山东省菏泽市东明县国土资源局 山东菏泽 274500
摘要：改革开放三十多年来，我国经济社会发展迅速，而房地产行业在社会经济发展中也实现高速的发展，并已然成为国民经济的支柱性产业，在我国经济结构中占据着非常大的比重。房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，其一方面可以促进我国经济社会的进一步发展，另一方面还能促进就业，改善人们的生活水平。房地产经济管理属于房地产行业重要的管理内容，其是房地产经济能够稳定发展的保证和前提，然而在实际的房地产经济管理中依然存在着诸多问题，这对房地产行业的进一步发展将产生不利的影响。鉴于此，应着眼于房地产经济管理实际，分析探讨其中所存在的问题，并总结相应的完善措施。
关键词：房地产;经济管理;问题;解决措施
1加强房地产经济管理的重要意义
我国房地产经济的蓬勃发展得益于我国社会主义市场经济的繁荣，改革开放以来，特别是上世纪80年代后，我国房地产经济增长持续保持良好态势，行业规模及业务增速持续提升，房地产经济发展取得的成绩举世瞩目，行业影响力不断增强，已逐渐成为我国国民经济的支出产业，对我国经济社会发展及社会民生产生了深远的影响。但是，在充分肯定我国房地产经济发展成就的同时，我们还应深刻的认识到，现阶段我国房地产经济发展中也存在着各种各样的问题与隐患，行业发展后劲不足、基础不牢、结构单一、模式陈旧等问题已逐渐成为制约我国房地产经济可持续健康发展的“拦路虎”和“绊脚石”。
2房地产经济管理存在的问题分析
2.1缺乏明确的经济管理目标
房地产经济管理工作进行的过程中，由于房地产经济管理是一项涉及多方面的工作，所以在实际进行的过程中，为了保证经济管理向着科学化的方向进行，必须建立明确的经济管理目标。但是，就目前而言，我国房地产经济管理普遍存在的问题则是房地产经济管理无法指定科学有效的目标。而导致这一问题存在的原因主要是政府参与主体的存在，在我国，政府对房价控制起着主体作用，而当前政府对房地产经济管理的主要目标则是调节内需，保证房地产市场的供需平衡。政府虽然确定了房地产经济调控的目标，但是在具体执行的过程中，却无法制定对目标践行的系统的管理方案，缺乏对房地产市场细节的调查分析，导致在调控过程中主要依靠的政策的出台，只能起到短时间的调节，而无法长期有效的发挥作用，反而给房地产经济的平稳发展带来了许多不利影响。
2.2没有完善的管理机制
着眼于房地产经济管理的整体趋势，有很多的管理大多流于形式，根本没有办法发挥出自身最富价值的环节。近年来，我国不断加强对房地产的管理和调控力度，并相继出台了诸多的法规与政策，但所制定的这些法规与政策根本无法保证实施，加之管理工作其自身的形式化较为严重，致使这些政策与法规的作用不大，甚至失效，很难融入实际的管理工作中，因而房地产经济管理的某些环节缺乏强有力的调控力度，导致管理与调节严重脱节。
2.3经济管理制度法规建设不完善
在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持，在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引，可能刚开始相关经济法律法规还不健全，但也能给其完善提供一定的基础，但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规，这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性，从而促进经济管理质量与水平的提升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3加强我国房地产经济管理的工作建议
随着我国房地产经济发展影响力的持续提升，房地产经济发展水平的提升不仅直接影响相关从业企业经营发展，也对我国国民经济建设产生着深远影响。新形势下，为更好的促进我国社会主义市场经济繁荣、改善居民生活条件、维护我国经济社会的长治久安，必须加强对房地产经济的管理。结合我国房地产经济发展实际情况及当前行业经济管理存在的主要问题，下一步加强我国房地产经济管理应当重点做好以下几方面工作:
3.1加强房地产经济管理制度体系建设
要在国家层面明确我国房地产经济发展规划，明确中央及地方各级政府在房地产经济宏观调控中的权责划分，逐步构建层次清晰、权责明确、重点突出、符合实际的国家房地产经济发展规划，为行业发展及相关企业业务转型明确方向。不仅要加快与房地产经济发展相关的制度建设，还要通过完善房地产经济立法等方式提高相关政策执行力度，完善落实监督机制建设，确保房地产经济管理工作的有效落地。
3.2房地产经济管理规划的科学形成
房地产经济管理工作进行的过程中，必须形成科学的管理规划，尤其是短期内房地产经济管理规划的形成，以此能够为房地产经济的发展发挥有效的指导作用。那么，房地产管理规划的形成，一方面必须从市场化的住房需求调查出发，严格实际分析，针对企业自身发展基础，制定有效的规划;另一方面，在各个短期规划形成的基础上，要能够保证短期规划之间的协调性，以此在短期规划形成的基础上，形成有效的中长期规划，以此能够保证房地产经济向着科学的方向创新发展。
3.3建立健全法律法规体系
法律法规体系的完善，应以我国的基本国情为出发点，分析我国当前房地产经济管理过程中所存在的一系列问题，建立健全相关的法律法规，站在法制的角度促进我国房地产经济管理法律法规的完善，旨在促进我国房地产经济管理趋于规范化和科学化。另外，通过构建完善的法律法规体系能够有效预防政府对于房地产行业所进行的过度的管控，从而为房地产行业营造一个良好而健康的发展空间。
3.4加强实际的勘察工作，详细了解土地的住房与居住情况
土地是房地产行业赖以生存和发展基础，为促进房地产行业能够可持续发展，相关负责人应当定时深入基层，做好调研工作，了解土地资源的利用情况。当前，一些政府机关为能够增加财政收入，在土地的审批方面予以了适当的放宽，但此时土地的审批程序其规范性将很难得到保障。为了有效解决房地产经济管理过程中所存在的诸多问题，促进土地资源利用效率的进一步优化，地方政府应当加大实地勘察的力度，对土地的住房与居住情况以及城郊的空房数目等予以详细的了解，以采购者的主观意念作为基点，深入分析其实际的诉求，并对房地产行业的发展实情进行整合，建立健全房地产市场的预警机制，从而保证房地产行业能够持续稳定发展。
结束语
在房地产经济飞速发展的今天，加强房地产经纪管理、促进相关管理举措的升级调整不仅有利于行业的健康发展，也对拉动我国国民经济、维护我国社会稳定具有不容忽视的重要意义。我国各级政府、相关行业组织及房地产经济从业企业应紧跟形势变化，从促进房地产经济健康发展、维护我国经济社会发展稳定的的大局出发，积极推动行业管理模式创新，完善相关管理制度及政策法规体系，以更加科学严谨的态度加强房地产经济管理力度，努力使房地产经济管理工作发展迈上新的台阶，为行业发展及我国国民经济建设作出新的更大贡献。
参考文献：
[1]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界:学术版，2017(19).
[2]魏玮.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析[J].经营管理者，2017(35).
[3]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2017，29(9):88-92.
[4]邹晓燕.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].环球市场信息导报，2015，21(7):102-103.
[5]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界，2017，32(29):49.
论文作者:杨中华
论文发表刊物:《防护工程》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/9
标签：房地产论文; 经济管理论文; 我国论文; 经济论文; 房地产行业论文; 过程中论文; 法律法规论文; 《防护工程》2018年第30期论文;