【摘 要】当今社会，人们对房子的渴求日益增加，房地产已然成为炙手可热的消费品。房地产经济成为我国社会经济的重要组成部分，时刻影响着整个经济社会的可持续发展。本文将从我国的房地产现状入手，分析它所存在的问题，然后讨论如何对房屋建设施工质量进行提高。
【关键词】施工质量；精品工程；房屋建筑；质量控制
1我国房建工程的现状
目前，房建工程的质量已经成为了社会的关注焦点。社会上，惊现“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼脆脆”等事件，让人不免感到不安和心寒。
例如：2009年的6月在上海发生“楼倒倒”事件，闵行区莲花南路发生楼房倒塌，造成一个工人死亡的悲惨结局。2009年7月，在四川惊现“楼歪歪”，一小区在雨水的冲洗下渐渐倾斜，最后导致两幢的小区楼房碰在了一起。2011年，宁波的中海雍城世家被报道称为“楼脆脆”，小区住户在自己的住宅区内会有粘稠的物体从房顶掉落，经查是房屋的品质质量低，建造房屋所用的水泥有问题而造成漏水现象。这些现象并没有因以上事件的终结而终结，反而有更多的类似问题被发现，更频繁地有建筑施工事件的发生，造成人员、财产的严重伤亡。很多消费者用一生的积蓄买了梦寐以求的房子，可结果换来的是自己的人身安全受到威胁。施工单位如何能够昧着良心赚取这样的黑心钱，如何能够使豆腐渣工程一直在社会上走下去。
我国的房建工程施工质量堪忧。它面临着严峻的挑战，需要尽快地调整这样的现状，提升质量，让大众加强对房建的信心。因为现在的买房消费者对地理位置等的关注度相对减少，对楼房关注的首要条件是它的品质问题。只有良好的高质量的工程施工，才能保障消费者的安全，维护社会的安定秩序，能够在大众面前树立施工企业的良好形象，提高在建筑行业内的竞争力。
2房建工程低质量的原因分析
随着“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”事件发生频率的增多，大众不免对施工质量产生怀疑。因此，挖掘房建工程施工质量问题是必要的，分析其原因将有利于提高建筑行业的品质，避免以后再发生类似的问题，形成良好的机制制度。以下是房屋建设工程低质量的原因分析：
2.1没有准确落实施工过程中的质量管理体系
现在的建筑体制主要是承包整个工程的建筑工程承包形式，这样的承包体制导致管理体系不够全面。承包商容易受到利益的驱动，从而希望通过不合法的行为来依靠低成本获取较高的利润。并且在施工过程中，总承包商会将工程分包给各单位，这给各分包商推卸责任带来机会，增加了管理的困难性。
在管理过程中，一是施工的项目没有遵循针对性原则，项目的管理者对图纸和现场施工的了解少，盲目指导，没有长远的目光。二是施工重于形式，忽略实效，只追求时效，一味加快工程进度。三是对材料的质量管理也不科学，没有注重材料的使用日期与它的保管处理，只知有材料就行，殊不知合格的建筑材料的重要性。材料的不合格会使后期的建筑产品出现各种问题。例如“楼脆脆”中，就是由于水泥等混凝土材料的不合格导致楼房品质低下。四是遮蔽施工中的死角问题得不到建筑管理人员与施工人员的重视。五是质量检验没有合格规范的检验程序以及施工人员的不全面的管理体制等。
2.2施工人员素质差、水平低
房建工程中施工人员是根据工程项目来执行计划的。他们的技术水平影响着整个工程的建筑品质的高低。我国的大部分施工人员是纯卖劳力的，他们的要求是养家糊口，而不是为建筑行业尽可能奉献自己的一份力。思想理念的不成熟导致他们的综合素质较低。现在的科技越来越发达，建筑所设计的学科也越来越广，例如涉及的学科有美术、地理、物理等。这就要求施工人员的综合水平必须随着科技的进步而提高。可当前的部分施工人员却是低学历少经验者，能力水平差距悬殊，遇问题不能够科学地解决，凭着自己的想法修改工程的细小部分，为了施工简单，不按规定进行施工。总之，这部分施工人员的技术能力已不能满足现代建筑行业发展需要的最低水平。
2.3法律体系不够完善，出现地方性保护伞
我国的法律法规不够完善，例如《建筑工程质量管理条例》和《中华人民共和国建筑法》。这些法律的存在只是一个基本的框架，它不够深入，不够全面。当出现建筑的法律纠纷时，施工企业甚至可以钻法律的漏洞来逃避责任的承担。
