摘要：现阶段，在不动产登记工作中很多新型的测量技术应用其中，而最常用的就是3S技术测量技术。这些新型测量技术其特点很多，主要包含为测量准确性能搞，其安全性能好，速度更快等，在很大程度上提高了不动产登记工作的质量和效率。但是因为相关技术在我国发展及应用尚晚，在实际的不动产登记工作中，测量技术还存在很多问题，需要我们结合工作实际的状况和目的，采取有效手段，选择更为适宜的测量方式。鉴于此，本文结合不动产登记测量工作中的有关概述，针对在不动产登记中测量技术的应用进行了分析，以供参考。
关键词：测量技术；不动产登记；应用
1导言
在互联网信息技术不断发展的时代，各项信息整合直接影响到了人类的生活和生产。而不动产登记信息中还存在着很多问题，如信息交流的闭塞性、登记信息的零散及规定不统一性。所以，我们需要借助当前新型的测量技术对于该类问题进行整合，将不动产信息登记数据库与计算及网络信息相结合，搭建能够面向公众，并具有信息完整，登记工作便利，以及安全性较高等优势的平台，利于我国不动产登记信息的管理，提升不动产登记信息的完整和有效性，使其信息种类能够多样化。
2不动产测量技术及相关概述
该测量基数主要针对房产及土地所进行的统一性管理工作依据之一。主要是以地籍测量来作为核心工作，将整个房产和地籍测量技术相融合，其内容包含地籍变更测量、地籍权属的调查工作和地籍测绘图几方面。而测量方式又分为以下几点：首先，该工作性质是具有国家政府规范要求的测量工作，其与政府有着很大联系；其次，可为有关部门提供具有真实可靠性的测绘数据信息；再者，对于房产测绘，可以将地籍调查工作来作为整个核心内容，进行基础性的测量工作；最后，对于权属的土地进行有关地籍测量工作中，需要对该地段的界址点、所属权限、位置和数量，以及使用的状况和有关建筑进行全面分析和了解。该工作是整个房产产权和产籍、开发利用过程中的主要依据，需要确认测量信息工作的准确和真实性，使其能够广泛应用到更多领域。
3测量技术在不动产登记中的应用
3.1倾斜摄影测量技术
现阶段，我国测量技术水平不断创新和发展，倾斜摄影测量技术的提出打破了我国传统正射影响的使用局限，将其应用到不动产信息登记中，发挥了良好的积极作用。从技术组成的角度观察，主要体现为数据获取和处理两方面。与传统正射影像的测量技术相比较，倾斜影像技术能更全面的对事物进行了观察，可更准确的反映事物情况的真实性。可以应用多种软件，直接在事物成果影像的基础上，对长度和高度，以及面积等方面的内容进行量测工作；利用三维模型的制作方式，能更直接的通过倾斜影像对建筑物顶面或是侧面的纹理进行观测，同时还支持批量贴纹理，从而提高了建模的具体周期；与传统的三维模型作比较，采用倾斜摄影技术，其采集数据量完善，支持OGC的通用标准。
其具体的应用体现为以下几点：倾斜摄影测量技术的应用，能过去高清的影像，还可以将三维模型及获取的影像应该到等个登记平台中，使得不动产信息能够在呈现的三维空间中保持准确性。利用三维模型的动态单体技术，及建筑分层分户的数据，对三维模型进行处理，从而获取分层分户模型，并根据分层及分户的主要方式，对整个模型的属性对接不动产信息登记中，将各项关联的数据和资料进行整体，构建完善的不动产信息登记数据库。在完成不动产登记信息工作，还需依托整个空间环境，在三维模式环境下，实现属性查图。并在具体应用过程中，有关不动产登记工作者还可通过在线获取多维度的信息数据，其产权会更明确，也能减少不动产的纠纷，从而保障了人们的合法权益，并提升了整个工作质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，不动产权利人还可以通过系统，来查询自己住房的有关情况，便于及时的掌握房产的动态信息。
3.2解析法的应用
在不动产信息登记中，为防止因为面积和产权用地等方面出现纠纷，常需要对房屋建筑整体面积，以及用地和公摊等方面的测量，在对所有面积进行测量工作时，应用解析方式其准确性会更高，在一定程度上可以有效避免缠身纠纷问题。此外，在测量过程中应用解析法，首先需要对界址点进行坐标选定，其次在实际的测量中应用坐标解析方式进行测量，能实现和提升整个测量结果的准确性。按照有关规定合理进行解析法操作流程，并应用坐标解析方式对其方差进行测量时，可以更好的提高测量结果的准确度，从而降低和避免不必要的误差情况出现。多以，我们想要 实现面积测量误差的限制，提升其标准，在估算中对其所出现的误差进行严格控制时，该方法最为适宜。
3.3数字化测图技术
在地籍测绘过程中，不动产信息登记测量工作是其作为重要的内容，再具体的工作中，房屋建筑层高及净高的测量，通过参照面开展测量工作，有着一定的影响作用，主要体现为房产测量最终的成果及成果公正性等几方面，房屋建筑层高主要是指下层的地板面，或者是楼板面到整个上层楼板面之间的距离，在测量过程中很容易出现误差，一旦直接将净高应用进行替代工作，极易将误差扩大。净高则是指地面到楼层下表面之间的距离，在整个室内测量的上下高度就被称之为净高。在实际的测量工作中，还需要对结果进行计算和把控，可以依照有关层高数据对其进行计算。此外，要合理选用适宜的测量技术。随着当前科学技术的不断发展，我国数字化进程不断加快，在一定程度带动了我国测绘技术的科学发展，使其朝着数字化的方向进行，为我国不动产信息登记的进行提供了很大的技术支持。当前房地产工程规模不断增大，在不动产测量工作汇总，数字化测图技术应用更为广泛在很大程度上推动了整个房地产的发展，提升了整个建筑物的水平。在应用数字化测图技术的过程中，经过对信息准确的搜集，提升了整个工作的进度，为不动产的分摊及测量工作的进行提供了便利。
3.4 GIS技术的应用
该技术是空间信息系统的一项重要技术。其工作原理就是将计算机网络作为整个工作的基础，实现了对于地面数据信息的收集和存储，以及管理工作和分析显示等。在不动产信息登记中，应用地理信息技术，综合RS技术和地理学等方面的科学技术，可以对不动产权方面的信息进行收集整理和存储，并对其整个工作流程进行分析，最终完成和整合整个不动产信息数据登记库。同时在三维立体图像中应用GIS技术进行工作，在该基础上，充分应用遥感技术影响及地理信息数据，实现了散文地理信息体系的研究和开发，该信息系统能够展示各类型不动产地形和特征等内容，并完善了不动产登记信息数据库内容。此外，不动产信息登记的统一管理工作，也可以通过GIS技术来完成，提高了信息的透明度，便于查询。
4 结束语
综上所述，在不动产登记过程中应用测量技术，可以发挥积极良好的作用。但是就目前不动产信息登记工作的实际情况来看，还存在很大漏铜，需要我们借助新型测量技术，完善不动产信息登记工作，保证不动产测量数据的整体质量，并加强有关工作间的交流和沟通，从而满足不动产登记工作的实际要求和标准。
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[3]浅谈测量技术在不动产登记中的应用[J].智能城市；2018，4（09）：26-27。
论文作者:李国伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/30
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 信息论文; 数据论文; 过程中论文; 《基层建设》2019年第14期论文;