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摘要：进入新世纪以来，伴随着我国社会经济的不断发展，房建行业得到了迅速发展。房建工程是建筑工程行业里重要的内容，对社会的发展有着很大的促进作用，不仅可以优化社会的建筑结构，完善建筑行业的建筑规模，还可以提供给人们更为舒适、安全的生活居住环境，因此必须加强对房建工程造价的管理，减少房建企业成本的投入，最大化的提升房建企业的经济效益。随着房建市场的逐步完善和政府调控力度的增加，房建工程的发展受到了很大的影响，而且房建工程的施工成本对房建行业的发展有着十分重要的影响，房建企业必须要强化对房建工程造价的管理，充分认识到房建工程造价的重要作用，优化房建工程造价的方案，全面把控整个房建工程的造价。
关键词：房建工程；造价优化；方案
引言：建筑工程承包企业必须要充分认识到房建工程造价方案优化的重要作用，一方面可以提升房建工程造价的管理水平，另一方面能够减少房建的施工投入成本，这样才能更好的进行工程造价管理。施工企业必须要明确房建工程造价是建筑工程最重要的内容，加强地房建工程造价的把控力度，减少企业的资金投入，最大化的提升施工企业的经济效益，有助于施工企业的可持续发展。下面文章我们对房建工程造价的优化方案进行分析。
一、房地产工程造价的特点
1.1资金额比较大
房地产行业不同于其他的行业，项目的资金投入比较大，建设项目从设计到施工到验收都需要详细地规划和建设，同时还需加强相应的配套设施建设与环境建设。同时材料与人工成本都有一定程度的提升，促进房地产工程项目造价成本的提升，上亿的房地产项目很正常。
1.2房地产项目的动态性
房地产工程项目的周期性比较强，需要经历一个从图纸设计到工程施工以及最终的交付阶段，经历的时间比较长，设计环节比较多。在工程项目中存在着很多的变数，例如设计图纸随着施工的实际情况进行调整，建筑原材料的价格发生变动，银行金融贷款的利率发生变动等。
1.3房地产工程项目的兼容性
房地产工程造价是一个比较复杂的过程，牵涉到很多的流程和环节。不仅包括工程中的具体环节，名目繁多，例如人工材料费，设备的使用情况以及间接税金等，不确定的因素比较多，增加了管理控制的难度。
二、影响房建工程造价方案的因素
在建筑工程项目中，房建工程的建设并不是一个单位就能够独自完成建设任务的，而是需要很多的单位进行合作才能完成的，这就增加了对房建工程造价方案优化的难度，因为房建工程造价贯穿于整个建筑工程项目的始终，牵涉的单位和人员比较复杂，工程造价方案会受到很多方面因素的影响。
2.1 建设部门影响的房建工程造价方案完成
建筑部门的水平高低直接决定了房建工程造价的质量，目前我国很多的建设部门发展很不完善，对房建工程造价没有明确的概念，限制了房建工程造价的提升。比如有的建设部门没有经济意识，忽略了房建工程造价的重要作用，使房建工程造价只是流于形式，无法深入的落实工程造价工作。
2.2 施工部门影响的房建工程造价方案
目前很多的施工部门都要得到政府允许才可以进行施工程施工的，所以政府的决策很大程度上决定了施工部门的利润。现阶段，为了满足人们的住房需求，我国很多的城市加大了房建工程的建设规模，造成施工部门的工程项目建设数量急剧增加，影响了房建工程造价方案。而一些施工部门为了的都更高的利润回报，就会在施工材料与施工技术等部门弄虚作假，造成房建工程质量不达标，使工程造价方案的效果下降。
2.3 设计部门影响的房建工程造价方案
进行房建工程建设时候，设计部门是房建工程的基础，工程造价方案的把控与工程预算有直接的联系，设计部门的设计费用就是直接包含在工程预算里面的。所以很多的设计部门就会提升房建工程的设计预算，加收设计费用，直接影响到了整体的房建工程造价方案的控制。
2.4 审计部门影响的房建工程造价方案
一般房建工程预算都会经由审计部门进行审核和把控，审计部门的审核结果就是整个房建工程参与单位进行财务结算的基础，因此审计部门的审核工作对于房建工程造价方案有一定程度的影响。现阶段我国审计部门发展起步比较晚，审计的工作量非常大，就会容易导致审计部门对房建工程预算的审核工作出现差错，甚至审计部门的一些审计人员以权谋私，和施工部门进行把房建工程的资金投入收纳到自己手中，严重影响了房建工程造价方案的修改。
