专栏11 未来3-5年仅5%房企可以存活，本文主要内容关键词为：年仅论文,专栏论文,未来论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
目前地产行业需求旺盛的基本方向并没有改变，但随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3～5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3～5年后将只有不到5%的企业可以存活，即3000～5000家。
行业洗牌力度正空前加大，中央政府开始明白要解决住宅房价过高，将是其与地方政府的共同责任。因此目前的调控措施是使地产市场今后70%的领域集中在保障性住房领域，而另外30%留给市场。而这部分土地价格非常，一般的地产公司完全没有机会拿到，甚至上市公司也难以通过融资来获得资金。整体来看，外资不可以进入，银行不借钱，2008年A股市场上仍然不可以很好地融资，这样的话，如果不调整业务应对未来市场将很很难在竞争中立足。
按照国际经验，在人均GDP8000美元以下的时候，住房需求仍是高速成长，到8500美元之后市场会开始萎缩。中国目前只相当于美国二战后的水平和欧洲二战后的头十年、所以现在仍然是对住宅高度需求和成长的市场。
目前宏观调控主旨在于将房地产行业内的各种需求梳理清楚。把结构处理好，政府制定相应的政策，使不同的人各就各位。我们对市场是非常有信心的，对需求高速增长10～20年我们还是有信心的，因为中国人均2000多美元GDP，需求是大方向。