宁夏固原市国土资源局 宁夏固原 756000
摘要：随着社会的不断发展，市场经济发展已经越来越成熟，市场经济的迅速发展推动了房地产经济的快速增长。各地的房价尤其是大城市的房价节节攀升，远远超出了平常人的能力范围，这也导致了社会市场经济有所变动，本文主要从二者的联系意义及其之间的矛盾和解决方法来探讨社会市场经济与房地产经济的发展。
关键词：房地产经济；市场经济；协调发展
房地产经济影响着社会经济的发展，随着房地产经济的提升，市场经济也在发生着改变，市场经济的发展也会推动房地产经济的发展。在当今社会，随着生活水平的提高，人们对房屋的需求不断增加。然而，房地产经济与市场经济那就是也存在着一定的矛盾。
一、房地产经济与市场经济协调发展的意义
（一）房地产经济飞速发展带动着市场经济的顺利发展
一个良好的房地产经济状态可以有效促进市场经济发展，然而，房地产经济发展中存在着许多问题，由于房源的限制以及开发商的营销策略共同推动了土地价格的上涨和房价的上涨。这在一定程度上对社会经济存在着不利影响。如果可以有效地解决房地产经济发展中存在的问题，那么市场经济一定会得到迅速的发展，加强房地产经济与市场经济的协调性，能够在一定程度上增强我国的竞争力。
（二）房地产经济的发展，提升了我国的国民收入总值
房地产经济的发展，保障了我国市场经济的持续上升，促进了社会经济效益，这是本行业所特有的优势。房地产经济的发展，能够带动社会其他领域的发展，由于房地产行业涉及到其他多种行业的帮助，因此，无形中带动了其他行业的发展。由于房地产经济的发展，人们的生活质量也有了进一步的提高。
（三）社会经济的迅猛发展也推动了房地产经济的发展
随着社会经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，对房屋的需求也不断增加，进一步推动了房地产经济的发展。我国的人口也在不断增多，城市化现象也越来越严重，房地产已经出现供不应求的现象。但同时，由于发展的速度过快，问题也随着出现。
二、房地产经济与市场经济发展存在的问题
（一）房地产价格变化背离市场规律
市场发展规律一直在控制着商品的价格，同时也在引导市场经济健康发展。但是目前房价的增长速度远远超出了市场经济的发展速度，房地产价格已经不再受市场经济的影响，导致买房难的现象出现。同时也有于房地产经济的效益极高，一些非法分子利用这个机会非法操作，从中获取更大的利益。如果问题得不到解决，泡沫经济将会随之产生，更甚者恐怕会引发经济危机。
（二）泡沫经济现象的产生催生金融风险
由于房价上涨过快，远远超出了常人所能承担的范围，于是贷款现象也逐步增多，泡沫经济发展的风险更是增加。如果长此以往，银行业的资金链将会受到影响，金融危机风险也会增加，股票市场也会受到影响，社会市场经济秩序混乱，反而会影响市场经济的发展。
（三）环保意识过低危及绿色城市建设
房地产经济与生态环境息息相关，由于房地产建设会消耗大量的建筑材料、林业资源以及土地资源，所以如果不恰当的使用则会造成环境的破坏，只有使用低碳环保的材料才能形成绿色城市，但是这样做的成本太高，开发商会偷工减料，从而对环境完成一定的危害，而这一理念违背了市场经济的发展理念，二者的发展方向没有保持一致。
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（四）政府监管偏移使房地产调控变空调
我国出台了一系列的房地产相关政策来对它进行宏观调控，但是事实并非如此。房地产行业比较复杂，国家政策很难得到有效的实施，虽然在一定程度上压制着房价，但是仍旧在上涨，导致二手房交易量不行，一手房又买不起的现象出现。国家出台的相关政策并没有深入其根部，没有过多的了解这个行业，只是片面的解决表面问题，而不能解决内因，不能提出科学的管理政策，根本问题得不到解决。
三、解决房地产经济与市场经济协调发展的策略
（一）化解房地产泡沫，使得房价回归理性
房价的不断上涨，在一定程度上影响了市场经济的发展，如果不及时制止，将会给市场经济带来史无前例的灾难。所以政府应该及时出面，深入研究房地产经济，针对其问题出台相应的解决措施，来对房地产经济进行宏观调控，保证经济总量的平衡，避免出现通货膨胀。当然管控房价不是指一味地打压房价，要在合理的范围适当调控，不仅要维护社会市场经济的发展也要兼顾房地产行业的未来。
（二）加强政府对房地产经济管理和金融的支持力度
不论社会哪方面都需要得到政府的支持才会有更大的发展空间，政府要加大对房地产经济与社会市场经济的监管力度，使二者协调发展，进一步对房地产的各个阶段加深了解，加大对资金的管控，保障资金的正常运行。进一步完善贷款措施，保证房地产的健康发展，降低金融风险。积极地对房地产进行宏观调控，推进房地产经济的发展，进一步实现房地产经济与市场经济的协调发展。
（三）推动房地产经济转型，促进绿色智能城市建设
当今社会越来越注重环境保护，人人都提倡绿色环保，房地产行业应该把握机会，开发新型的环保型房屋。转变企业理念，可以发展为综合性的、整体性的、服务型的房地产经济。现在人们的需求越来越高，建筑多功能的房地产已经成为形势所迫，不管是娱乐休闲还是办公写字楼等等，许许多多的综合性住宅都成为当代的主流。房地产经济要根据时代的发展不断创新，在生活的各个领域都有所创新，同时更要关注起环境的保护，环保型的创新将会促进我国可持续发展战略的实施。
（四）合理利用土地资源，建设资源节约型城市
房地产行业对土地的利用率是很高的，土地是不可再生资源，要在有限的资源里建设更多经济的房产。房地产经济的发展一定离不开土地资源，合理的规划会使得土地得到有效的利用，政府也应该对土地加强管理，不能浪费一寸土地。打造成资源节约型的城市将会对有限的资源做出杰出的贡献。
（五）准确定位房地产发展方向，降低房地产经济发展风险
房地产不仅仅在经济上存在风险，还有建筑质量和建设环境品质等的风险，如果不慎将会造成严重的后果，所以一定要严格把控房地产的各个方面风险，有效控制出现风险的可能，让企业的经济效益得到最大程度的提升。科学的制定风险管理模式，提供快速发展的保障，推动房地产的发展。
结束语：房地产经济的发展与市场经济息息相关，只有二者协调发展才会使得国家经济进一步提升，完善房地产经济的发展体系，注重市场经济的投入，二者结合将会促进我国可持续发展战略的贯彻落实。房地产经济与社会市场经济的协调发展将会推动我国经济由中低端迈向中高端甚至更高。
参考文献：
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[2]魏欢.房地产经济与市场经济发展的协调[J].知识经济，2018（18）：58+60.
[3]刘鹤.房地产经济可持续发展战略研究[J].科技经济市场，2018（06）：58-59+144.
论文作者:郑淑芳
论文发表刊物:《中国经济社会论坛》学术版2018年第3期
论文发表时间:2018/12/27
标签：房地产论文; 经济论文; 市场经济论文; 将会论文; 经济发展论文; 房价论文; 社会论文; 《中国经济社会论坛》学术版2018年第3期论文;