三、对于房建工程造价的优化方案
对于房建工程造价的方案进行优化要从控制开始做起，要能够做到对于房建工程造价的优化从始至终，从对于房建工程的设计方案、施工材料的选择、施工过程中的管理，直到整个房建工程竣工、验收的阶段，都要对于房建工程的设计以及施工进行优化，这是一个系统的过程。工程造价方案的控制到优化从下面的几个策略来分析：
3.1 加强对于工程的方案的设计方案的控制
建筑施工起源于设计，只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去，把设计环节抓好就能够做到“少投入，多产出”实现效益的最高化，这对于房建工程的造价是十分重要的。①要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的控制，加强对于设计图纸的质量的监督以及控制和审查。②对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用。③对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准，但是还要根据工程的实际情况，设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表”，是对于设计单位的管理的一个重要的方面。④把“四新”的成果在对于工程的设计中应用起来，用“新技术、新设备、新材料、新工艺”等四新的推进，对工程设计方案优化的经济指标的优化有很大的作用，能够提高设计的技术含量，从而导致工程的综合的经济效益。设计带来的影响如图 2。
3.2 加强对于施工过程中的控制
对于房建工程的造价优化方案，也就是对整个房建工程的成本进行控制。对于房建工程的施工过程中的成本控制对于整个房建工程的成本来说都是一个十分重要的关键点，在对于房建工程进行施工时候就对于造价方案进行很好的优化，对于施工中的一些细节方面给予关注，这样就能够在对工程进行施工的时候就做到优化、不浪费，避免了浪费现象的产生。对于房建工程的造价就会有大大的降低。所以要加强对于施工过程中的成本的控制。
3.3加强审计环节带来的影响
把对于房建工程的施工特点和它的成本核算体系的独立性进行很好的结合，进行全过程，分阶段以及多方面的综合的审计，对房建工程的施工实施有效的监控措施，这也是对整个房建工程造价进行有效降低的一个有效方法。①对于房建工程的审计要对房建工程的整个施工的过程进行适当的审计，从施工方案的设计直到房建工程的竣工，对于每一个阶段都要进行严格的审计。②对房建工程的审计要遵循建筑施工工程的特有的特点，对于不同的施工阶段对审计的方法也采取相应的调整。③要根据每一个房建工程自身拥有的不同的特点，来制定与之相匹配的审计方案，要有针对性的做好房建工程的每一个阶段的审计工作。审计的方案以及流程如图 3 所示。
结语
综上所述，房建工程是建筑工程行业里重要的内容，对社会的发展有着很大的促进作用，不仅可以优化社会的建筑结构，完善建筑行业的建筑规模，还可以提供给人们更为舒适、安全的生活居住环境，因此必须加强对房建工程造价的管理，减少房建企业成本的投入，最大化的提升房建企业的经济效益。随着房建市场的逐步完善和政府调控力度的增加，房建工程的发展受到了很大的影响，而且房建工程的施工成本对房建行业的发展有着十分重要的影响，房建企业必须要强化对房建工程造价的管理，充分认识到房建工程造价的重要作用，优化房建工程造价的方案。
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论文作者:苏合容
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第35期
论文发表时间:2018/5/22
标签：建工论文; 造价论文; 方案论文; 部门论文; 工程造价论文; 建筑论文; 工程论文; 《建筑学研究前沿》2017年第35期论文;