镇康县住房和城乡建设局
摘要：市场与产权管理是房地产行业管理的重要内容，分别是从宏观和微观的角度管理房地产市场，对促进房地产行业的健康发展具有重要意义。本文在简要分析房地产市场管理和产权管理的基础上，对两者的关系进行简单阐述，并探讨了房地产市场管理与产权管理体制的选择问题。
关键词：房地产；市场与产权管理；关系；体制
国民经济及城市化建设的快速发展，推动了房地产行业的发展，也突出了房地产管理问题。为了更好地保障房地产权利人的合法权益，应采用科学的方法，对房地产行业的管理进行加强，特别是房地产市场及产权的管理，这对维护房地产市场的健康发展也具有一定的保障作用。基于此，在明确房地产市场管理和产权管理之间关系的基础上，应从法律法规、市场发展等方面，对管理房地产市场和产权的相关体制予以慎重选择，以便保障房地产经济秩序的稳定，从而为房地产行业的健康发展予以支持。
1.房地产的市场管理与产权管理
产权管理是保障房地产权利人合法权益的重要手段，主要是依靠管理房地产行业的行政主管部门根据相关法律法规的要求，采用行政、经济等方法或措施，从性质、产别等方面对不同类型房地产的产权进行鉴定，并对房地产产权的设定、变更等实施规范化管理，以此加强对房地产产权的管理，从而确保房地产权利人的合法权益能够得到更好地保护。比如房地产产权的交易，作为房地产所有权变更的一种手段，房地产产权交易是否合法、规范，直接关系着房地产交易各方的合法权益，特别是对房地产权利人而言。因此，为了规范房地产产权的交易，应制定相应的政策予以保障，并且要求房地产产权按照法律规定的流程进行交易，加强对房地产产权交易的管理，从而保障房地产交易各方的合法权益。
市场管理与产权管理是房地产行业管理的两个不同方向，但两者之间具有一定的联系。其中，市场管理主要是通过利用经济、法律等手段，依靠管理房地产行业的行政主管部门，从房地产交易合同、签证等方面，加强对房地产企业及从业人员的管理，从而实现对房地产交易、投资、经营及消费的严格监督和科学管控，保障房地产市场的健康发展。通过加强对房地产市场的管理，能够为房地产行业的发展提供稳定的市场环境，有利于保障房地产市场秩序的稳定。同时，健康的房地产市场也能够为房地产企业提供一个公平、公正的竞争平台，对房地产交易各方的合法权益也具有一定的保障作用。
2.房地产市场管理与产权管理的关系
市场管理与产权管理属于房地产行政管理的范畴，是房地产管理的不同方向，但两者之间也存在相互依存、相互促进、相互制约的关系。
在房地产行政管理中，无论是市场管理，还是产权管理，都需要以相应的法律法规为基础，以经济、行政等政策为手段，以保障房地产权利人的合法权益为目标，从而实现对房地产市场秩序的规范，并为房地产市场的健康发展提供保障。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，房地产市场管理与产权管理都具有一定的政策性和群众性，涉及面比较广，但在具体的管理内容及侧重点等方面有明显的区别。房地产市场管理主要是针对房地产市场交易行为及交易秩序的管理，而产权管理的侧重点是房地产产权的归属。
房地产产权明确是房地产交易的基础条件，而公平、公正的市场环境也能够为房地产产权的设定、变更等行为提供保障，这也体现出两者相互依存的关系。产权管理作为房地产市场管理的基础，产权管理的规范性直接影响着房地产市场管理的公平性、合法性，也会对房地产权利人的合法权益造成影响。房地产交易、转让是房地产产权变更的重要方法，也是转变房地产所有权的一种手段，而房地产交易、转让属于一种市场行为，要想加强对房地产产权的管理，更好地维护房地产权利人的合法权益，则应依靠房地产市场管理，加强对市场行为的监管，提升房地产市场行为的规范性，以便为房地产产权的合法交易和转让提供科学保障。同时，房地产市场管理的加强能够更好地满足房地产产权管理的需求；反之，房地产产权管理的优化也有利于提升市场管理水平。产权管理是房地产市场管理的基础，而高水平的市场管理能够为房地产产权的管理提供保障，这也体现出两者相互促进的关系。
此外，房地产市场管理与产权管理也存在相互制约的关系。房地产产权是否清晰、明确，直接决定着房地产市场行为是否合法、有效。如果用以交易的房地产产权不清晰，则房地产交易就不惧合法性，无法受到法律的保障。同时，房地产市场行为是否合法，也会对房地产产权的设定、变更造成一定影响。如果房地产市场行为不合法，则产权的变更或设定就会缺乏法律依据的保障，致使房地产产权的变更不受法律的认可，很容易损伤到房地产权利人的合法权益。如果交易、投资等市场行为具有法律依据，获得法律的认可，则房地产产权的设定、变更等行为具就有一定的法律基础，则房地产权利人的合法权益也能得到更好地保障。通过加强房地产市场管理与产权管理，也能够保障房地产行业的健康发展。
3.房地产市场管理与产权管理的体制选择
近年来，房地产行业持续火热，部分城市房地产价格的持续走高，也带动了房地产交易市场的发展，而为了更好地保障房地产产权交易，规范产权交易行为，需要依靠科学的体制和政策，对房地产市场管理及产权管理予以加强，以便为房地产交易、投资等市场行为提供法律保障。房地产市场管理与产权管理的相关体制主要涉及三个方面，分别是房地产机构、房地产行政管理单位及房地产市场。基于此，对于管理体制的选择，也应通盘考虑上述三方面，不仅各房地产机构要规范自身的行为，房地产行政管理部门也应对市场行为及产权的设定、变更等行为制定统一的标准，并且要做好房地产市场与相关政策的准确、紧密衔接，充分发挥房地产市场管理与产权管理之间相互促进、相互制约的作用。此外，行政管理部门应创新房地产市场管理与产权管理的模式，对房地产市场行为、机构运作及产权管理进行全面考虑，建立完善的房地产市场和产权监督制约机制，缩减管理流程，提升管理质量，促进房地产市场管理与产权管理的协同作用，以便更好地保障房地产权利人的合法权益，从而保障房地产行业的健康发展。
结束语：
综上所述，就目前房地产市场的发展而言，加强房地产市场管理与产权管理应当受到国家的重视。因此，为了更好地规范房地产市场行为，保障房地产产权交易，应对房地产管理体制进行改革，创新房地产市场与产权管理的模式，提升房地产管理的水平，以便为房地产行业的健康发展提供保障。
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论文作者:范绍卫
论文发表刊物:《防护工程》2017年第4期
论文发表时间:2017/7/5
标签：房地产论文; 产权论文; 市场管理论文; 房地产市场论文; 合法权益论文; 房地产行业论文; 权利人论文; 《防护工程》2017年第4期论文;