在房建建设中，施工单位会与政府人员打交道，甚至出现贿赂政府中的重要官员，为其承诺保护他们的施工工程，这为施工企业建造豆腐渣工程提供了地方性形式保障。法律的不完善促使施工企业无所忌惮、心存侥幸。法律的不完善还体现在惩罚力度比较小。施工人员为规避责任，缴纳比起利润相对较小的罚金，这样的惩罚根本无法达到杀鸡儆猴的效果。
3提升房建工程施工质量的措施
3.1建造有品质的房屋，形成自己的建筑品牌效应
市场上的竞争是在不断激烈角逐的，而想在竞争中取得一席之地，占有一定市场份额的取胜关键秘诀是质量。高质量是竞争胜利的硬手段，它能够真真实实地让消费者信服安心。随着科学技术的快速发展，人们对房产品的概念与理解不在局限性，反而有了广阔的拓展范围。人们对房地产这一产品的质量有了更高的要求，它不在只是简单地从表面满足人们的居住需求，更重要的是提供一个安全、舒适的环境。所以，施工单位要提升房建工程的施工质量。
房地产产品的质量应该由以下几个方面体现：视觉等感官系统带来的质量体现；整体的构造质量体现；地产产品在使用性能上的质量体现。视觉等感官上的质量体现是首先呈现在消费者面前的。如果视觉效果不好，消费者会在第一时间给你的建筑产品贴上质量不合格的标志。然后再依据整体构造的不良质量形象，将很难再激起消费者的购买欲望。而建筑产品上的功能性质量浅层基础地是指提供基本的使用功能，例如水电的提供等，而进一步指的是建筑产品能够融入科学环保的可持续发展理念。
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建筑施工单位要总揽大局，克服房建工程中的施工问题，积极努力地严把质量关，打造精品工程，形成自己的品牌效应。
3.2加强施工时的工程质量管理水平
所谓的质量提升，并不是空口而谈的。它需要质量管理的管理控制水平来实现的。对现场的质量管理，施工企业要统筹房建施工各个施工方面的质量关，统筹兼顾。在施工地，要积极地倡导合格的施工标准，加强施工上的管理水平。质量的最低关是达到国家、行业的施工标准，保障建筑产品的安全性。在这个的基础上，争取质量上的创优。创优不同于达标，但两者息息相关。创优在达标的基础上，质量上不仅仅要达标，更要创优。
为保障质量的达标、创优管理，管理人员需要定期地对建筑产品的每一环节进行严格把控。在正式施工前，要检查准备工作是否就绪，能否正常推进施工工作；在施工过程中，要严把质量关，要求工作人员在每完成一项施工内容后，专家和检查人员需要对这项内容进行核查，检查是否满足高质量的要求，避免返工或不合格的建筑产品的出现。施工过程中的质量检查管理是多方面的，它是一个细微而又繁杂的工作任务。要严查那些细节之处，不能因繁琐而忽视质量的检查。当因质量问题而造成工程停工时，要在检验合格后方能继续开工。在施工现场的质量管理时，要及时记录各种问题和解决措施，以便日后翻阅检查，追究责任。
建筑产品的质量管理是对建筑物和施工人员的一种负责任的表现。
3.3加强对建筑材料的质量检查制度
很多时候建筑事故的源头是劣质的建筑材料。使用劣质的建筑材料会大大缩短建筑产品的寿命，给工程带来隐患。要实现高质量的工程，就必须加大对施工材料的质量检查力度。购买材料时要货比三家，选择价格适中的高品质材料，然后可以与供货厂家建立长期合作关系，建立相关的购货联系，这样的联系机制可以及时向厂家反馈材料的质量问题，并尽快使材料问题能够得到解决，不拖拉工程的进度。
施工单位选购的材料要有生产检验证、出厂检验证以及产品合格证，材料符合行业或国家制定的标准，材料对环境无污染。购买程序要合格，不能贪图便宜而购买不良厂家的材料。在购买完材料后，不能只听供货商官方的一面之词，还应将所购得的材料送入相关检验机构，检验材料是否真符合标准。如果购买的材料没有达到标准，不能以次充好，应该及时更换不合格材料，保证建筑材料的质量。
材料还应在保管中得到重视。例如：木质材料遇潮湿天气容易腐烂、遇火易点着。因此，保管人员对材料要进行科学合理地放置与保管，若有必要的话应该采取相应的防护措施，减少材料因保管不当而造成的损失。
