摘要：本文主要对绿色建筑在房地产开发中的应用进一步分析了解。随着国民经济增长的需求发展，社会和环境协调以及可持续发展已经成为决定经济发展方向及发展趋势非常重要的因素。
关键词：绿色建筑；工程；房地产开发；特点；应用
引言：
绿色建筑为人们提供安全舒适的生活环境，充分体现了节能环保理念，为城市建设减轻了压力，改善和提高了人们的生活水平。大力推动房地产开发中的绿色建筑工程，积极采用节能材料、重视节约用水理念，降低能源消耗，促进人与自然的可持续发展，对绿色建筑工程在房地产开发中的应用进行研究具有重要的现实意义。
一、绿色建筑的概述
绿色建筑是在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。绿色建筑评价应遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点，对建筑全寿命期内的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标等性能进行综合评价。
绿色建筑具有的特点有：具有低消耗性。低消耗性的特点展现在绿色建筑工程中时，主要体现在对资源的保护当中。建筑工程中的施工需要用到大量的资源，在很大程度上都存在这浪费的现象，绿色建筑工程就是将工程施工中可能存在的浪费现象缩小到最低，从而实现对资源的保护和可循环利用；还充分发挥了环境效益，绿色建筑工程的有效利用，是一种全方位立体化的环境保护新尝试，不管是在工程前期的设计工作中还是在对建筑材料进行挑选的过程中，都不难发现其环境保护方面的优势。绿色工程的项目设计往往是结合当地的气候条件以及地形地貌进行的，除了能够保证建筑的环境友好，还能提升建筑的美观和协调感，与中国社会长期发展的发展思路不谋而合；使能源与资源可持续利用与循环再生。由于绿色建筑工程融入了房地产开发之中，这有利于城市生态系统的平衡，减少了对外部环境的影响，实现了可持续的发展。从而使能源与资源可持续利用与循环再生，有利于实现绿色建筑的自我平衡与自我协调的目的。
二、绿色建筑在房地产开发中的应用
绿色建筑工程在房地产开发中的应用，主要表现在绿色能源管理、水资源绿色管理、绿色材料的科学管理及对施工过程中污染的有效控制上面，这有利于实现资源的优化配置，从而实现绿色建筑工程在房地产开发中的可持续发展，以下是具体的内容。
1. 绿色材料管理应用
绿色施工核心环节之一的绿色材料管理应用能够最大化有限建筑材料效能，在节约房地产开发成本的同时实现资源有效使用。开始施工之前通过计划制定以制定材料节约相关激励的政策和使用材料需求目标，确保房地产开发项目的质量基础之上，从材料选购、运输、存储到使用的各个环节科学管理杜绝材料浪费。主要的绿色材料管理应用方法集中在两点，第一是保证材料采购不积压，运输损耗最低化，另一方面就近竞争选材，保证绿色材料管理。
2. 绿色能源管理应用
建筑工程的建设需要应用到大量的
能源，如果这些能源得不到有效的利用，不仅对能源造成了浪费还在一定程度上增加了施工的成本。这些能源主要是施工机械设备中应用的燃料和墙体保温的材料，另外还有施工人员的生活用品等，要想充分确保能源的利用，就一定要加强对能源的管理，比如说，施工机械设备中的汽油燃料，建筑工程中应用机械施工可以节约大量的时间，在这一基础上，一定要加强对机械设备的维护，如果发现设备存在漏油的现象，一定要及时的进行维修，切忌得过且过，造成更
大的浪费；由于建筑工程的工期较长，施工中有大量的施工人员要居住在施工现场，建设单位的人也有注意管理，节约用水用电，实现绿色能源管理，减少对环境的污染。
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3. 控制施工污染应用
