威海市城市规划技术服务中心有限公司
摘要：本文主要简单介绍了房产测绘的相关内容，通过对现阶段房产测绘中存在的问题进行分析，来探讨加强房产测绘中测绘面积质量控制的有效措施，以提高测绘面积计算水平，解决房产测绘中的重难点问题，加强对房产测绘面积质量的管理，采用先进的房产测绘面积计算方法，贯彻落实相关规章制度，为房产测绘工作质量提供重要保障，从而实现房产测绘效益最大化。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；有效措施
近年来，人们的生活水平逐步提升，对房产的需求越来越大，为满足社会对房产建筑的需求，我国房产行业得到了大力发展，取得了不错的成绩，但处于快速发展阶段的同时，也面临着一系列的挑战，受到人们的广泛关注。在房产行业发展过程中，忽视了房产测绘工作，就目前而言房产测绘工作质量还有待进一步提升，在管理方面也较为混乱，这直接影响了房产行业的长远发展，必须加以改善。在房产测绘工作中，测绘面积的计算是重难点内容，需要对其进行有效的质量控制，以此来帮助测绘面积的准确性，促进房产测绘技术水平的提升，为房产行业带来更多的经济效益。
一、房产测绘的相关内容
房产测绘工作，主要是针对于已经竣工的房屋建筑，对其外观、占地面积等信息进行测绘，这些数据信息将提供于房产交易工作，有利于保障消费者的合法权益。实施房产测绘工作，具有重要意义，其不仅能为业主的合法权益提供法律依据，还能保障房产市场的稳定性。
二、现阶段房产测绘中存在的问题
现阶段，房产测绘中存在的问题主要有以下几点：一是在实施房屋测绘工作的时候，房屋设计图纸与房屋施工实况存在一定的差异性，而且测绘制度还不够完善，测绘人员在实际操作过程中还缺乏规范性，另外忽视了市场的调节作用；二是目前的测绘面积数据还不够精确，需要进一步提升，而且当前的测绘技术水平还不够高，测绘软件还可创新和升级。测绘人员的业务能力需加强，未重视对测绘人员的培训；三是在公摊面积的计算中还存在着误差，忽视了对房屋施工图纸的检测，这不利于房产测绘技术的应用，难以保障数据的精确性。
三、加强房产测绘中测绘面积质量控制的有效措施
（一）贯彻落实测绘制度，发挥市场作用
为使测绘面积数据具有精准性，应当制定完善的测绘制度，规范测绘人员的操作行为，避免其因操作不熟练或是不细心而造成测绘面积不准确，所有的测绘人员都应当严格按照相应的操作规范来执行作业，不可违背标准流程。作为测绘人员其应当形成良好的责任意识，要明确测绘面积的重要性，只有从思想上有所改变，才能转变被动地工作状态，主动地进行自我约束和反思，并且测绘人员之间实施相互监督，以此来督促其测绘操作的正确性，使测绘面积所得数据与实际面积相符合，避免出现太大误差。首先，要开展独立的验收工作。房产测绘并不是一项简单的工作，其具有一定的复杂性，涉及到众多环节，每一个环节的质量都会影响最终的测绘结果，为使结果精准，则必须对每一个测绘环节进行验收质检，而且要将验收工作独立出来，对其实施有效的监督，从而确保验收结果的公平性和公正性；其次，如果在进行质检的时候，发现测绘某环节中的操作不符合标准要求，出现问题，那么要先进行自我检查，及时发现其中存在的问题，并予以相应的解决，使测绘工作更加严谨和精准；最后，房产面积测绘工作人员，需要管理好测绘结果，整理质量检测报告，将相关文件资料归纳整合，进行相应的审查，以便于在第一时间内发现测绘问题，做出整改。还可以合理安排时间，定期开展房产面积测绘研讨会，由测绘技术人员提出实际操作中存在的问题，通过案例分析来积累经验，提高实践性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
除此之外，还应当充分发挥房地产测绘市场的作用，合理控制房产面积测绘质量，以提升房产企业的竞争力，使其能在激烈的房产市场中占有一席之地，不断地完善未来房产测绘行业的发展，通过市场自我调节作用，来促进我国房产测绘工作质量的提升，为其创造良好的工作环境。
（二）加强测绘面积计算结果准确性，重视对测绘人员的培养
