关键词：房地产施工；全过程；技术管理
引言：近年来，房地产项目不再只是重视施工的质量，对施工技术的实用性的重视程度也有越来越高。如果能够将技术管理在施工全过程的作用全部发挥出来，就能保证房地产施工的效率和质量。技术管理是施工中的重中之重，因此，房地产开发企业要提高对施工过程中技术管理的重视，只有这样才可以使利益最大化，将施工的全部过程融入技术管理，可以促进房地产行业的蓬勃发展。
1、加强工程技术管理的必要性
房地产项目管理，是房地产企业合理化发展的重心，也与房地产效益密切相关，项目管理成熟度对房地产的技术经济效益起到了推动作用。此外，它和房地产建设工程质量监督和协调的发展是分不开的，管理直接影响施工质量的水平，影响施工进程，从而提高了房地产项目的建设成本。加强对房地产项目的管理，将有效地缩短项目的完成时间，节约成本，提高工程质量，提高经济效率，提高在同行业中的竞争力。在房地产企业的运营中，工程技术管理起到了至关重要的作用，相关人员应该清楚技术管理的重要性，提高管理意识，更新房地产建设管理理念，实现房地产业务的持续健康发展。
2、方案规划和设计审核中的技术管理
方案规划就是指招标管理和初步设计，可以让房地产施工有一个保障。在相关人员进行方案规划时，相关的技术管理就是促进各个步骤之间的协调，使各个程序的衔接更为融洽，可以使房地产的各个项目之间更加适应。相关人员要对工地进行认真的勘测和考察后，再依据勘测和考察的数据进行建筑施工的规划和设计。使各个步骤和工序有章可循。针对招标的技术管理就是要保证招标合理，要确保招标技术管理与实际相符，不盲目竞标。由于我国房地产事业的蓬勃发展使得行业内的竞争更加激烈，为了能够得到房地产的开发权和施工权，出现了许多房地产企业盲目投资的现象。而对于设计的技术管理，就要以设计方案为基础，来确定各项实施技术，确定之后，还要对技术方案进行严格的审核，对技术方案中不合理的地方要进行及时地改正，要充分发挥技术管理的全部价值。
设计审核就是审查并处理施工过程中的部分成果，这主要是因为设计审核阶段的技术管理在房地产施工中和绝大部分的成本、效益关系密切。而且，就只有技术管理在设计投入使用前应用才能及时的发现和解决设计和实际施工中产生的一些矛盾。因此，技术管理在设计审核过程中应用可以弥补施工中的遗漏、错误。既可以使房地产建设项目可以按时保质量的完成，还可以使人力物力的浪费减少，控制施工成本的浪费，促进我国房地产事业快速稳定发展也有着非常重要的意义。
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3、现场质量中的技术管理
在房地产施工的全过程中，现场质量的技术管理是非常重要的，其中还包括对施工材料和实际施工两个方面的技术管理。要想使材料技术管理可以发挥最大的功能，就要依据现场材料使用的情况，提出相适应的方案。首先，要进行市场调研。调查清楚材料的市场价格，并且考察材料的质量问题，根据房地产中对材料的基本要求进行购买。尽量使施工与实际存在相似，防止因材料购买出现问题而增加成本。房地产企业可以专门组织一个采买材料的组织，以分析市场中的材料为主要任务，做出相对合理的成本预算，然后在施工过程中，总结材料的购买是否符合建筑的要求，最终确定购买的材料，联系价格合理的供货商，对供货商的要求不仅仅是对质量的要求，还要对价格有所要求，要签订相对应的合同，以免出现问题而没法解决。根据施工的要求，要划分好材料采购的时间，不可耽误整个工程的进程。最后，提高材料采购的标准。在性能、型号、数量上实行合理的选择，保证材料的各项指标都能够符合要求。对施工的过程进行管理，特别是防止施工事故的发生，房地产企业需要制定一个质量的检查标准，保证施工的每个环节的质量，确保施工中不会出现质量的问题，对于那些需要严格审查的项目必须做到严格审查，不可出现任何问题，在与房地产相关的各项产业都不能出现质量问题。
4、施工安全中的技术管理
安全技术管理在施工过程中也是非常重要的一部分，主要是施工现场的安全和施工人员的安全。管理现场安全，加强对施工的管理和监督，确立安全制度约束现场施工，保证各种施工项目能够有效的进行，严格按照安全条例进行施工。除此之外，还要重视施工人员的安全施工过程中处处存在安全隐患，要通过一切手段保证人员的安全。只有保证施工的安全，房地产才能不断地发展。在方案规划中，实行技术管理，主要是实现和谐施工，提高施工工序之间的相互协调，保障房地产中各个项目之间的适应度。为施工提供前提技术指导，施工企业会根据房地产的建设环境与条件，规划施工设计，合理设置项目的施工顺序、工序以及工艺。根据各个项目的规模，实行分项计划设计。针对招标的技术管理，实行合理招标，即规模、类型、进度等因素相互适应。采取委托的方式，开展招标活动，保障招标技术管理与实际相符。针对设计的技术管理，必须以设计方案为背景，确定各项实施技术，协调相关单位，对技术方案实行审核，重点发现其中不合理的点，协调后改正，发挥技术管理的价值。例如房地产企业在设计好实施计划后，为保障技术管理，可将编制好的设计书送至相关部门审核，企业根据审核的结果，进行二次设计，重点调整审核不合格的地方。采用技术管理，改正合格后，将其存为档案，便于施工使用。
5、结语
通过各项技术的有效管理，可以看出房地产中存在的施工要点，技术管理对施工过程有着非常重要的意义。施工过程的技术管理与房地产的发展紧密的联系在一起，两者相互融合起来共同促进房地产业的发展。通过各种不同方面的技术管理，为施工的各环节提供保障，使施工能够安全的进行，同时也要保证施工的质量，严格把控质量问题。对技术管理进行数据的记录，通过记录的分析对比，发挥其巨大的作用，推进我国房地产建筑行业的发展。
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论文作者:杨飞
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第25期
论文发表时间:2019/6/19
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