绿色建筑工程在房地产开发中需要考虑对污染的情况，采取有效的方式进行控制。对常见的水污染、固体废弃物污染等进行有效的控制，这就需要施工单位按照工程的实际情况，在周边设置一定的保护措施。通过根据对建筑材料性质和天气情况的分析，从而实现对材料进行相应的定时覆盖和淋水。
4. 节约施工能源应用
在过往的建筑工程施工过程中，需要大批量的资源进行支撑，假如资源失去了合理应用，除了会导致能源浪费的问题之外，对施工方的成本控制也是比较不利的。具体来说，这种能源的浪费随处可见，无论是机械设备运行所需燃料还是墙体保温需要，还是工作人员在施工期间所需的生活资料，都是需要人们有意识的进行管理和控制。举个例子来说，大型机械设备运行所需要的燃料是一个典型的能源浪费点。在建筑工程中利用大型机械设备进行施工能够很好的保证施工效率，节省许多时间。在这种情况下机械设备的重要性不言而喻，必须要对机械设备进行定期的检修，从而避免机械设备漏油的问题。一旦在检修中发现了设备故障，必须要第一时间进行处理和维护，绝不能在这种事情上模棱两可得过且过。
三、绿色建筑在房地产开发中的发展
1. 加强对节水意识的重视
房地产施工用水量较大，不合理的利用将会造成水资源的浪费。在绿色建筑工程中选择流量较小的用水设备，并且定期对用水设备进行维护，各部门加强监督管理工作，对违规用水的现象进行处理并制定惩处措施，建立健全节水管理机制，提高水资源的利用率。在施工现场及周边设置节约用水标识，政府相关责任部门定期组织到施工现场进行实地考察，将合理利用水资源的相关知识传授给施工作业人员，保证合理高效的用水。同时，将施工过程当中排出来的废水经过净水设备净化后循环再利用，促进水资源循环再利用。
2. 外墙绿色节能的实现
外墙的外保温技术是指在建筑物外墙的外侧利用保温材料进行施工，以玻璃纤维作为介质将保温材料涂抹在外墙外侧，而后进行外墙装饰，这样能够得到更好的保温性能。外墙的外保温节能技术绝不是材料的不断堆砌，通过施工它们成为了有机的整体，保温性能极佳。外墙的内保温技术，是指在建筑物的外墙内侧进行的一种保温处理，这种内侧进行保温的操作在我们国家的建筑中利用的比较多且时间也比较久，各项施工流程和注意事项都比较完备。
3. 有效处理建筑垃圾
绿色建筑必须保证自身的绿色性质，施工过程中避免产生不利于环境的污染物的同时，对产生的大量建筑垃圾必须良好的处理，这也是绿色施工面临的巨大挑战。一方面要考虑节能需要，从源头上减少垃圾产生，通过节能新材料的应用提高建筑物耐久性能，保证建筑的使用周期。另一方面对出场建筑垃圾进行分类处理，尽量做到回收利用例如废旧钢筋、废旧铁丝和废旧电线等金属材料可以重新冶炼。
4. 保温屋面节能的实现
绿色建筑工程在房地产开发中，房地产开发项目根据当地的气候，实现对保温屋面的节能。在房地产项目开发时，由于不同地区的气候和环境是存在很大差异的，想要实现房地产项目的绿色性，就要对当地的气候和环境进行分析，不同地区选择不同的施工方式。在建筑的屋面保温问题上，可通过采用架空保温的形式进行施工，对建筑的屋面起到很好的降热效果。另外，在进行屋面保温的施工中，还要注意屋面的承压是否超限，避免施工中出现因材料吸收而对保温出现影响。
结束语：
综上所述，绿色建筑工程应用在房地产的开发当中是社会发展的必然阶段，能够充分发挥建筑工程资源的作用，提高能源的利用率，减少对环境的污染，促进了房地产开发的可持续发展，对我国建筑行业的发展有着不可忽视的重要作用。
参考文献：
[1] 来强.绿色建筑房地产开发风险管理研究[D].华南理工大学，2013.
[2] 徐猛勇.浅析低碳与绿色建筑的开发方式[J].中国新技术新产品，2012，31（2）：57-58．
论文作者:张雨龙
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/15
标签：建筑论文; 房地产开发论文; 建筑工程论文; 能源论文; 材料论文; 外墙论文; 机械设备论文; 《基层建设》2019年第21期论文;