潍坊经济区城市建设投资开发有限公司 山东省潍坊市 261000
摘要：近年来随着城镇化进程的推进，我国房地产建设规模日益增大，在促进经济发展和改善人民生活条件方面发挥了重要作用，同时房产经济涉及很多环节，也面临新的问题，本文主要对房地产经济的影响因素进行探讨，以供参考。
关键词：房地产经济；影响因素；发展策略
引言：近年来，房地产经济在带动国民经济发展，改善人们生活水平，缓解国内就业压力以及推动城市化进程方面发挥了重要作用。然而，新时期国内房地产市场经营发展中还存在一些泡沫现象，预示着当前房地产经济发展中还存在一些有待完善或解决的问题，如市场监管体系和土地金融市场不完善等，限制了房地产经济的进一步发展。为了增强房地产经济发展的稳定性，有必要对其发展影响因素及对策进行深入探讨。
1房地产经济的地位和作用
1.1在城市经济发展中的地位
房地产作为新兴产业是国民经济的支柱，与建筑业融会贯通，房地产经济的发展可以拉动内需。近几年，随着房地产经济的飞速发展，吸引了大量的投资资金，房地产产业的飞速发展不仅带动了家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展，还在实现城镇化的过程中起着重要的作用，正因如此，越来越多的农村居民进军城市，而这就促进了房地产产业的发展，巩固了房地产在经济发展得地位。房地产产业和金融业融会贯通，被称为经济发展得温度计，经济发展得忽冷忽热，大部分根源于房地产产业的发展。
1.2在城市经济发展中的作用
推进城市化发展得进程，作为具有中国特色社会主义社会的国家，并不像世界上其他国家一样，依靠强大的工业（第一产业）促进国家经济的发展，要想在中国凭借工业的发展在世界经济的潮流中激流勇进是不可能的。美化城市景观，现如今的中国发展离不开环境的建设，尊重大自然并与大自然和谐共处是美好社会发展得前提，相反，优美的城市环境能够带动城市旅游业的发展，从而带动城市经济的发展。
2房地产经济发展的影响因素
2.1外在影响因素
房地产经济发展的外在影响因素主要表现在如下四个方面：第一，政府部门调控。在市场经济体制下，任何行业均会受到政府部门宏观调控的管控，房地产行业也不例外。在现阶段的房地产行业发展中，政府部门主要以货币政策来调控行业的发展，这会对房地产经济发展产生直接影响。第二，金融因素。对于房地产行业而言，其发展需要建立在雄厚的金融资本基础上。当前房地产经济发展中主要采用银行借贷等金融融资方式来筹集必要的项目开发资金。但是如果行业中的金融体制不完善，那么就可能会造成融资难等问题。第三，土地资源。房地产行业本质上是基于土地资源开发所兴起的一个行业，所以土地供给水平直接关乎房地产业发展。随着国内城市化进程的推进，国内土地资源利用率显得至关重要，如何才能合理配置土地资源对于房地产经济发展至关重要。第四，市场环境。该因素是影响房地产经济发展中最为重要的一个外部因素。随着国内房地产行业供给量持续增加，未来国内房地产行业会存在进一步扩张的变化趋势，这样不可避免地会对城市经济发展秩序以及房地产前景及发展产生影响。
2.2内在影响因素
房地产经济发展的内在影响因素主要表现在如下三个方面：第一，供需矛盾。在房地产经济发展过程中，会受到住房需求等供需关系的影响，尤其是当前国内不断上涨的房价实际上就是供需关系变动所造成的，甚至国内部分二线城市房价上涨速度已经超过一线城市的房价增长速度，“楼王”和“地王”等现象层出不穷。第二，投资情况。作为房地产行业发展情况的一个根本性影响因素，投资情况会对房地产行业发展产生直接影响，决定着后续房地产业扩张规模。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果对房地产行业的投资规模进行限制，那么不可避免地会限制房地产业发展，影响房地产业经济发展。第三，房价因素。房价不稳定是造成新时期国内房地产经济出现频繁波动的一个重要影响因素。考虑到房地产行业投资具有一定投机性与盲目性，这也使房价会呈现出比较显著的波动变化情况，以至于可能会对房地产经济发展产生影响。
3房地产经济的发展对策
3.1加强对房产经济管理的认识
房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。
3.2重视品牌化经营，创建优质品牌
随着我国房地产行业的不断发展，中小型房地产企业面临竞争也越来越激烈。为了稳固自身企业在房地产市场的地位，必须市场中建立自己的品牌优势，进行品牌营销。当品牌的影响力越来越大，就会吸引消费者进行这一品牌商品的消费。当房地产行业发展成熟，人们进行消费时就会优先考虑品牌效应好的房地产企业。例如，碧桂园是我国最大的新型城镇化住宅开发商，在我国已经建立了良好的品牌效应，“碧桂园”已经成为我国高端住宅区的代名词。当在我国房地产市场中以中小型企业为主时，建立自己的品牌，将会在这场大浪淘沙中脱颖而出，从根本上提高自身的核心竞争力。
3.3加强机制的完善
要想进一步实现我国房地产行业的稳步发展，还需要明确政府的相关经济管理职能，将政府在市场经济中的作用充分发挥出来，处理好市场失灵问题。发挥出市场的自身调控功能，针对市场状况，科学地进行干预，推动房地产市场健康发展。并且，应将对财务税收问题的管理加强重视，避免土地财政，减少地方政府对房地产收入的依靠程度，有效落实国家宏观调控的经济管理政策。
3.4强化工程项目的财务成本控制创新
新形势下，房地产开发项目实行持续稳妥的滚动开发，能有效的减轻资金压力。对于大型开发项目可以实施分期分批开发，与此同时，多个项目也可以进行统筹调度，推行滚动式开发。对于一个大型项目，可以通过分期开发，有效降低资金运行总量，及早实现和达到销售条件，及早将资金收回，并将前一期的收入款项投入到下一期的开发项目之中，实现具有活力的滚动式开发。尽最大限度强化房地产开发项目的成本优化、调控与创新，完善优化房地产开发项目的土地成本控制。对建筑材料实行集中大批量购进，减少材料流通环节，大幅度降低流通成本。
结语
我国国民经济的发展和房地产经济的发展是相辅相成的，所以，保障房地产经济健康稳定的发展是非常有必要的。因此，分析影响房地产经济的因素对现实房地产经济的发展是很有意义的，只有经过对影响因素的分析，才能知道房地产经济波动的规律，根据规律制定相应的对策，使得房地产健康持续的发展下去，继而促使我国经济持续发展。
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[3]原冠敏.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].全国流通经济,2018(25):76-77.
论文作者:袁波,张建攀
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/20
标签：房地产论文; 经济论文; 因素论文; 经济发展论文; 房地产行业论文; 经济管理论文; 国内论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;