安徽财经大学管理科学与工程学院
摘要：2014年以来，我国房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。乡镇地区的房地产市场也明显有消极现象，房地产的投资减少很多，不少企业、尤其是中小型企业由于销售不畅、负债提高、现金流紧张。本文对乡镇地区房地产现状、未来的发展、中小企业对于市场消极的应对措施进行了研究和讨论。
关键词：乡镇；房地产；发展
2014年以来，我国房地产业的发展增速显著放缓，出现了巨大的房地产金融泡沫，市级以下地区的房地产市场也明显有消极现象。而在2015年，安徽省乡镇地区的房地产业的发展也是不尽如人意，一些中小房地产企业也面临或大或小的经营困难。
一、安徽省乡镇房地产业发展现状
1.1 发展积极面
积极开发周边，建设新街道。我们看到近年来安徽省部分乡镇房地产发展较好的方面便是，目前各乡镇政府也在加大发展力度、建设新的街区与街道，而由于新的建设科技和社会房地产建设的发展，新建设的建筑无论是在外形、成本、用地率上都有很大提高，新道路在环境设施、公共设施上都有改进，为居民提供了便利。
居民收入提高，购买能力增强。随着中国的经济迅速发展，GDP的不断提高，人民的收入在提高，乡镇地区人民的生活水平更是有着质的飞跃，房屋的购买能力也是有着很大的提高，许多的乡镇人民更多是选择在镇内购买小区住房而非自建住房。在乡镇地区，地价低、基础设施的配套费用不高，其房价往往只相当于市区房价的1/3，甚至1/4。
投资者增加，新建小区和商业楼增加。越来越多人将投资的眼光放在了乡镇房地产上，使投资资金增加，因此，在乡镇地区新增许多小区、商业楼。和在城市里投资房地产比较起来，投资者在乡镇、农村地区投资房地产时，能够更好地控制自己的投资方向和规模。乡镇、农村可供使用的土地范围较广、价格低廉，投资者可以对投资地点自由选择，不需要受制于城市里被严格控制的土地供应量。在制定房屋销售和出租价格方面，投资者可以自由决定采取何种规模的建设和改进措施进而自行制定价格。
1.2 发展消极面
乡镇地区基础设施建设滞后。乡镇地区的城镇基础设施建设和城市地区有很大的差距，由于经济、重视程度上有着很大的区别，所以在房地产开发基础设施与配套设施建设上滞后，没有或者少有天然气管道，污水处理设施，缺乏娱乐设施。
乡镇地区物业管理杂乱。在目前乡镇的管理中，大部分居民的住宅分布散乱、杂没有规律，即使大家都集中在一个住宅小区内，也普遍存在住户比城市少、规模小的特点，使得物业管理在其中难以开展。在一些地方的小区内物业的存在感低、不负责任，应对业主的需求经常采用踢皮球的方式推卸责任，物业管理责任不清、从业人员少、业务水平低。
城镇规划不合理。在乡镇地区的旧城区，有许多的老式住房，这些住房少的有10年左右的历史，多的已经有40多年的历史了，这些住房最大的问题便是排放散乱、无序可寻，在一个旧城区内有上百座这样的建筑，缺乏好的规划安排，导致难以管理，对于拆迁等问题也造成了巨大的困难。
二、乡镇房地产企业存在的问题
2.1 企业经营困难
在走访调查中，我们观察到在乡镇地区的中小房地产企业乡镇面临着或大或小的经营困难，主要存在于企业的楼盘经营不善，很多的住宅卖不出去，导致企业资金周转困难，负债累累，卡在旧房卖不出去与缺乏资金进行新的项目或楼盘建设的当中。
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2.2 在房屋设计中投入较少
调查中，我们对房屋的设计进行的研究，发现存在以下的一些问题：
户型不太合理。有些乡镇小区房型内各种功能的房间的位置分布不太合理，例如进入阳台必须经过厨房，主卧距离卫生间太远，主卧内应该另外设置一个卫生间却没有设置，户型单调等。
