摘要：笔者主要从高层建筑外墙防渗漏的原因、外墙防渗漏控制技术与管理措施等几方面概述了本文主题，旨在与同行共同探讨学习。
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏施工技术；管理措施
一、工程概述
某项目为沿海城市，常年风力较大，该区域已建的部分住宅建筑遇台风时外墙易出现不同程度的渗漏, 对业主的生活造成了较大的影响。为了较好地解决新建高层建筑外墙渗漏的问题 ,根据该工程项目设计与外墙材料的性能特点,在工程施工中采取了相应的控制技术与管理措施 ,探索出高层建筑外墙防渗漏的有效措施。
二、高层建筑外墙防渗漏的原因
1.外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍,在温度作用下,两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因,会造成砌体未与框架梁柱密实结合,特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实,是产生裂缝造成渗水
2.框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块,在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷,蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大,施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打,设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体的破损,也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。
3.外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,会使雨水从表面渗入造成积水,从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是在勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋,造成勾缝与面砖间有微裂缝,也容易造成渗漏。
4.近年来, 按照保温节能的要求采用蒸压加气混凝土砌块, 由于蒸压加气混凝土砌块具有 “湿胀干缩”的特性 ,如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施, 即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度 ,仍容易在砌块之间出现微裂缝,造成渗水隐患 。
5.外墙抹灰层一次性打底太厚。为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚, 又未采取适当的加强措施而产生裂缝 ;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。
三、常见高层建筑外墙防渗漏技术
1.墙体开裂处理技术
现如今，在高层建筑施工中，主要是利用框架结构来维护外墙。维护外墙结构通常会采取蒸压气混凝土进行砌块。在实际操作中，此项措施的最大特点就是降低强度，同时有着较大的收缩性，砂浆的黏性会降低，这些因素就会导致高层建筑墙体出现裂缝，有的甚至会导致抹灰层空鼓的现象，一旦出现空鼓，高层建筑外墙就会出现渗漏。因此，在实际砌筑的时候，应根据相应的要求与施工规范来操作，同时储存好材料，预防雨水对材料产生破坏，并合理布置柱、墙体与梁等各结构部分。砌筑的时候，必须控制含水率。唯有含水率不超过 15%的时候才能够进行砌筑，同时还应注意砌筑期间不同强度与密度的混凝土，随后就可分别砌筑，每天砌筑的高度不应超过 1.4m，同时注意使用相同材质的小砌块进行加固处理。
2.框架结构墙体处理技术
在进行外墙的施工之前应该对砌块的质量进行非常严格的控制，可以尽量采用抗压强度较大的砌块，施工完成后还需要将养护期延长到 28d。加气混凝土砌块在施工进行时应将施工的含水率控制在 15%，这样的处理原因是可以对砌块自身的收缩引起的裂缝进行有效的控制。在对砌块进行使用的过程中，应先按照顺序进行正确的摆放，并提前将洒水的准备工作做好，在施工开始之前将砌块润湿。在砌块的使用规则上也会有不同的标准，不同规格的砌块在用途上也不尽相同，必须予以重视。另外，砌筑过程中应接着使用小型的砌块对其进行加固的处理，同时刷上防水的涂料对渗水情况的出现进行有效的防护。
3.装饰面涂料施工技术
在高层建筑外墙防渗漏处理中，装饰面涂料工艺对其具有一定的缓解效果。在实际施工中要提高建筑外墙的防渗漏能力，保证施工质量，同时还应注意涂料出现裂缝的问题，有效提高砂浆的密实度，避免后期施工出现渗漏。在此过程中，可分三次进行抹压，底层抹压是首要环节，在 EPS 板质量达标后，就需要利用聚合物抹面砂浆进行薄抹，厚度需控制在 2～3mm 之间，并注意翻包网格布与门窗口、打胶部位来强化网格布压入砂浆的密度；随后就是压网层，抹压的时候需要注意铺平网格布，这样就可避免褶皱的出现，从中间往两边使用高标号的水泥砂浆加强养护处理；最后就是面层抹压，对于这部分只需使用砂浆抹压即可。
