之后，应该根据需要进行测绘标准的制定，这样工作者在开展工作的时候可以根据标准进行。房产测绘本身便是比较严谨细致的，做好细节处理是非常重要的，细节处理的重视程度不同，便会对测绘结果造成很大的影响。针对这种情况，测绘公司必须对自己的规章制度进行完善，根据需要进行管理制度的建立。此外，公司还应该及时的将信息传递给消费者，让消费者真正的了解测绘，并进行测绘的查询，只有消费者对测绘真正了解了，其才会愿意进行消费。
4.3 做好测绘人员的培训工作，提高其专业水平
在进行房产测绘管理的时候，测绘工作人员自身的素质会给测绘工作造成重要的影响，只有房产测绘工作人员能够真正的掌握测绘技术并将其运用到测绘中去，测绘的质量才可能真正的提高，所以必须根据需要提高对测绘工作人员的要求。企业也应该有意识的对测绘工作人员进行一定的培训，通过多种方式提高其素质，并且还应该对测绘人员进行技术考核，只有考核合格才能够进入岗位，只有这样测绘质量才能够真正提高。
4.4 做好宏观调控方面的工作
在我国很多行业，仅仅依靠市场进行调节是无法满足其需要的，所以国家还必须做好宏观调控方面的工作。政府应该和测绘管理部门合作，从而更好的对测绘企业进行考核和监督，对于市场中存在的测绘产品也应该进行一些必要控制，这样才能够尽早的发现其中存在的问题，并通过分析找到最合适的解决办法。此外还应该对法律进行完善，并依法进行管理，切实提高法律的实际执行力度，这样能够更好的对测绘行业进行监督和规范，从而更好的提高其质量，帮助其更加健康的发展。
5、结束语
在社会不断发展过程中，要想保证房产测绘顺利实施，还需要要求房产测绘人员对整个建筑物结构和房产市场状态进行全面研究，了解整个房产测绘的特点，促使房产测绘在社会上得到更好的发展。并且随着技术的发展和完善，测绘的质量也在不断的提高，人们享受的服务也更加的全面。测绘从业人员也应该根据工作的需要不断的提高自身的专业素质，在工作的过程中进行先进理论和经验的引进，切实提高测绘的质量。
论文作者:张春明
论文发表刊物:《基层建设》2016年19期
论文发表时间:2016/11/28
标签：房产论文; 房屋论文; 过程中论文; 建筑面积论文; 质量论文; 工作论文; 数据论文; 《基层建设》2016年19期论文;