1.宁波大学建筑工程与环境学院 浙江 宁波 315211；2.宁波市建筑企业管理处 浙江 宁波 315040
【摘 要】新的建筑不断涌现，使得城市更新以及危旧房改造成为建筑业发展的瓶颈。在倡导可持续发展的当今社会，将危旧房推倒重建是一种极大的资源浪费，我们需要建立合理有效的危旧房改造模式。本文就危旧房改造的难处进行了简述，并就如何实现危旧房改造提出建议。
【关键词】危旧房；改造；对策
Wave of the Future Construction：the Renovation of Dilapidated Buildings
Xu Mei1，Yan Xiaodong1
（1.Faculty of Architecture，Civil Engineering and Environment，Ningbo University，Ningbo 315211，China）
Abstract：The new building continue to emerge，so that urban renewal and renovation of dilapidated buildings become the bottleneck of the construction industry development.In a world of promoting sustainable development，the dilapidated buildings demolished for redevelopment is a great waste of resources，we need to establish a reasonable and effective ramshackle mode.In this paper，the rebuilding of the difficulties were outlined，and proposal some advices on how to achieve the transformation of the dilapidated buildings.
Keywords：Dilapidated building Transformation Strategies
1.引言
改革开放三十多年来，我国建筑业在持续不断的快速发展使得城市更新成为当今社会亟待解决的难题。在城市更新范围中，我们首先面临的便是危旧房的整治、改善以及活化。单纯粗暴的把危旧房拆除重建是以往传统的做法，在以可持续发展理念为指导的当代社会，如此严重的浪费资源、污染环境的做法必然走不远。我们必须认识到危旧房改造不仅是旧建筑的翻新以及资源的节约，还具有深刻的社会和人文内涵，改善人居环境是其基本要求。
2.危旧房改造存在的问题
危旧房改造工程量浩大，涉及的方方面面众多，是比初始建设更为复杂的过程。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆危旧房改造需要考虑到危旧房现状、房屋所在的整个地区城市发展要求以及相关政府政策等，在确保房屋结构、质量安全的基础上，因地制宜，最大程度地利用现有的条件，使投入的改造成本获得更大的收益。
然而，危旧房改造不能一家一户地进行，要求某一片区域进行整体改造，但是并不是每一户人家都赞同改造的。住户、政府和开发商，三者的利益难以平衡。除此之外，住户与周边住户的利益也难平衡。
3.危旧房改造目前最常用的改造模式
面对如此复杂的情况，我们需要更简洁有效的体系和改造模式。目前，最常用的改造模式是针对城市中有地域特点和历史文化特色的危旧房片区进行历史风貌建筑的活化与保护。比如成都结合历史文化实行片区危旧房改造，成功打造宽窄巷子、太古里等城市名片。
4.危旧房改造的对策
4.1将危旧房改造纳入城市发展的总体规划
想要成功改造危旧房片区，首先城市规划中必须将危旧房改造纳入城市发展的总体规划。政府在制定量化城市经济社会发展目标的规划时不单要把重点放在新开发的土地上，也要能把危旧房改造对于城市经济和社会发展的作用仔细考量进去，防止危旧房改造偏离于城市总体规划之外，缺乏统一性。
其次，政府在编制危旧房改造规划时还应考虑危旧房改造项目与其他项目的衔接、协调，比如文物保护、资源开发、环境保护规划。在这规划中往往要求改造规划让步。虽然看似城市整体规划会由于考虑危旧房的改造而比常规情况更繁琐缓慢，但是一旦城市整体规划与危旧房改造结合，危旧房片区情况将会融入新城区，居民生活状况会极大的提高。
特别的，如果将危旧房片区打造成为有历史特色和文化内涵的商业文化住宅为一体的区域，整个地区将会收到正的外部效益的影响。这给地区带来的利益将远远大于投入成本。鉴于现代社会人们精神需求的提升，对历史文化小城需求的不断膨胀，危旧房改造的前景很乐观。
另外，危旧房改造还应以科学的预测为基础进行住宅设计应用现代高科技软件分析人们未来对房屋的需求及其变化规律，并据此设计房屋。比如中国现在人口老龄化加快，人们对于养老型住宅的需求加大，则相应的设计应跟上时代的步伐。
4.2加大宣传力度
除此之外，中国人有安土重迁的习惯，如果政府可以制定合理的计划将原有的危旧房改造成为安全且富有历史文化气息的片区，相信人民群众都十分乐意。因此，政府应从实际情况出发，运用行政手段和报刊、广播、电视、网络等媒体开展宣传教育活动，鼓励居民支持危旧房改造，为危旧房改造创造条件。
4.3建立危旧房资金专项专用
做任何项目都离不开资金，尤其是危旧房改造这样庞大且复杂的工程。如何保证在危旧房改造过程中有充足到位的资金是我们所必须考虑的问题。政府应该建立危旧房专项资金，转款专用，并对实施危旧房改造的开发商给予一定的补贴和税款的减免。
5.结束语
不管从可持续发展的长远利益来看还是从人们群众的角度，危旧房改造都是未来建筑业发展的潮流。我们应该站在时代的前锋，做好危旧房改造这一造福人类的工作。
参考文献：
[1]王德文，程晟亚.城市更新大格局下的危旧房改造探索[J].中国房地产，2016，（第3期）.
[2]张承宏，张晓乐.城市危旧房改造中存在的问题与对策[J].公安海警学院学报，2015，（第3期）.
[3]陈明霞.危旧房改造中的问题与对策研究[J].华东科技（学术版（，2015，（第10期）.
作者简介：许梅（1995出生），女，浙江衢州人，研究方向：工程项目管理。
论文作者:许梅,严晓东,杨军
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第8期
论文发表时间:2016/9/2
标签：旧房论文; 城市论文; 片区论文; 政府论文; 建筑业论文; 历史文化论文; 总体规划论文; 《低碳地产》2016年第8期论文;