屋内通风不好。保持室内通风、改善家庭居住环境对人体健康有很大的影响，因此合理的室内通风是必须的。但是很多小区设计户型时考虑不周到，以至于屋内纵横方向没有相对应的通风的门窗，而且有些门窗较小以至于通风不好，这会造成屋内环境不好，以及居住人心理压力等等问题。
2.3 企业宣传力度不大
在我们的观察中发现，很多企业对于自身楼盘的宣传力度不够大，乡镇里的很多居民都不知道此楼盘的建设以及购房的方式等。因此，我们认为企业的楼盘销售不善和企业的宣传有很大关系，企业没有安排和制定过一个合理的宣传手度，对于宣传方面的支出也是没有规划。所以，乡镇地区，中小企业应该不仅仅要花费人力，精力和财物在企业楼盘，项目的建设上，还需要加大宣传力度，让消费群体对于企业有更深的了解，提升居民的消费欲望。
2.4 忽视环境问题
在现代化乡镇的建设中，我们可以看到，乡镇房地产业发展迅速，而在建设中，往往忽略了环境的保护，忽略了人与自然共存发展。许多的企业将污水肆意的排放，居民的生活污水也是随意的排放进入水中，前文也提到在乡镇地区没有或少有污水处理基础设施，这使得有些地区的水污染比起城市地区来说是有过之而无不及。而在皖东南地区，在主要的河道边，有许多的渔民，这些渔民长年生活在河道边，他们直接向水中排放污水，随意的倾倒垃圾，导致现在的河水污染严重，而政府和有关部门却缺乏一个很好的管理。
三、乡镇发地产发展建议
3.1 科学设计，合理建房
建筑设计单位要做出合理的设计，以适应多用性的要求，住宅平面分区及其功能要坚持“三分离”原则，即寝具分离、食寝分离、人畜分离。在单体建筑的设计上，营造和提炼农村住宅的建筑美。在建房标准方面，要做到新建住宅达到砖木、砖混以上标准，提高建筑质量，减少低水平的重复建设。
3.2 加强宅基地管理
要充分发挥乡镇国土资源管理所在农村宅基地管理中的作用。严格管理，建立一户一宅档案管理制度；积极探索防范土地违法行为的有效措施，做到防患于未然；充分发挥社会公众参与监督的作用，加大对农村宅基地的管理力度，保障农村房地产建设的合理、有序进行，为农村房地产发展奠定基础，保障社会主义新农村的建设。
3.3 加强物业的统一管理
乡镇地区的物业管理很差，很多地区没有很好的管理制度，因此，政府和有关部门应该对此制定合理的统一管理制度，物业公司应该积极的和业主沟通，了解业主的所需，解决业主的问题，有关部门应该严格打击消极怠工，推卸责任的情况。
3.4 处理好环境保护问题
在环境保护方面，无论何时我们都不应该忽略人与自然的共存关系，我们来源于自然，依赖于自然，城镇的发展固然重要，人民的生活质量的提高也固然重要，但是，若因此而破坏了环境，那么多年以后，我们将要花费数倍的人力物力去治理环境，环境的污染带给我们的也将是无尽的烦恼。所以，在投身于国家的建设中时，我们不该只关注于如何快速发展，我们要保证居民在有良好的生活环境和生活质量的前提下构建一个和谐的家园。
参考文献：
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[4]韩少卿，林巍，卢子甲.我国乡镇房地产业发展现状与对策[J].广西农业科学，2011（18）：202-204.
作者简介：
夏鹏（1995——）男，安徽全椒人，安徽财经大学管理科学与工程学院，研究方向：工程管理
魏志磊（1995——）男，汉族，安徽宣城人，安徽财经大学管理科学与工程学院，研究方向：工程管理
论文作者:夏鹏,魏志磊
论文发表刊物:《基层建设》2016年8期
论文发表时间:2016/7/13
标签：乡镇论文; 地区论文; 房地产论文; 安徽论文; 农村论文; 企业论文; 环境论文; 《基层建设》2016年8期论文;