大连都市发展设计有限公司 辽宁大连 116011
摘要：结合大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块项目，从超高层办公的建筑设计入手，分析超高层办公综合体建筑的设计思路，提出综合体建筑设计的注意事项，以供参考。
关键词：超高层，办公，综合体设计。
大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块改造项目位于大连市沙河口区胜利路南侧，是大连新星亿乾房地产开发有限公司在大连的高端写字楼产品。产品定位为5A 甲级办公楼和商业的综合体建筑。主要供国内外企业与金融机构进驻，使用者多为年轻白领。
项目设计以高端写字楼为核心，总体规划为4 座57.20-195.90 米的塔楼，成网格状错落布置。为了充分利用基地西南的海景资源以及西侧的河景开阔空间，同时尊重中国传统习惯的南侧向阳，好山文化的偏好，4 座塔楼形成网格状组群，沿马栏河依次错落排开，分别立于基地的东侧和西侧，南侧和北侧。保证了用户在南面视线上没有任何视线遮挡；塔楼建筑相互之间的78 米超大距离，做到了建筑主体之间视线互不遮挡。塔楼群体高低错落布置，既满足了日照要求，又丰富了各个建筑体型，还能使互相之间的景观和视线达到最佳。其中：1#塔楼为办公楼，195.90米高，共49层；2#塔楼为办公楼，75.70米高，共18层；3#塔楼为公建式公寓，120.95米高，共35层；4#塔楼为办公楼，57.20 米高，共13层。
地上商业裙房3 层，商业布局上采用1层时尚步行景观内街、2层平台的立体商业街形式，扩大了临街商业面。而街区商业本身灵活多变的特点也丰富了整个商业的形式。2层商业街及步行台阶把各个商业分区串联起来，有效地通过室外商业空间广场和景观，穿插利用西边马栏河景，使得商业和塔楼的人流相互连通又互不干扰。2层平台分别有4 部步行台阶和8 部自动扶梯通向地面景观广场。
本工程地下车库三个车库出入口分别设置在场地的南侧及西侧中间及西侧偏南部位，并在场地东侧及西侧设有地面停车位。本工程三面临街，交通非常便利，各个方向的外来车辆均可到达地面停车场或地下停车库。
塔楼的立面设计是艺术和科学的完美结合。为了能使该建筑能充分体现当代的建筑征性，建筑外表皮采用玻璃和金属板。而立面分隔则采用经典图案的延伸，不同宽度长度的纵横线条构成了大大小小不同尺寸的格子，远看既象一幅蒙德里安的抽象画，又如一扇中国传统的窗棂。纵横线条自上而下产生整体比例变化，从而在视觉上产生强烈的韵律动感。
总结项目的设计过程，超高层办公建筑综合体的设计，在规划设计确认之后，标准层的平面设计是重中之重。除去办公空间划分，超高层的核心筒需综合考虑楼梯，电梯，各种设备管井，卫生间等的排布。楼梯设计需满足消防设计及相关规范的要求。电梯设计之初，需与建设单位确认好电梯的使用标准。超高层电梯常规按照高低或高中低分区设计。电梯设计需通过模拟计算满足5分钟输送能力％及平均间隔s以下（侯梯时间）两项指标要求。水，暖，电各专业管井设计需综合考虑地下及地上多方面的需求，力求路线最短，效率最高，对层高的影响最小。所以在初期就需要绘制出标准层管网的综合图纸，以确定楼层的净高，满足建设单位的要求。卫生间的设计需考虑人数，距离及无障碍的设计要求。
结构设计方面，本工程为钢筋混凝土框架-核心筒结构，高度超过《高层建筑混凝土结构技术规程》中框架-核心筒结构B级高度的最大适用高度180m。平面形状为长方形，考虑偶然偏心的最大扭转位移比为1.24，楼板一层不连续，49层由于高低区电梯布置不同导致偏心率大于15%，属平面扭转不规则结构。底部3层裙房层高分别为6.0m，5.4m，4.8m，标准层层高为3.80m，设备管道夹层2.75m，避难层层高为4.20m和3.80m，一层有4根穿层柱，属竖向规则结构。根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第111 号）和《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2010]109 号）的要求，项目1号楼进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查。
项目所在位置于马栏河一侧，相邻马栏河污水处理厂，该厂现日处理污水量20万吨，现汇水量已超过20万吨/日，为了节约市政能源，项目采用毗邻太原街的暗渠作为该项目污水源取源，设计原生污水源热泵系统提供冷源、热源。为了提高污水取水量的稳定性，系统设计中还增加了污水调节池。经历了几个采暖期，用户反映很好。
超高层的办公综合体设计是对工程主体建结水暖电配合的考验，同时也需要幕墙，电（扶）梯，室内装修，景观，轻钢玻璃雨篷，观光电梯，停机坪及其钢楼梯、防护栏杆等等设计公司和施工企业的积极配合，这样才能呈现出好的作品。
注：图片均为实景照片。
作者简介：姓名：黄鑫 出生年月：1978-09-03 性别：女 籍贯：辽宁辽阳,最高学历：研究生 目前职称：副高级 主要研究方向：建筑设计,工作单位名称：大连都市发展设计有限公司
论文作者:黄鑫
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第10期
论文发表时间:2018/11/27
标签：塔楼论文; 综合体论文; 高层论文; 大连论文; 建筑论文; 电梯论文; 商业论文; 《建筑细部》2018年第10期论文;