3.4提高房建的建筑人员水平
施工工程的主导力量是建筑施工人员，整个房屋建设的施工过程是靠他们控制的，他们很大一部分决定房建工程的施工质量。这时候他们的技术水平与素质左右着工程的品质。在施工人员的选择上，施工单位要提高录取的施工人员标准，有一套严格的人员筛选与录用制度，杜绝使用靠关系的施工人员，把好施工人员的素质关，保障全程使用合格的建筑施工人员。每一个施工人员的技术水平与素质都是不同的，自己心里的质量标准也是参差不齐的。因此，要提高建筑施工人员的水平，将他们统一地组织起来，让他们学习施工过程中的规章制度，树立正确的工程施工理念，充实思想层面。然后，对他们的技术水平进行培训，在技术交流过程中博采众长，吸收、借鉴其他国家施工技术中的积极成分，兼收并蓄，强化技术知识层面，为质量施工奠定技术基础。
3.5建立健全法律法规，从法律层面促进施工质量的提升
我国政府是便民利民的政府，政府对提升房建施工的质量有着不可推卸的责任与义务。政府部门要加强相关法律法规的建设，不断完善建筑施工制度。其具体做法是政府部门借鉴国外优秀的体制，取其精华，弃其糟粕，批判地利用，将它与中国的国情相结合，使它能与中国现代化社会制度相适应，从而制定符合中国国情的更细致全面的建筑施工方面的法律法规，为房建工程施工问题提供相关的法律依据和法律保障，维护住房消费者的合法权益。从另一方面而言，法律法规的建设与完备能够规范施工单位的行为，对施工单位造成一定的监督，改善当前的房建施工现状。
3.6积极发挥媒体等的网络质量监管力度
现在的时代是网络信息化时代，大众传媒是人们交流的主要手段之一。因此对于提升房建施工工程的质量，广大消费者还可以依靠第三方——媒体。将施工情况通过媒体的作用，全方面地暴露在大众的目光下，给施工企业造成一定的舆论压力，促使施工企业内部形成较为健全严苛的监督制度，促进提升建筑产品的质量，迫使施工单位按照合格标准施工。当前的媒体是另一种深入人民群众形式的督察小组。当有品质差的建筑产品出现时，媒体会对它全方面地报道，不断寻找原因，深层次曝露建筑产品的质量问题，呼吁广大市民对施工单位的谴责，抵制居住该施工企业建造的房屋。
所以，我们要加大网络舆论质量监督作用。其措施有：一是建立全面的网络建筑信息发布平台，发布社会上的建筑项目问题，质量检查情况，工程施工情况以及法律法规等，及时将建筑问题暴露在公众面前，提高住房消费者的安全意识。同时，这个平台也是百姓的平台，百姓可以主动揭露社会生活中的住房质量问题，引起相关方的重视。二是完善网络的监督机制，联合建筑相关部门，积极监督房屋建设的质量问题，增强监督的透明度，加大惩罚力度，使施工企业不敢与政府官员勾结，肆无忌惮。
3.7取消提前预售楼房的机制
提前预售楼房会加快施工单位施工的进度。因为，施工单位希望立马建设好房屋可以准备交接，这样匆忙的心态反而会忽视楼房的质量问题。所以，要取消预售楼房的机制，采取现房销售。注重楼房的安全品质，不急于销售，保障居民生活安全。
取消预售楼房机制，按照现房量进行销售。这可以使买房消费者看到真实的楼房，更能关注到它的品质，使消费者能够掌握楼房的整体情况，促使施工企业对房建施工的质量不敢马虎。为了楼房建设后的销售量，施工企业会将质量第一打造成他们的品牌，提升施工时的质量。
4结束语
建筑工程的质量提高不仅是建筑行业内的头等大事，而且还影响着国民的生活水平的提高，影响着整个国民经济的健康发展。在房建工程施工中，要牢抓质量，狠抓材料的品质，提高施工人员的素质，完善施工中的制度等，从而建造创优的房屋，确保房屋建设工程施工的高品质。
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论文作者:冯松
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第8期
论文发表时间:2016/8/23
标签：质量论文; 建筑论文; 材料论文; 施工人员论文; 楼房论文; 建工论文; 施工单位论文; 《低碳地产》2015年第8期论文;