摘要：在全球能源日益供应紧张的现在，绿色建筑是各国建筑发展的总体趋势。特别对于发展中国家，绿色建筑更是建筑业的发展和追求目标。绿色建筑有利于保护环境、节约资源，促进人居环境的优化，有利于促进可持续发展。因此，应大力发展绿色建筑，分析并掌握绿色建筑的经济效益和成本费用经济评价，为大力发展绿色建筑提供理论基础，同时为决策者提供科学有效的决策依据。
关键词：绿色建筑；经济评价；研究
1.绿色建筑经济评价原则
发展绿色建筑经济是和谐社会的关键步骤，其节约土地、节约能源、节约用水、节约材料和环境保护，对于建设节约型社会意义重大，影响深远。绿色建筑经济评价指标须充分反应出绿色建筑相对于传统建筑在最终综合经济效益比选上的差异，所以一般应尊重以下几条原则： ① 全面性原则；绿色建筑的经济效益的体现不仅包括在全寿命周期内传统成本的降低，而且还包括生存环境的改善、工作效率的提高、健康舒适的生活等，所以经济效益还应考虑这些方面的因素，将对比方案的差异全面融入到经济指标中。②科学性原则；评价内容体现在评价指标上的数值要体现真实可靠地原则，运用科学的评价方法，对于不确定性较强的数据，也须对比分析大量的实践数据，这样才能真实反映绿色建筑的真实价值。③简明性原则；经济评价的最大优势就是能将评价结果以简明扼要的形式体现出来，直观体现出各方案之间的差异，通过合理选用经济评价指标，降低工作量，便于最优方案的确定。④灵活性原则；不同建筑类型的绿色建筑所体现出的效益类型也不尽相同，在选用经济指标的时候要充分考虑到它们之间的差异，根据不同的建筑类型灵活运用经济评价指标。
2.绿色建筑经济评价分析
绿色建筑的经济评价，主要是将“绿色”的概念引入传统建筑经济评价中来。由于绿色建筑与传统建筑最大的差异在于绿色材料和绿色技术的采用，因此，绿色建筑重要技术与经济的评价应强调“绿色”理念。这就意味着在评价中应摒弃仅仅以经济效益为主要评价标准的观念，重视项目在环境、技术、社会等各个方面的影响，注重对可持续发展的影响。同时，在进行经济评价时，应以全局着眼，考虑建筑全寿命周期的生态社会经济价值。因此，对于绿色建筑经济评价，主要步骤应包括三个部分：建立经济评价指标体系、确定各个指标权重大小、全寿命周期的确定。
2.1建立经济评价指标体系
绿色建筑项目与传统工程项目的最大不同就在于其绿色。无论采用何种具体关键技术方案来实现建设单位对绿色建筑评价等级的需求，我们都需要从社会效益、环境效益、技术难度以及经济效益等四个方面对各分项技术进行评价。只有这样，我们才能得到科学、全面、实用的关键绿色技术方案，才能找到在既有条件下最为“绿色”的技术方案。在实际情况下，需要根据项目本身的情况进行适当的增减或修改处理。
2.2确定指标权重
确定指标权重的方法有很多，常用的主要有层次分析法、人工神经网络、专家估测法、模糊逆方程法、主成分分析法、频数统计分析法等。根据对历史资料的需要情况，可以将其分为三个层次。人工神经网络与模糊逆方程法属于第一层，其对历史资料的依赖程度最高。因而，在原始资料易于获得且较为丰富的情况下，利用这两种方法确定的权重更加具有说服力和可行度；频数统计分析法与专家估测法属于第三层，其完全依赖专家的经验，对历史资料的依赖程度最低，因而受主观性的影响就最为明显。层次分析法与主成分分析法属于第二层，在历史资料的使用以及专家经验的采纳上均比较居中。目前，由于我国的绿色建筑还处于起步阶段，相应的原始资料是比较缺乏的。这样势必会影响到处于第一层的方法的使用效率。而对于处于第三层的方法，由于其主观性太强，操作性与可信度均受到质疑。所以，条件允许的前提下，采用处于第二层的方法更为合适。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.3全寿命周期的确定
