大竹县房地产管理局 四川大竹 635100
摘要：随着社会的发展，人们的生活水平也在不断提高，对于环境的要求也越来越高。在新经济常态下，低碳经济的发展是大势所趋。近几年房地产业的快速发展，极大程度上的改善了人们的居住条件，但是房地产行业是碳排放量较高的行业，在当前低碳经济背景下，房地产经济管理创新已经成为了社会关注的重点问题。本文在此种形势下浅要分析低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展，并提出具体的策略，希望促进房地产经济管理的可持续创新，切实提高经济管理水平。
关键词：低碳经济；房地产；经济管理；管理创新
［引言
当前我国经济快速发展，在可持续发展背景下，低碳经济得到了社会的广泛认可，低碳经济主要是倡导可持续发展理念，通过科技与制度的创新、开发新能源，进行产业转型等多种方式，有效的降低能源消耗，从而降低废弃物排放量，促进环境与经济共同发展。低碳经济能够对当前生态环境起到良好的保护作用，并且优化调整经济结构，切实提高能源的使用效率，推动新能源的有效发展。随着人们生活质量的不断提高，房地产业也呈现快速发展趋势，房地产业是高能耗与高排放量的行业，所以必须向低碳化方向发展才能够促进我国社会经济可持续发展。
一、低碳经济对房地产业的影响
（一）增加房地产成本
科学技术的日新月异，推动了低碳技术的快速发展。仅就我国目前的房地产业发展状况来看，低碳技术投入不多；稍加分析就能够看出：房地产业只要加大资金投入开展低碳技术革新，就能有效的实施节能减排；如果大力推行低碳技术必然会增加房地产的成本。当前低碳经济快速发展，传统能源得到缓解，在实现环境效益增强的同时也相应增加了经济成本。所以研发并使用低碳技术，房地产业投入的资金成本就自然要增加，进而增加了建筑成本。我县近几年一直在加大建筑工地的扬尘治理及建筑垃圾治理工作，开发商也相应加大了投入，以适应《环保法》及《大气污染治理法》通过对目前我国的中小型规模房地产业发展情况的分析，我们能够看出其在发展过程中资金尚不充裕，而且国家对房地产开发资金的调控愈加严格，所以在整个房地产业广泛推行低碳技术任重道远。
（二）抬高房价
当前我国房地产业发展迅速，而国家提出的生态环保政策要求广泛推行低碳建设，要实现房地产业低碳发展，必然会增强新技术、新材料与新能源的研发力度，企业也会加大宣传建筑材料与能源的先进性、优势，这也会导致房价提升。虽然将低碳技术融入房地产建设中，能够增强建筑的整体效果，提升人居环境质量，实现国家生态文明建设目标，但是建筑的价格也会上升，所以在低碳经济发展背景下，房价整体抬升无法避免。
（三）短期内抑制房地产发展
房地产发展必须依靠充足的资金，并且房地产业的发展能耗较高，所以具有较高的排放量，在低碳经济发展背景下，节能减排的大趋势要求房地产业使用新型建筑材料和革新建筑工艺，完成质的转变需要一个过程，且需要投入大笔资金，这些将会在短期内抑制房地产业的发展速度。
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二、低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略
（一）制定低碳房地产发展策略
根据当前我国经济发展环境来看，具有一定的复杂性，并且经济发展不平衡，在此背景下，房地产经济发展必须紧跟国家的发展大局。党的十九大明确提出生态环保目标，由于国家关于低碳房地产政策扶持机制尚不完善，所以推行低碳房地产发展也会面临众多的问题，例如由于法律法规尚不健全，可能会出现各类违法行为，由于低碳房地产发展中，犯罪成本较低，并且所获利润较高，可能会产生高犯罪率，也可能会出现假冒伪劣的环保节能建筑材料，虚假的房地产价格等等，所以国家必须制定并完善低碳房地产可持续发展策略。在低碳经济背景下，只有建立并完善相应政策，才能够推动房地产经济可持续发展。
（二）科学策划房地产发展目标
随着我国科技的突飞猛进，体制变革也在加速进行，房地产企业经济结构与发展方式必须根据变革需求进行有效调整，借此保证实现低耗能，低排放发展，全面分析我国当前的经济结构，能够为可持续发展作出规划和策略。同时在低碳经济发展背景下，针对房地产业经营管理出现的问题与困难，进行正确的指导与帮助，促使房地产业平稳发展，并能有效的减弱低碳经济对房地产业发展产生的短期影响。
（三）加强绿色环保材料与新建筑技术应用
房地产业要想可持续发展就必须实现良好的经营管理成效，能够运用绿色环保材料与新建筑工艺。当前我国科学技术快速发展，房地产业材料与技术，在绿色节能与环保方面有了一定程度的提高，在此种发展背景下，越来越多的房地产企业，将绿色环保技术应用至房地产项目开发中，并且经过多次实验，也取得了一定的成效。例如可以利用风能或者是太阳能等一系列再生能源，加强低碳环保设计，强化建筑节能技术，全面应用到房地产项目的建设以及后期使用中。这就需要房地产开发商能够更新管理理念，结合项目建设的实际发展需求，能够在具体的施工过程中，正确的运用环保材料以及绿色技术，有效促进低碳经济可持续发展。
（四）完善房地产低碳经济相关优惠政策
近几年我国经济社会快速发展，房地产行业也出现了日新月异的增长态势，在此种情况下，必须加强房地产低碳经济法律法规的完善，明确对实施绿色环保的房地产企业的优惠政策，才能够促进房地产行业可持续发展。由于法律法规的不完善，以及存在的某些漏洞，导致了低碳房地产发展缺乏权威性以及强制性，也难以得到健康可持续发展。例如：低碳经济地产并未对房地产的碳排放量进行明确规定，由于部分地区的各类原因，房地产存在违法违规行为，再加之由于处罚力度不足，也难以促进房地产低碳经济可持续发展。为了促使低碳经济背景下，房地产经济可持续发展，就必须完善法律法规建设，政府主管以及部门应当与房地产协会以及地产巨头，针对房地产低碳经济法律法规进行探讨研究，并将初步意见向社会公布，从而征集并分析群众的意见或者是建议，有助于确保最终制定的法律法规公平公正，科学合理，实用性强，可以有效促进我国房地产行业健康可持续发展。
结束语
综上所述，我们能够看出，在当前低碳经济背景下，房地产业发展面临着众多的挑战与机遇，必须顺应低能耗、低排放的生态环保大局，才能促进房地产业健康可持续发展，这也就需要政府与企业、消费者进行共同努力，通过供给侧结构改革等有效手段才能实现低碳经济发展目标。低碳经济发展背景下，房地产业应当进一步改善经济管理水平，通过创新发展，切实保障低碳技术与方法的有效运用。
参考文献
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论文作者:王峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第23期
论文发表时间:2018/12/13
标签：低碳论文; 经济论文; 房地产论文; 房地产业论文; 可持续发展论文; 背景下论文; 经济管理论文; 《建筑学研究前沿》2018年第23期论文;