摘要：我国现代化的进程正在飞速的前进中，我国人民的生活水平也在极速的提升，所以以前那些我们经济落后时期规划的城市和建设的建筑，已经不再适应当前我国的发展形式，这就是我国城市更新项目的由来。可是对于我们来说，这毕竟是一个新型的项目工程，我们在设计的过程之中到底会遇到一些什么样的问题呢？
关键词：城市更新项目；分类及设计；问题与方法
前言：城市的更新，对于我国的建设行业来说，是一个新型的建筑模式，对于很多的相关人士来说，都是在探索的阶段，所以我们很容易面临许许多多的问题和难点，那么到底有什么问题和难点，我们究竟该如何的去解决，下文笔者来做一些讨论与分析。
1．城市更新的由来
城市需要更新是由于现代都市的社会生活中，存在一些阻碍城市发展的地区与建筑设施，这些建筑严重影响了一些其他城市设施功能的进步与发展，比如交通、环境、旅游、购物、娱乐等。所以城市更新的目的是使城市退色区域发生新的变化，使新的城市功能能够代替原来功能上恶化的空间，实现城市再开发和繁荣。
2．城市更新的意义：
一方面解决原住民恶劣的生存条件，有利于城市环境改善，一方面能适应城市土地集约化利用，有利于城市优雅发展，促进我国经济的提升与人民生活水平的提高。
3．城市更新项目的分类
3.1全面拆迁重建
全面拆迁重建的原因是旧的建筑物、公共设施等城市生活设施，他们的质量正在恶化，这些地区的城市生活的条件，已经无法用其他手段去满足和改善，甚至阻碍了一个城市正常的经济活动和城市开发的步骤。为此，对于一些现状条件不是很好的区域，例如已经完全脱离现代化建设标准、存在大面积严重安全隐患、给区域交通带来无法缓解的压力的区域，这些区域应该建议采取全面拆迁重建。全面拆迁重建可以做到一次性彻底解决那些与城市发展脱轨的区域，但由于拆迁量大，不论是原住民、建设单位还是设计单位面临的问题都是非常之多的。
3.2局部改造
局部改造主要是在一些近期有过建筑物的建设或是建筑物已经修缮过的区域中，其建筑物、道路和其他市政设施虽然难以达到城市发展要求，但仍然是可用的。对于此类区域的城市更新，一般不宜急于全面重建，全面重建对社会结构和社会环境的变化有一定负面影响，加上投资风险较大，所以仅在现状已极端滞后并阻碍城市发展的情况下使用。可以选择局部改造升级的方式，提升区域中的局部生活品质，同时局部完善配套设施。这种补救改善的方式比重建所需的时间短，而且还可以减少安置居民的压力，减少投资，部分重建的目的不仅在于防止区域现状持续恶化，还可以局部改善旧城的居住品质。
3.3治理和保护
治理和保护适用于环境条件良好且含有历史建筑或需保护文物的地段，治理和保护是社会结构的最小变化和最低的环境能源消耗，它也是历史文化名城的一种预防措施，在治理和保护的过程中，我们不仅需要治理外部环境，还有必要保护历史城市的传统风貌和整体环境，保护传统的历史遗迹，建立和完善基础设施，改善住房结构，满足现代生活需要的条件。
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4．城市更新项目在设计中的难点
4.1超高的容积率
容积率是建设用地集约利用的重要指标，城市的集约发展要求容积率越来越高，但容积率越高，单位面积用地内居住的人口越多，人们居住的舒适度就越低，同时，建筑的高度也越高。所以我们就可以这么说，超高的容积率是城市更新工程设计中的难点。如何解决城市更新项目中超高容积率给总图带来的压力是设计中往往需要面对的首要问题。
4.2超复杂的用地红线和用地性质
用地红线和用地性质，是设计的必要条件，可是这些条件在城市更新项目中往往极其的复杂，原因有二，一是因为现状村落由于长期的演变，往往已经被各种新建建筑所包围，其范围轮廓往往不规则；二是其现状往往配套设施及其匮乏，根据城市总体规划及现有控规所需配置的用地类型往往多种多样。往往因为用地红线不规则的轮廓导致用地的浪费，如何利用规划去弱化甚至消除一些难以设计的空间是城市更新项目必须考虑的。
4.3超复杂的改造前后日照计算
日照计算可谓是城市更新项目中最重要也最头痛的环节。需要更新的区域及其周边区域一般建筑物特点为密集且低矮，现状日照条件本身不是很好，这就导致无论是全面拆除重建还是局部改造，只要动一点就会给现状日照带来巨大的影响。更何况城市更新项目的高容积率要求导致城市更新项目都是以超高层建筑为主体来满足回迁量和开发商的既得利益。所以改造后的日照情况分析就变得异常艰难，往往会成为影响城市更新项目总体规划的最重要的原因。
5．城市更新项目的设计方法
5.1总平面布局时日照计算优先
日照的计算是基于太阳高度和动态位置，结合建筑物高度和建筑物间距离的计算。可见影响日照的因素除了特定地域下不变的太阳因素外，影响日照条件的关键在于建筑物的高度和建筑物之间的间距。建筑物之间的间距直接影响总平面的规划布局，而建筑高度直接影响项目对现状周边建筑的原始日照条件的影响。所以在城市更新项目中，日照计算一定是先行的，一定是在满足建成后周边现状建筑日照条件不进一步恶化的基础上，满足建筑间距，通过调整总平面布局来得到几个初步合理的规划总图。
5.2多方案比选考虑城市设计因素
多方案比选在设计中是常见的，通过方案比选一方面可以挖掘项目的可能性，另一方面也减少了设计中不容易发现的问题。而城市更新项目中，多方案比选往往相比普通项目会有一定局限，因为通过日照分析后方案的可能性往往大幅降低，但也不会只有唯一解，通过空间的放大缩小，建筑的拉高降低，用地性质的调整，结合周边城市空间和天际线，还是可以选出一个更有逻辑同时能满足开发商利益的设计方案。
5.3注意现状历史文物保护
需要城市更新的区域往往拥有一定历史的建筑物，其中自然不乏一些具有年代意义、历史意义或者区域代表性的一些建筑物或者构筑物，甚至是一棵上百年的老树。这些东西也许没有达到国家规定的文物保护标准，但是如果我们在设计时置之不理，那么必定在城市更新时会遭到损坏，其历史价值以及对原住民的情感价值都将被破坏，所以历史文物的保护在城市更新时一定是要列入重点考虑的事项之中。这与开发商的既得利益无关，而在于历史文化的传承方面却有很多的意义。即使更新完成多年以后，仍然能有那么一块地、一棵树是回迁居民搬回物是人非的居住区后，能回忆和畅谈起当年生活的地方，也是设计师的责任。
6.结语：综上所述，就是本文笔者关于城市更新的一些个人的看法，城市的更新对于我国来说，毕竟是一个新兴的产业，所以，在未来，我们还有很长的路要走。
参考文献：
[1]李明超．创意城市与英国创意产业的兴起[J]．公共管理学报，2008，（04）：93-100，127.
[2]张晓哲．中欧城镇化伙伴关系论坛召开[N]．中国经济导报，2013-11-23.
论文作者:孙超
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/23
标签：城市论文; 日照论文; 项目论文; 建筑物论文; 区域论文; 建筑论文; 现状论文; 《基层建设》2019年第2期论文;