上海交通大学规划建筑设计有限公司 200030
摘要：这几年来，中国商业房地产建筑获得了飞跃式的发展和进步，人们对于建筑设计要求也愈来愈多，这也让建筑设计工作面临了新的机遇与挑战。建筑设计师为了满足人们的要求，在实施建筑设计时充分思考了各方面的原因，依据商业建筑物的现实应用功能与商业用户的要求，对建筑方案实施优化改进，以推动商业房地产建筑的发展。本文就对商业房地产建筑的设计要点实施了简要分析，仅供同行参考。
关键词：商业房地产；建筑；设计要点
引言：
房地产建筑作为现在建筑市场中关键的发展趋势，人们对于房地产的建筑设计也提出了新的要求。然而，因为建筑行业自身就是一个能源消耗大户，在现实的施工经过中，经常会对生态环境导致非常大的污染，使人们的生活质量降低了，这一问题也已经受到了建筑市场的高度重视。所以，建筑设计师在对商业房地产建筑实施设计时，要充分思考到当地的每一项环境原因，在建筑的设计中融入生态的观念，让商业房地产建筑更加的绿色环保，这样不但可以优化环境，还可以大大提高商业房地产的经济价值。
1、平面布局设计
在商业房地产的平面布局设计中，在设计中使用棋盘式的设计时所遇到的难点是关键的难点。在棋盘式设计中关键的难点有下面几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，要尽量使用横向与纵向的分割方法；排列通道要建设在以电梯口为中心的基础上，方便分散人流；当纵线与横线互相交叉的时候，假如在空间非常小也需要交叉的状况下实施交叉，能够使纵线与横线的视野大大增加；一定要做到在两边同时存在摊位；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的实施拉直处理，这样尽管会让摊位面积分布不平均，但会使道路更加的整齐，更加通畅的人流；当道路边线位于卫生间与消防梯处的时候，尽量不要有摊位，这时的边线要尽量的挨着卫生间安置，在间距过长的状况下，能够考虑安置为0.5m宽度的柜台，并对墙面做货架处理；当辅道与主通道有距离的时候，要设计2.4m以上的主通道，而且当位于电梯口的主通道时要有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，要有直角交错的道路，并让其变成主通道或者是重要的纵线与横线。
2、功能设计
在商业房地产建筑设计中功能设计是特别主要的，其内容也是多样化的，需要设计人员的充分注重。在功能设计中，要重视下面几个方面的内容：
2.1 剖面设计
剖面设计中最关键的就是中庭层高。中庭空间的造型设计要严格注意，对中庭的空间格局实施优化设计，让中庭空间可以与别的空间格局产生优良的呼应。在实施剖面设计时，能够使用多种科学技术方法，把中庭的每一个层面实施统筹规划，让每一个层面都可以疏通人流，让中庭的空间构造呈现出多元化的特点。在竖向交通方面，也要确保通畅性，可以让高层的商户一样具有商业价值。在现实的建筑设计中，要依据建筑的种类与实际效用，对其实施合理的设计，不可以只追求豪华而疏忽了实用价值。当地的风土人情与文化特色要充分融合，把商业房地产建筑设计成具备当地文化特色的建筑。
2.2 垂直交通设计
在有限的中庭空间，层层叠加的扶梯经常会激发购物者的欲望。商业空间人流垂直运输的重点则是扶梯，同时还具备平衡人流动线、指引人流走向的功能。最好在险要的部位设置扶梯，并且扶梯四周的铺位的商业价值相对大，最好在扶梯的四周留有部分驻留空间，千万不要在空调机房等设备间设置。
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2.3 卸货区设计
最好在地下室设置卸货区，或是要和首层商业购物一些的人流主人口互不干扰。货车则能够在地下一层卸货，经过货梯把商品运送到每一个楼层，办公人员也能够直接开车进入一层停车库，指后再经过客梯直接进入办公区，防止了办公人流和货流对购物人流的干扰。
2.4 健康节能设计
所有建筑设计都是需要节能的同时确保没有害处的，那么节能设计就要从能源消耗的降低与提高设备效率两个地力一来达到要求。设计的材料应用要确保质量与规范的设计标准，运用好自然的采光、通风等，使空调的应用减少，这些都是对健康有利的设计。
2.5照明设计
优良的照明设计能够为消费者供应优良的消费环境，所以在照明设计中，要站在消费者的角度，做到以人为本。比如，在对公共范围，像通道、楼梯、休息区等实施照明设计时，要选取光照相对强的大灯，同时分为白天与夜晚两路照明，在为消费者供应方便的同时，也能够使电能消耗减少。
2.6消防安全设计
在当前，很多商业建筑中都存在不齐全的消防设施、不合理的消防安全通道等问题，所以，设计人员要充分注重起来，把消防安全设计切实做好，配置可靠的消防报警体系与现代消防设施，防止消防安全通道被占用或堵塞的现象。
2.7 景观设计
使用玻璃顶与天窗引入自然光线，不但节能，并且能使上层空间显得开阔宽敞，把人的视线自然向上引。室内景观设计和室外景观设计要互相协调，重视生态景观设计。
3、商业街设计
3.1尺度近人
让人亲切、放松，让人愉悦消费之感是商业街的理想氛围。通常要求以方便行人活动为商业街的尺度基准。纵向区域关键集中在建筑一层是购物行人所重视的，几乎是“视而不见”一层以上的区域；而通常横向重视也就在10m―20m之间的区域；对商业街超过20m的宽，行人非常可能只注视街道一边的店铺。
3.2空间的限定
要依据整体规模来拟定商业街的现实长度，规范与规定是没有统一的，这是依据现实的状况安排的。作为一个购物休息地方的商业街，要空间充足与环境舒适，因此，它要运用建筑的方法打造现实的放松休息的“积极空间”，这也就是说在商业街的两端需要某种方式的空间标志物与限定物，便于看到商业街的起点与终点，也可以区分隔开行车的空间与步行。
3.3二次装修的设计
因为性质不相同的商业街店铺和普通建筑物，单单只是第一次的基础设计为建筑的外观设计，店铺还需要依据本身经营理念来实施二次装修，包含最基本的招牌安装，吸引消费者的是广告牌和霓虹灯箱等装饰物。因此为了迎合之前建筑物的设计理念与效果，在设计外观的时候就要预留招牌、广告牌和霓虹灯箱等装饰物的安装部位。
3.4注重消费者的心理感受
商业街在设计上不但要规模布局科学，便于人们的消费购物，更要关注消费者的心理感受，达到舒服、有新意。因此在设计上参考视觉设计，从合理的角度与装饰物设计的深度来满足商业街的设计需求。
4、结语:
总而言之，好的商业建筑需要每一个方面的专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不但是设计创新的体验，更是价值实现的经过，让商业建筑合情合理。所以，这也对商业房地产建筑设计过工作提出更加严格的要求，建筑设计师一定要从几个方面考虑，增强商业房地产建筑的优化设计站在消费者方面出发，拟定出完善的设计方案，对每一个建设实施合理科学的规划，尽可能为人们打造一个温馨、舒服的购物气氛，从而推动商业房地产建筑的可持续发展。
参考文献:
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[2]郭根朝.房地产建筑装饰设计管理的要点[J]. 四川建材，2014，03：256-257+260.
[3]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用.2012（3）.
论文作者:王健
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年2月下
论文发表时间:2017/6/14
标签：建筑论文; 商业论文; 房地产论文; 商业街论文; 建筑设计论文; 中庭论文; 空间论文; 《建筑学研究前沿》2017年2月下论文;