建设项目的寿命时间的终止可分为三类，分别是：（1）物理使用寿命，当建设项目由于自然使用，或由于其它原因造成破坏不能再继续使用的时候，即达到它的物理使用寿命；（2）设计寿命，结合我国的土地制度、以及建设项目的自然使用等原因，建设项目一般都具有设计使用年限，即它的设计寿命；（3）会计寿命，为弥补固定资产损耗，在会计制度中企业对固定资产进行折旧，将折旧费计入成本，固定资产折旧期末的时间即它的会计寿命，折旧方法一般有平均年限法、工作量法、加速折旧法。这三者之间，一般物理使用寿命时间最长，会计寿命使用时间最短，设计寿命时间随着土地使用权时间的到达而终止，而且到目前为止，我国法律制度对相关土地上面的附属物的使用、归属尚未给出明确的依据。但综合比较以上三种类型的寿命周期，采用谨慎、可度量原则，结合现实经济评价情况，本文采用建筑物的设计寿命作为建设项目的全寿命周期的终止时间。
3、绿色建筑经济评价的方法
3.1增量成本的确定
3.1.1初始投资成本。全寿命周期成本主要包括初始投资，在策划阶段、设计阶段和建造阶段，即项目竣工交付前产生的所有成本，运营阶段所产生的各项相关成本，建筑物使用期满后的相关费用。初始投资的评估相对于其它费用和效益准确性更高，因为有很多现行的标准和方法可以采用。
3.1.2运营与维护成本。运营与维护成本包括项目运营阶段内为了保持其正常运营，发生的除资源耗费和设备更新与的一切支出。估算运营与维护成本，一是可以通过采取相同技术或类似设备的项目进行对比估算。二是在有大量同等类型建筑物的使用或相关设备运行前提下，可以按照不同建筑物和设备的费率标准进行运营与维护费用的测算。
3.1.3资源消耗费用。在确定的环境状况下，不同的使用者，采用不同的设备所耗费的能源、水资源和材料也不尽相同，但根据具体情况和经验参数，可以估算出所耗费的能源和资源数量，再确定出资源的价格，就得出能源和资源的消耗费用。对能源消耗的测算需设定建筑所处的特定气候条件、建筑物所采用的技术，按照一定的标准，运用能源消耗估算公式和图表，通过计算机系统进行模拟计算。
3.1.4设备更新费用。各种设备的寿命使用年限不同，所以在建筑物运营过程中，需要对不能继续使用或经济不合理的设备进行更新，以维持建筑物的正常运转。为便于测算，设备更新费用可以按照当前同等类型的设备购买费用进行计算，而不考虑由于通货膨胀造成设备费用的上升，以及科技进步等因素造成的设备费用的降低或其他更具有经济合理性设备的出现。
3.2增量效益的确定
3.2.1经营效益。对于销售类型的绿色建筑，最主要的经济效益产是由运营阶段能源资源的节约所带来的。对于使用者来说较高投入带来了更高的回报，通过对能源与资源节约量的测算，就可以得出项目产生的经营效益。
3.2.2残余价值。残余价值是指当建筑物使用寿命期满后，该项资产处置所获得的收益和发生的费用的差额。一般应当根据各项固定资产的性质和使用情况，合理估算固定资产的净残值。
3.结束语
绿色建筑作为我国未来建筑的发展方向和目标，应建立完善的经济评价指标，确定指标评价权重，并进行科学有效的具体评价。评价中，应注重引入“绿色”理念，建立着眼于全局的评价方式，注重建筑对于生态环境和社会的长远影响，关注对可持续发展的促进作用。
参考文献：
[1]绿色建筑的技术经济评价体系研究[J].金龙，杨星光，姚浩. 建筑经济.2014（04）
[2]绿色建筑全生命周期成本效益评价研究——基于碳排放量的角度[J].刘秋雁. 建筑经济.2014（01）
[3]浅析绿色建筑的经济性评价[J].邢莉燕，赵田田.价值工程.2013（36）
论文作者:刘京涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第17期
论文发表时间:2018/8/6
标签：建筑论文; 寿命论文; 经济评价论文; 评价论文; 设备论文; 成本论文; 经济论文; 《基层建设》2018年第17期论文;