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四、外墙防渗漏控制技术与管理措施
高层建筑外墙渗漏的原因多种多样, 每一个施工工序都应从严把控 。为了提高参与建设各单位对外墙装修工序的重视程度 , 专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案 , 并将方案详细交底到每一个施工班组。
1.抓好墙体砌筑质量
加气混凝土砌块由于吸湿性强，不适用于高湿度环境。加气混凝土砌块外墙应采用配套的砌筑砂浆，严格按有关规程筑。在地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用吸水性大的砌体。如采用时，其孔洞应用水泥砂浆灌实；当采用混凝土空心砌块时，其孔洞应采用 C20 细石混凝土灌实，以防止墙基毛细水上升，造成墙体潮湿、渗漏。外墙砌筑时避免墙体重缝、透缝，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，靠梁处斜砌，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实。另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。空心砌块外墙门窗洞周边 200mm 内的砌体应用实心砌块砌筑或用 C20 细石混凝土填实空心砌块孔洞。
2.找平层
外墙找平层抹灰前应特别注意对砌体表面进行充分的洒水，保证湿润。应有专人负责清理墙面的浮浆、残留的模板木屑、露出的钢筋和铁丝、预留孔洞内的预留套管和其他残留垃圾，这样有利于抹灰砂浆与基层的粘结。在混凝土与砌体交接处的外墙面因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂，抹灰前要用宽 200mm 的 16 号钢丝网覆盖并固定。抹灰时，砂浆应严格按施工设计进行配比，严格控制水灰比，并且严厉禁止在施工过程中随意掺水；对抹灰应分层进行，每层抹灰厚度不应超过 2cm，最外层可用聚合物防水砂浆，在本项目中采用了 1mm 厚的黑豹水泥基涂料防水层；毛化混凝土柱和梁的光滑表面，以此增加基层与抹灰层的粘结力；抹灰砂浆终凝后一定要及时浇水进行养护，保证抹灰层质量，防止空鼓开裂，导致渗漏现象。
3.预留孔洞的施工
外墙窗洞洞口预留时大小要适中，不能过大或过小，当有偏差时应及时调整洞口的位置与大小；针对窗台坡度小、填充硅胶老化或脱落等现象，施工时可将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接；窗周边要用加膨胀剂和杜邦拍杜拉纤维的水泥砂浆堵塞密实，以保证无砂眼、无缝隙；窗下框在安装时宜采用两侧固定法且在窗台找坡时应作好成品保护。防止窗下框被踩踏而造成填塞不严；窗台坡向正确，坡度不小于 18％，不得有咬框；窗格的鹰嘴坡度不小于 35％；现场进行外墙淋水试验，采取淋水试验的方法以检查外墙的抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用 1mm 厚黑豹防水涂膜封口，封堵严密。
4.确保外墙面砖的施工质量
（1）装饰面砖的施工质量主要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用 1：2 的水泥细砂浆加油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。
（2）粘贴面砖时，先将面砖在清洁水内浸泡 2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107 胶水：
水=10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。然后勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用 1：1 水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖 1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接搓缝。最后清理墙面，使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢，而且抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
结语：
综上所述，高层建筑工程外墙出现渗漏问题的原因有很多种，在高层建筑工程外墙防渗施工中，需要结合工程实际情况选用具体的施工技术，并在实际施工过程中加强施工管理，保证施工操作的规范性，确保建筑外墙防渗漏施工质量。
参考文献：
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[4]张新刚.高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中外企业家，2014，29（9）
论文作者:李宝兴
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/26
标签：外墙论文; 砂浆论文; 砌块论文; 面砖论文; 墙体论文; 高层建筑论文; 裂缝论文; 《基层建设》2017年第17期论文;