摘要：由于社会经济的迅速发展，加快了城市建设发展，极大地推动了房地产行业的发展。城市房产价格逐年上涨，民众的房产权属意识不断增强。为了避免发生房产争议，维护社会稳定，就需要加强房产测绘。由于房产涉及到民众的根本利益，测绘质量显得十分重要。为此，在房产实际测量过程中，有必要合理运用测绘技术，确保测绘质量得到有效的控制。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
导言：随着我国科学技术不断进步，我国的房产在测量过程中，越来越多地使用先进的测量技术，用来提高房地产测量质量，进而提高房产整体的质量水平。房产的测量技术，主要是对房产的周围环境等方面的测量。这些技术的运用不仅提高了测量的水平，对于推动房产事业可持续性发展也有着不可替代作用。同时，房产运用先进的测量技术，提高了测量质量，提高房产整体的质量水平。另外，测量技术不仅对房屋进行测量，对于房子外部的土地等都加以测量，以便提高测量结果的精确度。房产测绘技术主要包括：遥感技术在现代工程测量中的运用，有利于数据地统计与分析；全球卫星定位技术在我国房产测绘上的运用，提高了我国房产测绘数据的科学性。房产测绘质量的控制主要有：相关部门完善房产测绘质量的相关配套机制；相关部门建立健全房产内部质量控制的相关机制；我国政府应当加强宏观调控三个部分内容。
1房产测绘技术简介
1.1房产测绘的具体步骤。在进行房产的测绘之前，首先要进行资料的审查，也就是申请审查方的资料审查，确保申请方具有相应的建筑资质证书以及相应的政府批发的文件等许可文件，然后再进行相应的测绘工作。在测绘前期应当先对于测绘环境进行初步的了解，在了解测绘环境的基础上再进行测绘，了解周边的测绘环境是为了制定初步的测绘方案，并根据环境的不同选用不同的测绘仪器。此外，在确定了测绘的方案以后应当与申请方进行沟通，对于测绘的方案以及测绘的具体时间进行沟通与交流，确保双方准备工作的展开，不发生工作时间上的冲突。在进行测量时主要分为两种测量，分别是户外的测量以及户内的测量。对于外业的测量主要是为了得到房屋的分布图以及分丘图。具体测量时可以选择全站仪以及激光测距仪等设备进行。然后在此基础上根据所得到的分布图以及分丘图来进行计算与处理，来得到具体的房屋面积数据，并将得到的数据整理好后进行房产测绘报告的撰写。
1.2房产测绘的具体内容以及测绘目的。在进行房产测绘时，一般而言主要的测绘内容包括了对于房屋建筑的面积测量以及房产图的绘制，并且还应当对于房产的要素以及变更情况进行相应的调查，做好房产的平面控制与调查。对于房产的测绘主要还是为了对于房屋的产权信息进行统筹规划，进行信息化的统计与管理，从而实现一体化的城市房产信息统计与变更。这样在进行房产的交易以及登记等情况时能够在一个统一的平台上来实现，实现房产的规范化与规模化的管理。
2房产测绘技术的应用
2.1数字化成图技术的应用。在房产测绘中，应用现代数字化成图技术，相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量，不需要复杂的野外作业，只需要利用信息技术接口实现数据的收集，将数据输入到系统中计算处理，形成数字化图形，利用相配套设备绘制房产图，可以有效提升测绘工作效率和工作质量。数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法，信息量较大，测绘速度快，成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一。
2.2全站仪技术的应用。全站仪技术在房产测绘中应用较为常见，作为一项新兴测绘设备，功能十分多样，是集合了测绘装置、测绘角度装置和处理器于一体的设备。在实际应用中，可以实现自动化数据测量和计算，完成数据的自动输出、记录和保存，操作更为便捷。
2.3GPS卫星定位技术的应用。GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测图系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果。
3测绘质量控制措施
3.1完善内部质量控制机制
完善的内部质量控制机制与体系有助于房产测绘质量控制，从两方面进行有效控制：①有效健全质量控制制度体系；②明确测绘质量控制内容。数字测绘质量控制通过数据准确度和操作程序及流程规范化程度，实际操作中科学合理的选择测量方法、软件、硬件设备进行测量，根据实际情况核查测量数据，确保获得的数据信息及资料准确有效，并注重存储的科学性及精密度的掌握。有效健全质量控制制度系统，在前期准备工作中考虑全局，加强监督责任、明确岗位分配职责，确保测绘工作科学实行，形成规范、有序、科学的整体测绘体制，提高整体测绘水平和工作效率，确保相关测绘工作顺利开展。
3.2强化审核和监督工作
现阶段部分业主反应自有房产面积与实际测绘数据不符，逐渐激化开发商与业主之间对的矛盾冲突，测绘数据的准确度尤为重要。房产测绘过程中应加强测绘质量审核工作，及时发现不足调整测绘技术避免数据出现偏差，给用户造成损失。房产测绘质量控制需要制定有效的监督管理制度，体制中设置专职监理人员，强化测绘技术人员对测绘设备、器械、方式方法的正确使用，对测量结果严格核查。对测绘测量过程有效监督，可以提升测绘质量。定期考核监督工作人员，确保测绘质量。
3.3提升测绘人员专业素质
测绘人员的专业素质直接关系到测绘质量，是测绘工作的直接实施者和数据采集者。当前房产测绘市场技术人员水平有限，尤其地域偏远的县级市地区，缺少专业的技术评定。相关测绘部门需加强技术人员的专业培训，提升从业人员理论水平其专业技术水平。测绘理论是实际测量的基础，尤其在房屋实际建筑面积测绘规范中对于基础理论知识与技术要点有着详细的论述和说明，相关技术人员掌握相关理论内容有助于提高测绘质量，确保采集数据精确无误，提供有利的数据依据。同时定期组织相关测绘仪器培训，随着科技设备的不断更新和完善，传统测量工具逐渐退出应用市场由更为先进的设备所替代，熟练、准确的掌握和使用测量工具可以有效的确保测量数据的精确度和准确率，保障房产测绘质量。使用先进的测绘技术及设备对于房产测绘质量的控制起重要、关键作用。
3.4健全测绘质量控制机制
测绘质量控制需要建立和健全测绘市场控制机制进行调节和调控，现阶段房地产测绘市场竞争如此激烈，随着市场供求关系调整引起价格波动，应对市场竞争最好的方式就是提高控制测绘产品的质量，才能合理利用说市场规律开拓经营领域。房产测绘市场消费者逐渐重视测绘质量控制，在选择测绘产品时更关注测绘精密度和服务质量，选择优良的测绘单位，相关质量和服务不足的产品会逐渐淘汰出测绘服务市场。只有不断提高测绘从业人员和企业的技术水平和职业素养才能确保测绘工作对的顺利开展，获得准确的测绘数据，提高市场核心竞争力。
结束语
总而言之，随着房产行业的迅速发展，房产价格的上涨，民众的房产权属意识不断增强，造成房产测绘工作更具难度。为此，需要不断加强房产测绘技术的发展，才能提升房产测绘质量，为民众提供更为优质的服务，有助于推动房产测绘行业的进一步发展。
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论文作者:段锋
论文发表刊物:《基层建设》2018年第5期
论文发表时间:2018/5/21
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 质量论文; 数据论文; 质量控制论文; 设备论文; 《基层建设》2018年第5期论文;