在进行房产测绘的时候，需要先对房产的整个面积区域进行划分，将全面积计算区域、半面积计算区域和不计算区域整理归类，以为测绘面积计算工作奠定基础，确保所计算出的结果不会出现大失误。所实施的测绘工作必须严格按照相关规定来执行，根据要求来计算房屋的面积。在测绘商品房面积的时候，要注意排除图纸中不必要的部分，重视公共面积区域的划分和计算。界定公共区面积时，主要采取以下方式：一是如果公共面积是密封状态，那么就要按照全面积区域来季羡林计算；二是如果公共面积是敞开状态，那么要立足于实际情况，来计算实际面积；三是如果公共面积位于房屋内部结构中，那么需按照全面积区域计算，将其当做是走廊结构来处理；四是如果房屋中有悬挑区域，那么则按照半面积区域来进行计算。房屋面积测绘工作，不可脱离房屋的实际情况，需要从房屋结构方面进行科学的分析，以此来保障测绘面积结果的准确性。
另一方面，房屋测绘面积工作依赖于人的操作，为了使其更加精准，应当重视对测绘人员的培训，要提升其测绘专业水平，提高其职业素养。所开展的培训工作需要有差异化，针对业务水平偏低的测绘技术人员，可予以其基础知识和技能的培训，使其掌握测绘工作中的技术要求，规范操作流程，以此来提升测绘人员的工作质量；针对业务水平还不错的测绘人员，可以加强交流与沟通，为其讲解和教授新的测绘技术，学习别人的测绘经验，以不断地提升其测绘工作效率，保障测绘结果的准确性。
（三）处理好公摊面积，检查房屋施工图纸
为提高房产测绘面积质量控制水平，应当重视对公摊面积的处理，就目前而言在计算公摊面积的时候还存在着一定的误差，主要是因为当前的测绘软件还可进一步更新，测绘技能也有待加强。为改变这一状况，测绘人员在计算完公摊面积之后，可以邀请第三方专业人员来进行质量审核，以建筑总面积和各层面积参数作为基本参照，然后分别进行计算，最终确定准确的公摊面积。
除此之外，还应当重视房屋施工图纸的检查，这是因为房屋测绘工作要依据施工图纸来进行测绘，如果施工图纸与实际情况存在较大差异，那么便会导致测绘数据不够准确。当发现施工图纸与实际存在差异的时候，应当针对差异部分，要求施工单位提供变更信息，基于变更信息内容再来进行测绘。
结束语
房产测绘，尤其是面积测绘工作十分重要，其关系着消费者的合法权益，也影响着房产交易的经济效益，为此必须予以高度重视，不容忽视。为了提高房产测绘面积质量，实施科学的测绘面积工作，应当加强对房产测绘面积技术的研究和管理，充分认识测绘面积工作中的重点要求，明确其重要性，转变传统测绘面积工作模式，以保障测绘面积的准确性，从而推动房产测绘行业的可持续发展。一方面，面积测绘相关人员都要意识到此工作的必要性，增强相关人员的工作责任感，壮大测绘人才队伍，提高测绘技术水平，加强对测绘人才的培育；另一方面，在实施测绘面积的时候，需要严格按照要求来执行测绘工作，控制好每一个环节的质量，贯彻落实国家相关政策，为房产面积测绘工作效率提供重要保障，从而实现房产行业经济效益最大化。
参考文献
[1]徐韫丽，陈燕玲，徐嘉.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].引文版：工程技术，2016：275.
[2]李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].中小企业管理与科技，2017（20）
[3]郭秀文，周惠英.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].引文版：工程技术，2016：270.
[4]徐韫丽，陈燕玲，徐嘉.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].引文版：工程技术，2016：275.
[5]荆莉.谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J].全文版：工程技术，2016：222.
论文作者:姜燕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年18期
论文发表时间:2019/12/10
标签：面积论文; 房产论文; 工作论文; 质量控制论文; 人员论文; 房屋论文; 质量论文; 《建筑学研究前沿》2019年18期论文;