摘要：近年来，城镇既有房屋为了增加空间使用率，节约重建成本，多数采取对既有建筑进行加层改造以达到其使用要求。因此，本文结合某框架房屋加层改造工程项目对框架房屋加层改造进行可行性分析，确保房屋能够正常安全使用，为既有建筑加层改造的房屋安全鉴定提供可行性依据。
关键词：既有建筑；可行性；加层改造；安全鉴定
引言：随着社会经济高速发展，物质及消费水平提高，人们对建筑的需求量也不断增加，城镇土地使用面积紧张，许多既有建筑物的使用面积已远远不能满足城市规划及社会发展的需要，因此需要在原有建筑物上增加层数以扩大使用面积，以节省城市配套设施，节约投资和材料。
1、房屋概况
某办公用房建于2005年，朝向为做西南朝东北。该房屋主体为四层框架结构，以钢筋混凝土梁、柱、预制板等构件共同承重，240mm厚砖墙作为围护和分隔。该房屋首层层高为4.5m，二层及以上层高为3.2m。该房屋基础形式为混凝土柱下独立基础，基础埋深约为0.8-1.0m，基础底标高约为-4.0m。
该房屋目前已安全使用十多年，拟根据其提供的加建方案在该房屋屋面增设一层框架结构作为办公使用（具体加建方案见图1），为了解该房屋现有上部结构及地基基础能否满足加层改造后的承载力要求，对该房屋进行数据收集及承载力验算。
图1：
2、房屋现状检查
（1）经现场对房屋地基基础部分进行检查，该房屋室外地台基本完好，未发现室外地台有明显的开裂及下沉现象，亦未发现有因地基变形和基础不均匀沉降而引起的上部结构构件出现明显的变形和开裂等现象。
（2）对房屋上部承重结构进行现状检查，钢筋混凝土梁、板、柱构件均为出现明显的受力变形、开裂损坏等异常现象。
（3）对房屋围护系统进行现状检查，围护墙体及门、窗设施基本完好，未出现损坏。
3、房屋结构布置检测
该房屋结构布置较合理，传力路径明确，结构整体性较好，未发现构造连接性破损。
4、房屋结构检测
对该房屋混凝土抗压强度进行检测，检测结果表明：首层至顶层梁、板构件混凝土强度等级为C25；首层柱混凝土强度等级为C25，二至四层混凝土强度等级为C20，楼板板厚为100mm。通过数据检测发现承重柱的混凝土抗压强度偏低，会出现柱轴压比超限的风险。
5、承载力验算分析
该办公用房无设计图纸资料，根据《建筑结构荷载规范》（GB 50010-2012）房屋楼面楼面活荷载取用2.5kN/㎡；上人屋面：2.0kN/㎡。梁间线荷载取用6～9KN/m。
模拟加层改造后的验算结果表明：首层有3个框架柱轴压比为0.97～1.07，均大于0.9标准限值的要求。
梁实际配筋不满足承载力计算配筋要求。如下表所示：
6、结论
根据委托方提供的岩土工程勘察报告（委托方提供的岩土工程勘察报告属于该房屋的邻近工程）得知，该深度范围内为卵石层，其承载力特征值fak=200KPa，但根据加层改造后地基承载力须大于210KPa，该房屋依据加层方案加建一层后，现有上部承重结构及地基均不满足承载力验算要求。
结语
加层改造的方案是各式各样的，针对既有建筑的加层改造，应多了解建筑物历史加固情况及结构现状，制定合理、合适的加层改造方案，这样才能保证建筑物改造后能够安全使用，达到预期的效果。
参考文献：
[1]高剑平；既有房屋加层改造发展概况与研究进展[J]；四川建筑科学研究；2009年05期
[2]杨斌；钢筋混凝土框架的加层加固及其加固后整体性能分析[D]；南昌大学；2012年
[3]赵磊；钢筋混凝土框架加层改造中的加固方法及应用研究[D]；西安科技大学；2011年
[4]建筑结构荷载规范[M]（GB 50009-2012）
论文作者:宋俊哲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/27
标签：房屋论文; 承载力论文; 混凝土论文; 荷载论文; 钢筋混凝土论文; 框架论文; 结构论文; 《基层建设》2019年第16期论文;